Дело № 11-345/2010
В суде первой инстанции слушал мировой судья судебного участка № 30 города Комсомольска -на- Амуре Хабаровского края Сердюкова А.Ю.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
16 сентября 2010 года Центральный районный суд города Комсомольска -на- Амуре
Хабаровского края в составе:
Председательствующего судьи Бузыновской Е.А.,
При секретаре Лусниковой С.А.,
Рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Бирюковой Татьяны Дмитриевны, Бирюковой Марии Сергеевны, Шеверя Екатерины Анатольевны, Самохваловой Александры Федоровны, Самохваловой Марины Анатольевны, Макарова Андрея Александровича, Елисеева Александра Ильича, Гришиной Валентины Парфеновны, Четвериковой Надежды Ивановны к Муниципальному унитарному предприятию «Служба заказчика № 1» о возложении обязанности передать ключи от дверей подвала, взыскании судебных расходов; по апелляционной жалобе истцов на решение мирового судьи судебного участка № 30 Центрального округа г. Комсомольска на Амуре от 10 июня 2010года,
у с т а н о в и л:
Бирюкова Т.Д., Бирюкова М.С, Шеверя Е.А., Самохвалова А.Ф., Самохвалова М.А., Макаров А.А., Елисеев А.И., Гришина В.П., Четверикова Н.И. обратились в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Служба заказчика №1» о возложении обязанности передать ключи от дверей подвального помещения №1 дома ... по ул.... г. Комсомольска-на-Амуре, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками жилых помещений и общего имущества в доме ... по ул. ... г.Комсомольска-на-Амуре, в частности подвала №1 площадью 176 кв.м, расположенном под квартирами 1 и 2 вышеуказанного дома. С МУП Служба заказчика №1 был заключен договор на обслуживание и содержание имущества собственников многоквартирного дома. На содержание общего имущества дома жильцами было уплачено 400 074,27 рублей, однако жильцы дома не могут пользоваться подвалом №1, так как у них нет от него ключей. Двери подвала открыты днем и в подвал имеют доступ посторонние лица. Управляющая компания не передает ключи от подвала жильцам подъезда, что нарушает их права как собственников подсобного помещения. Просят суд обязать ответчика передать им ключи от дверей подвального помещения №1 дома ... по ул.... г. Комсомольска-на-Амуре, взыскать судебные расходы.
Решением мирового судьи судебного участка № 30 г. Комсомольска -на- Амуре Хабаровского края от 10 июня 2010 года в удовлетворении требований истцам было отказано.
В апелляционной жалобе истцы Бирюкова Т.Д., Бирюкова М.С, Шеверя Е.А., Самохвалова А.Ф., Самохвалова М.А., Макаров А.А., Елисеев А.И., Гришина В.П., Четверикова Н.И. просят решение мирового судьи отменить, и вынести новое решение, которым их требования удовлетворить. Считают, что выводы мирового судьи, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела.
В судебное заседание, извещенная о месте и времени его проведения, истец Бирюкова Т.Д. не явилась. Просила рассмотреть апелляционную жалобу в её отсутствие. В судебное заседании истцы Шеверя Е.А., Елесеев А.И., Бирюкова М.С., Самохвалова А.Ф., Самохвалова М.А., Черверикова Н.И., Гришина В.П. не явились, о времени месте его проведения были уведомлены надлежащим образом. Об отложении слушания дела не просили, о причинах неявки суд не уведомили. Суд, признав их неявку без уважительной причины, рассмотрел дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика МУП «Служба заказчика № 1», Парфенчик В.В.. действующая на основании доверенности № 5978 от 31.12.2009г., исковые требования не признала. Просила апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, решение мирового судьи - без изменения.
Суд, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения мирового судьи.
Мировой судья, руководствуясь статьями 246, 247, 289, 290 ГК РФ и статьями 36, 44, 46, 48, 161, Жилищного кодекса РФ, правильно пришел к выводу, что наличие ключей от подвалов д. ... по ул.... г. Комсомольска-на-Амуре, в том числе расположенного под квартирами № 1 и № 2, у управляющей организации МУП «Служба заказчика №1» правомерно и у неё отсутствуют законные основания для выполнения требования истцов о передаче им ключей, поскольку при таких обстоятельствах могут быть нарушены права других собственников.
В соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются: технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с разделом 3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.
В ходе рассмотрения дела установлено, что Бирюкова Т.Д., Шеверя Е.А., Гришина В.П., Четверикова Н.И. являются собственниками жилых помещений, находящихся в д. ... по ул. ... г.Комсомольска-на-Амуре. Самохвалова А.Ф., Самохвалова М.А., Макаров А.А., Елисеев А.И., Бирюкова М.С., являются нанимателями по договору социального найма жилых помещений в этом доме, собственником которых является муниципальное образование «Городской округ «Город Комсомольск на Амуре».
Согласно п.1.11 Устава МУП «Служба заказчика № 1», основным видом деятельности предприятия является организация оказания услуг населению по содержанию и технической эксплуатации жилищного фонда.
Обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома ... по ул. ... в г. Комсомольске на Амуре, возложена на организацию, осуществляющую обслуживание жилого дома, МУП «Служба заказчика № 1» г. Комсомольска -на- Амуре. Это подтверждается договорами управления многоквартирным домом, заключенными собственниками жилых помещений с МУП «Служба заказчика № 1».
Из акта МУП «Служба заказчика № 1» от 31.05.2010г. видно, что первое подвальное помещение (подъезд № 1, где расположены квартиры № 1 и № 2) дома ... по ул. ... в г. Комсомольске на Амуре закрыто на замок.
Из материалов дела видно, что вопрос о передаче ключей от подвала № 1 кому-либо из собственников жилого помещения данного дома истцами был разрешен не на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № ... по ул.... г. Комсомольска-на-Амуре, а единолично. Исходя из общего количества собственников - 193, вопрос о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме, как это определено положениями ст. 247 Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, должен быть рассмотрен на общем собрании собственников. Какое-либо решение должно было быть принято большим количеством голосов (не менее 66 голосов). Однако, общее собрание собственников жилых помещений в доме ... по ул. ... не созывалось, вопрос о передаче ключей не решался.
Поскольку МУП «Служба заказчика №1» выполняет обязанности по содержанию общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном в г. Комсомольске на Амуре, ул. ..., и несет ответственность за состояние подвальных помещений, а истцы единоличными собственниками подвального помещения, расположенного под квартирами № 1 и № 2, не являются, то оснований для удовлетворения их исковых требований, не имеется.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе истцов не нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, поэтому она не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Решение мирового судьи судебного участка № 30 города Комсомольска -на- Амуре Хабаровского края от 10 июня 2010 года оставить без изменения.
Апелляционную жалобу Бирюковой Татьяны Дмитриевны, Бирюковой Марии Сергеевны, Шеверя Екатерины Анатольевны, Самохваловой Александры Федоровны, Самохваловой Марины Анатольевны, Макарова Андрея Александровича, Елисеева Александра Ильича, Гришиной Валентины Парфеновны, Четвериковой Надежды Ивановны оставить без удовлетворения.
Решение обжалованию в кассационном порядке не подлежит и вступает в законную силу со дня его вынесения.
Судья: Бузыновская Е. А