Дело № 11-357/2010
В суде первой инстанции слушал мировой судья судебного участка № 35 города Комсомольска -на- Амуре Хабаровского края Жеребцова С.А.,
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
19 октября 2010 года Центральный районный суд города Комсомольска -на- Амуре под председательством судьи Бузыновской Е.А., при секретаре Лусниковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Служба заказчика № 4» к Коваленко Ларисе Викторовне, Коваленко Алене Андреевне о взыскании задолженности по оплате жилья; по апелляционной жалобе ответчика Коваленко Ларисы Викторовны на решение мирового судьи судебного участка № 35 города Комсомольска -на- Амуре Хабаровского края от 26 июля 2010 года,
у с т а н о в и л:
МУП «Служба заказчика № 4» обратилось в суд с иском к Коваленко Л.В., Коваленко А.А. о взыскании долга по оплате найма жилого помещения в размере 12 815,85 рублей за период с января 2009 года по февраль 2010 года. В заявлении истец указал, что ответчики проживают на основании договора социального найма жилого помещения в двух комнатах жилой площадью 28,2 кв.м. в квартире ... дома ... в г. Комсомольске -на- Амуре. Обязанности по оплате найма жилого помещения наниматель и член его семьи не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.
Решением мирового судьи судебного участка № 35 г. Комсомольска -на- Амуре от 26 июля 2010 года исковые требования истца были удовлетворены частично. С Коваленко Л.В. и Коваленко А.А., солидарно в пользу МУП «Служба заказчика №4» было взыскано 2815,85 рублей - задолженность за период с января 2009 года по февраль 2010 года, с учетом поступившего 05.07.2010 года платежа на сумму 10 000,00 рублей.
Ответчик Коваленко Л.В. подала апелляционную жалобу, в которой просила решение суда отменить и принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований истцу отказать. В жалобе указала, что истцом неправильно применены тарифы по начислению платы за наем жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Куренкова Г.В., действующая на основании доверенности от 11.01.2010 года, настаивала на исковых требованиях, просила решение мирового судьи оставить без изменений.
В судебном заседании ответчик Коваленко Л.В. просила её жалобу удовлетворить, решение мирового судьи отменить и принять новое решение.
В судебное заседание ответчик Коваленко А.А., уведомленная о времени и месте его проведения, не явилась. Об отложении слушания дела не просила, о причине неявки суд е уведомила. Признав причину её неявки неуважительной, суд рассмотрел дело в её отсутствие.
Суд, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения сторон, находит решение подлежащим отмене ввиду неправильного применения норма материального права и допущенных нарушений норм процессуального права.
Мировой судья, руководствуясь положениями статьи 67, 68, 69, 153, 155 Жилищного кодекса РФ, правильно пришел к выводу, что наниматель Коваленко Л.В. и совершеннолетний член её семьи Коваленко А.А., имеющие на основании договора социального найма право пользования жилым помещением - двумя комнатами жилой площадью 28,2 кв.м. в квартире № ... дома ... в г. Комсомольске -на- Амуре обязаны были ежемесячно вносить плату за наем жилого помещения. Однако свои обязанности надлежащим образом они не исполняли, плату своевременно и в полном размере не вносили, в связи с чем на 01 марта 2010 года образовалась задолженность за период с 01 января 2009 года по 28 февраля 2010 года.
Мировой судья пришел к выводу, что МУП «Служба заказчика №4» правильно произвело начисление платы за наем жилого помещения, и у нанимателя и совершеннолетнего члена его семьи на 01.03.2010 года образовалась задолженность в размере 12 815,85 рублей. С учетом внесенных в счет погашения долга в июле 2010 года 10 000,00 рублей, не погашенной осталась сумма в 2 815,85 рублей, которая и подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. С выводом мирового судьи о размере образовавшейся у ответчиком на 01.03.2010 года задолженности согласиться нельзя, так как он является ошибочным, не подтверждается установленными в ходе рассмотрения дела обстоятельствами и материалами дела, основан на неправильном толковании и применении норм материального права.
При рассмотрении дела установлено, что квартира ... (общей площадью 36,0 кв.м., в том числе жилой - 28,2 кв.м.) находится в дом № ... в г. Комсомольске -на- Амуре, который имеет статус общежития и находился в ведении ОАО «Хабаровскэнерго» (являлся государственной собственностью). На основании распоряжения Главы г. Комсомольска -на- Амуре от 25.08.20054 года № 2083-ра дом №...(общежитие) в ... г. Комсомольска -на- Амуре был принят в муниципальную собственность, что подтверждается выпиской и реестра муниципальной собственности.
Положениями статьи 7 Федерального закона РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» определено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, с 01 марта 2005 года применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма
Положениями статей 155, 156 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
Лицевым счетом, открытым в октябре 1997 года на имя Коваленко Л.В. на жилое помещение - квартиру ... (общей площадью 36,0 кв.м., в том числе жилой - 28,2 кв.м.) дома ... в г. Комсомольске -на- Амуре, карточкой оперативного учета, пояснениями ответчика подтверждается, что начисления за наем жилого помещения (капитальный и текущий ремонт, обслуживание жилья) производились за период с 01 января 2009 года по 31 декабря 2009 года по тарифам, установленным за содержание жилья, за текущий ремонт и за наем жилых помещений в общежитиях. Начисление платы за жилое помещение за период с 01 января 2010 года по 28 февраля 2010 года производилась по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилого фонда.
Постановлением Администрации города Комсомольска -на- Амуре Хабаровского края от 6 ноября 2008 г. N134-па "Об установлении размеров платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда" ( с учетом изменений, внесенных постановление Администрации города Комсомольска -на- Амуре Хабаровского края от 18 декабря 2009 г. N3303-па и постановлением Администрации города Комсомольска -на- Амуре Хабаровского края от 11 декабря 2009 г. N3240-па) для населения, проживающего в муниципальных общежитиях, и для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилого фонда и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом установлены различные тарифы за содержание жилья, за текущий ремонт и за наем жилых помещений в общежитиях и домах, не имеющих специализированный статус.
Учитывая, что жилое помещение - квартира 512 (общей площадью 36,0 кв.м., в том числе жилой - 28,2 кв.м.) в доме 3 микрорайона Дружба в г. Комсомольске -на- Амуре, с 01.05.2005 года утратило, в силу закона, статус общежития, то начисление платы за содержание жилья, за текущий ремонт, за наём жилья за период с 01 января 2009 года по 31 декабря 2009 года по по тарифам, установленным для общежитий является неправомерным, начисленные платежи подлежат перерасчету.
Учитывая тарифы установленные для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилого фонда за период с 01 января 2009 года по 31 декабря 2009 года и за период с 01 января 2010 года по 28 февраля 2010 года Коваленко А.А. и Коваленко Л.В. обязана была заплатить за содержание и наем жилья, текущий и капитальный ремонт 7278,78 рублей. За этот период нанимателем произведены платежи на сумму 13 400,00 рублей (1200,00 рублей 09.09.2009 года, 1200,00 рублей 09.09.2009 года, 1000,00 рублей 09.06.2009 года и 10 000,00 рублей в июле 2010 года), что подтверждается материалами дела (квитанциями, карточкой оперативного учета). При таких обстоятельствах у мирового судьи не имелось оснований для удовлетворения требований истца, так как задолженности по оплате жилья за период с 01 января 2009 года по 28 февраля 2010 года у ответчиков на день принятия судом решения не имелось. Поэтому в удовлетворений требований МУП «Служба заказчика №4» надлежало отказать.
В соответствии со статьями 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца мировым судьей взыскана государственная пошлина в размере 512,63 рублей. Так как исковые требования истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, то оснований для возмещения истцу понесенных им судебных расходов не имеется.
В соответствии со статьями 328,330, 362-364 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления вправе: отменить решение мирового судьи и принять новое решение; вправе изменить решение мирового судьи. Основаниями к отмене решения мирового судьи в апелляционной инстанции является неправильное применение норм материального права. Нормы материального права считаются нарушенными или неправильно примененными в случае, если мировой судья неправильно истолковал закон.
Так как мировой судья неправильно истолковал закон и неправильно применил нормы материального права, выводы мирового судьи не соответствуют обстоятельствам, установленным при рассмотрении дела, то его решение подлежит отмене, в удовлетворении исковых требований истцу надлежит отказать.
Доводы, изложенные ответчиком в апелляционной жалобе, нашли свое подтверждение, поэтому апелляционная жалоба подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Решение мирового судьи судебного участка № 35 города Комсомольска -на- Амуре Хабаровского края от 26 июля 2010 года, отменить.
Вынести новое решение, которым Муниципальному унитарному предприятию «Служба заказчика №4» в удовлетворении исковых требований к Коваленко Ларисе Викторовне, Коваленко Алене Андреевне о взыскании задолженности по оплате жилья за период с 01 января 2009 года по 28 февраля 2010 года, - отказать.
Апелляционную жалобу ответчика Коваленко Ларисы Викторовны удовлетворить.
Решение обжалованию в кассационном порядке не подлежит и вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья: Бузыновская Е.А.