АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
23 марта 2011 года Центральный районный суд города Комсомольска -на- Амуре
Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Бузыновской Е.А.,
при секретаре Лусниковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кряжева О.В. к Муниципальному унитарному предприятию «Служба заказчика №» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилье и коммунальные услуги, о взыскании компенсации морального вреда; по апелляционной жалобе ответчика МУП «Служба заказчика №» на решение мирового судьи судебного участка № города Комсомольска -на- Амуре Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ,
у с т а н о в и л:
Кряжев О.В. обратился в суд с иском к МУП «Служба заказчика №» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилье и коммунальные услуги, о взыскании компенсации морального вреда. В заявлении указал, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес>. Жилым многоквартирным домом управляет МУП «Служба заказчика №». В нарушение установленных федеральным законом, ЖК РФ и постановлениями главы г. Комсомольска-на-Амуре размера и порядка оплаты содержания жилья, платы за текущий ремонт, платы за наём жилья жилого помещения, установленных для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, начисление платы производится по тарифам, установленным для общежитий. Просит возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет платы за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
Решением мирового судьи судебного участка № Центрального округа г.Комсомолька -на- Амуре от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Кряжева О.В. удовлетворены, на МУП «Служба заказчика» возложена обязанность произвести перерасчет платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскана компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ поступила апелляционная жалоба МУП «Служба заказчика №», в которой ответчик просит отменить решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ как вынесенное незаконно в связи с неправильным применением мировым судьей норм материального права. Истец Кряжев О.В. был вселен в <адрес>, расположенную в <адрес>, имеющем статус общежития и сохранявшим его до ДД.ММ.ГГГГ, поэтому плата за жилье и коммунальные услуги производилась в соответствии с тарифами, установленными для общежитий.
В судебном заседании истец Кряжев О.В. на исковых требованиях настаивал, просил оставить решение мирового судьи в силе, а в удовлетворении апелляционной жалобы МУП «Служба заказчика №» отказать. Дал суду пояснения, аналогичные изложенным исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика МУП «Служба заказчика №» Парфенчик В.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на доводах апелляционной жалобе настаивала. Пояснила, что платежи начислялись правильно, в соответствии с тарифами, установленными постановлениями главы г. Комсомольска-на-Амуре.
Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, пришел к следующим выводам:
Мировой судья, руководствуясь положениями статьи 7 Федерального закона РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», пришел к выводу, что многоквартирный жилой дом <адрес>, в котором истец занимает жилое помещение №, с ДД.ММ.ГГГГ утратило статус специализированного жилого фонда - общежития, и поэтому оплата за пользование и обслуживание жилого помещения должна начисляться по тарифам, установленным для жилых помещений предоставляемых по договорам социального найма. На основании этого требования истца были удовлетворен полностью. С таким выводами мирового судьи согласиться нельзя по следующим основаниям.
Положениями статей 153, 154 Жилищного кодекса РФ определено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Положениями статей 155, 156 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления.
Положениями статьи 7 Федерального закона РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» определено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В ходе рассмотрения дела установлено, что постановлением главы администрации г.Комсомольска -на- Амуре № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, являющийся государственной собственностью и находившийся в оперативном управлении ДАО ПОДМА, был принят в состав муниципальной собственности города Комсомольска -на- Амуре. На основании распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ и перечня имущества передаваемого в состав муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестр муниципальной собственности г.Комсомольска -на- Амуре ДД.ММ.ГГГГ внесена запись за № об объекте муниципальной собственности - <адрес>.
Материалами дела подтверждается, что до передачи многоквартирного жилого дома <адрес> в муниципальную собственность он имел специализированный статус - общежитие. После передачи жилого дома в собственность муниципального образования Городской округ «Город Комсомольск -на- Амуре» собственник статус жилого дома не изменил.
На основании установленных обстоятельств суд считает, что к правоотношениям по пользованию жилыми помещениями, находящимся в многоквартирном жилом доме <адрес>, которые возникли до ДД.ММ.ГГГГ и длятся по настоящее время, применяются нормы жилищного законодательства о договоре социального найма. Следовательно, лица, вселившиеся в жилые помещения жилого дома <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, признаются пользователями жилых помещений по договорам социального найма и должны производить плату за пользование жилыми помещениями по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма. К правоотношения по пользованию жилыми помещения в указанном жилом доме, которые возникли после ДД.ММ.ГГГГ применяются нормы жилищного законодательства о договоре специализированного жилого помещения или о договоре социального найма, в зависимости от статуса жилого помещения, определенного его собственником - органом местного самоуправления.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Кряжеву О.В. органом местного самоуправления был выдан ордер на право пользования жилой площадью в общежитии по <адрес>. Он вселился ДД.ММ.ГГГГ в предоставленное ему в этом доме жилое помещение №, зарегистрировался в нем по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании Кряжев О.В. пояснил, что до ДД.ММ.ГГГГ он жилое помещение в этом доме в пользование не получал, в <адрес> до этого времени не проживал. Жилое помещение ему было предоставлено органом местного самоуправления в связи с работой в муниципальном предприятии. С Кряжевым О.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения в общежитии- <адрес>. Поэтому суд считает, что истцу в ДД.ММ.ГГГГ собственником - муниципальным образованием, в лице органа местного самоуправления, была предоставлено жилое помещение специализированного жилого фонда - в общежитии. Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ Кряжев О.В. обязан был производить плату за пользование жилым помещением в специализированном жилом фоне, за содержание жилья, за текущий ремонт по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений в общежитиях.
Постановлением администрации г.Комсомольска -на- Амуре №-па от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> был исключен из специализированного жилищного фонда. Следовательно, он утратил статус общежития. Стороны пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ плата за пользование жилым помещением за содержание жилья, за текущий ремонт в доме <адрес> начисляется по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.
Учитывая, что жилое помещение - <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (время вселения в него Кряжева О.В.) до ДД.ММ.ГГГГ имело статус общежития, суд считает, что начисление платы за содержание жилья, за текущий ремонт, за наём жилья по тарифам, установленным для общежитий, за указанный период времени является правомерным.
Так как начисление платы за содержание жилья, за текущий ремонт, за наём жилья - жилого помещения № в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по тарифам, установленным для общежитий, признано судом правомерным, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисление платежей производилось по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.
Так как в ходе рассмотрения дела не установлено, что имели место неправомерные действия исполнителя услуг, которыми были нарушены права потребителя, то у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда.
В соответствии со статьями 328, 330, 362-364 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления вправе: отменить решение мирового судьи и принять новое решение. Основаниями к отмене решения мирового судьи в апелляционной инстанции является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанности установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела. Нормы материального права считаются нарушенными или неправильно примененными в случае, если мировой судья неправильно истолковал закон.
Так как выводы мирового судьи, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, то его решение подлежит отмене. Новым решением в удовлетворении исковых требований истцу надлежит отказать.
Доводы, изложенные ответчиком в апелляционной жалобе, нашли свое подтверждение, поэтому апелляционная жалоба подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Решение мирового судьи судебного участка № города Комсомольска -на- Амуре Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, отменить.
Вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Кряжеву О.В. к Муниципальному унитарному предприятию «Служба заказчика №» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании компенсации морального вреда, - отказать.
Апелляционную жалобу Муниципального унитарного предприятия «Служба заказчика №» удовлетворить.
Решение обжалованию в кассационном порядке не подлежит и вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья: Бузыновская Е.А.