о признании прекратившим право пользов жилым помещением

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2010 года Центральный районный суд

г.Комсомольска-на-Амуре

в составе:

Председательствующего судьи АЙЗЕНБЕРГ А. М.

При секретаре ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, третьему лицу Межрайонному отделу УФМС России по Хабаровскому краю в Центральном округе г. Комсомольске-на-Амуре о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику, третьему лицу о признании прекратившим право пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., которая принадлежит ему на основании договора купли - продажи от Дата обезличена года, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По указанному адресу также зарегистрирован ответчик, являющийся бывшим собственником данного жилого помещения.

ФИО2 с момента продажи квартиры в указанном жилом помещении не проживает, его постоянное место жительство неизвестно, в спорном жилом помещении не проживает, вещей своих не хранит, плату за квартиру и коммунальные платежи не вносит.

Просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., корпус 2, ... и обязать жилищный орган снять его с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, о чем в деле имеется расписка, представил в суд письменное заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело без его личного участия в присутствии представителя ФИО4 Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 п. 5 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 на исковых требованиях настаивал, подтвердив все вышеизложенные обстоятельства.

Просит суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, в материалах дела имеются конверты с отметкой «по указанному адресу не проживает».

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившегося ответчика, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре в судебное заседание не явились, о месте и времени извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 п. 5 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО4, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли продажи от Дата обезличена года, заключенного между ФИО5 (продавец) и ФИО3 (покупатель), Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру под Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., стоимостью 710000 рублей, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Далее установлено, что в данном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, в качестве прежнего владельца квартиры, что подтверждается справкой от Дата обезличена года о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, справкой ф. 519-р.

Как следует из доводов искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании ФИО2 при совершении сделки купли - продажи между ФИО5 и ФИО3, значился зарегистрированным в спорном жилом помещении, но не проживал в нем.

Из имеющейся в материалах дела карточки ф.1в отношении ФИО2, последний значится в розыске, в связи с неуплатой алиментов, паспорт ФИО2 получен в сентябре 1989 года, после этого за получением паспорта в порядке обмена последний не обращался.

Как следует из ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 49.2 ЖК РСФСР владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой в домах государственного и муниципального жилищного фонда собственники осуществляют по своему усмотрению, если иное не предусмотрено законодательством.

В силу требований ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить право пользования им).

Исходя из содержания указанных норм, следует, что собственник свободен в реализации своего права предоставлять, принадлежащее ему жилое помещение для проживания других лиц.

В настоящее время истец не желает предоставлять ответчику свою квартиру для проживания, соглашение о дальнейшем проживании с собственником жилого помещения ответчиком не достигнуто.

Кроме того, ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживает, в силу требований ст. 31 ЖК РФ, членом семьи собственника указанного жилого помещения не является.

Регистрация граждан в жилых помещениях сама по себе не является основанием для приобретения, сохранения, утраты права пользования жилыми помещениями.

Анализируя изложенные нормы права, обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание, что ответчик прекратил пользование спорным жилым помещением, однако, значится зарегистрированным в квартире до настоящего времени, и его регистрация в препятствует осуществлению реализации права истца свободно владеть и распоряжаться принадлежащим на праве собственности недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о законности требований истца и об их удовлетворении в полном объеме.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ - снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

Поскольку ФИО2 признан утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета, т.к. сохранение регистрации ответчика противоречит требованиям закона.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, третьему лицу Межрайонному отделу УФМС России по Хабаровскому краю в Центральном округе г. Комсомольске-на-Амуре о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ... в ... Хабаровского края.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в лице отдела в г. Комсомольске-на-Амуре снять ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении расположенном по адресу: ..., ..., ... в ... Хабаровского края.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Хабаровский крайсуд в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, его вынесший.

СУДЬЯ: