РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2010 года
Центральный районный суд г.Комсомольска- на -Амуре Хабаровского края
в составе:
председательствующего судьи Тучиной О.В.
при секретаре- ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации города Комсомольска-на-Амуре, третьи лица ХКГУП « Хабкрайинвентаризация», ФИО3 ФИО8 ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения - ... ... в ... в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что на основании договора приватизации от Дата обезличена года является собственником указанного выше жилого помещения, в котором также зарегистрированы и проживают ее дети ФИО3, ФИО2, и ее несовершеннолетний внук ФИО2 ФИО10. В период их проживания в квартире произведена перепланировка и изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом: снесена перегородка из ДСП между коридором и жилой комнатой, вследствие чего образовались две изолированные комнаты. Несущие конструкции конструктивным и каким-либо другим изменениями не подвергались. Производство указанных изменений повысило комфортность квартиры. Согласно заключению ЗАО «Независимая экспертиза и оценка» производившего обследование указанного выше жилого помещения после выполненной перепланировки, и имеющего соответствующую лицензию, мероприятия по перепланировке выполнены в соответствии с действующими нормативами и техническими требованиями. Также жилое помещение соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Истец просила сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец ФИО4 настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения, соответствующие изложенным выше обстоятельствам. Дополнительно пояснила, что разрешение на производство перепланировки жилого помещения в администрации ... не получала. Необходимость производства перепланировки жилого помещения была вызвана тем, что в семье подрастали двое разнополых детей, в связи с чем старая планировка была неудобной. Квартиры на основании договора приватизации была передана в совместную собственность ее и ее супруга ФИО6, который умер Дата обезличена года. После смерти супруга она приняла наследство в виде спорной квартиры.
В судебном заседании представитель ответчика - администрации г.Комсомольска-на-Амуре, ФИО7, действующая на основании доверенности от Дата обезличена г. не возражала против исковых требований, пояснив, что произведенная перепланировка соответствует действующими нормативами и техническими требованиями. Также жилое помещение соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям.
В судебное заседание представитель третьего лицо не заявляющего самостоятельных требований Хабаровского краевого государственного предприятия Технической инвентаризации и оценки недвижимости, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований ФИО3, ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены в установленном законом порядке, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствии.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что основании договора приватизации от Дата обезличенаг. ... ... в ... была передана в совместную собственность ФИО4 и ее супруга ФИО6, который умер Дата обезличена года. Истец приняла наследство в 1/2 доли указанного жилого помещения, после смерти ФИО6 В спорном жилом помещении также зарегистрированы и проживают дети истца - ФИО3, ФИО2, а также ее несовершеннолетний внук ФИО2 Богдан, Дата обезличена года. В период их проживания в квартире произведена перепланировка и изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом: снесена перегородка, разделяющая коридор и жилую комнату, площадью 15,7 кв.м., демонтированы дверные блоки в перегородке между коридором, встроенным шкафом и жилой комнатой, а также дощатая часть этой же перегородки от дверного проема в комнату, площадью 12,4 кв.м., до дверного проема встроенного стенного шкафа; а также выполнено устройство дверного блока с двумя раздвижными створками с системой открывания типа купе, выполнен монтаж перегородки из ГВЛ по деревянному каркасу между помещением коридора №1 и жило комнатой площадью 15,7 кв.м. с однодольным деревянным дверным блоком, выполнено устройство встроенного шкафа в помещении жилой комнаты, площадью, 15,7 кв.м. в нише, образованной перегородкой коридора. В результате перепланировка площадь коридора увеличилась до 7,8 кв.м., площадь жилой комнаты с 15,7 кв.м. уменьшилась до 15,1 кв.м. за счет увеличения площади коридора, также жилая комната площадью 15,7 кв.м., через которую обеспечивался проход в жилую комнату №8, трансформирован в отдельную. Несущие конструкции конструктивным и каким-либо другим изменениями также не подвергались. При этом функции помещений не изменились.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором о безвозмездной передаче квартиры в собственность от Дата обезличена года, свидетельством о государственной регистрации права собственности, свидетельством о рождении, свидетельством о праве на наследство по закону, техническим паспортом на жилой ... по ... ..., кадастровым паспортом помещения, техническим паспортом, выполненным ХКГУП Технической инвентаризации оценки недвижимости по состоянию на Дата обезличена года, актом Дата обезличена, протоколом Номер обезличен от Дата обезличенаг. об административной правонарушении, постановлением по делу об административной правонарушении от Дата обезличенаг. по ч.2 ст.7.21 Ко АП РФ (самовольная перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме), справкой МУП ЕРКЦ от Дата обезличена года.
Кроме того, как следует их справки МУП проектный институт «Комсомольскийгорпроект» от Дата обезличена года перегородка из деревянных конструкций с устройством дверного проема между коридором и жилой комнатой, не является несущей, и не оказывает влияния на несущие способности конструкции, устойчивость здания в целом и безопасность жизни людей.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и\или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и\или перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и\или перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и \или перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения…
При отсутствии условий, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной \ст. 29 ЖК РФ\. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и \или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью\п.4 ст. 29 ЖК РФ\.
Из заключения ЗАО «Независимая экспертиза и оценка», а также дополнительного заключения от Дата обезличенаг., имеющего лицензию на проведение технического обследования жилых помещений- Номер обезличен, по результатам обследования объекта - ... по ... в ... следует, что мероприятия по перепланировке жилого помещения (квартиры) выполнены в соответствии с действующими нормативными и техническими требованиями, сохранность несущей способности строительных конструкций в границах перепланированного жилого помещения и здания в целом обеспечена, угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует.
Указанное заключение и дополнение к нему суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона, не оспаривалось администрацией города, выполнено организацией, имеющей соответствующую лицензию. Кроме того, суд учитывает наличие соответствующих заключений по противопожарной защите и соответствия санитарным нормам и правилам.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному ХКГ УП Технической инвентарзации и оценки недвижимости по состоянию на Дата обезличенаг.
В соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв. постановлением Правительства РФ от 4.12.2000 года N 921 технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее именуется - Единый государственный реестр). Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Техническая инвентаризация объектов учета, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос). На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр.
Решение суда является основанием для внесения Хабаровским краевым государственным предприятием Технической инвентаризации и оценки недвижимости, осуществляющим технический учет недвижимого учета, изменений в техническую документацию на указанное выше жилое помещение.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение -... по ... в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП « Хабкрайинвентаризация» по состоянию на Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.
Судья: О.В. Тучина