Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Галенко В.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации ... ... о сохранении в перепланированном (переустроенном) состоянии жилого помещения, в котором указал, что является нанимателем жилого помещения - трехкомнатной квартиры 39 ... по ... в .... В вышеуказанной квартире им была произведена перепланировка, в результате которой демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом, туалет смещен в сторону коридора, произведена дополнительная гидроизоляция. В результате перепланировки увеличилась площадь ванной комнаты. Несущие конструкции конструктивным и другим изменениям не подвергались. Согласно заключению компетентных органов выполненные работы по перепланировке жилого помещения не уменьшают прочность конструкций дома, угроза для жизни и здоровья людей, находящихся в помещении и граничащих с ним квартирах, отсутствует. Квартира пригодна для проживания, соответствует санитарным правилам, а также Нормам и Правилам пожарной безопасности. Просит суд принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения.
Определением судьи ... суда ... от Дата обезличена года произведена замена ненадлежащего ответчика администрации ... ... на надлежащего ответчика администрацию ..., к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО4, ФИО3
Определением суда ... ... от Дата обезличена года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО5, в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора КГУП «...
В судебном истец ФИО2 и представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, настаивали на удовлетворении исковых требований, просили суд сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии, дали показания, аналогичные вышеизложенным обстоятельствам, и дополнительно пояснили, что перепланировка жилого помещения была произведена в 2003 году с целью улучшения жилищных условий.
Участвующая в судебном заседании в качестве третьего лица ФИО4 поддержала исковые требования и пояснила, что не возражала против произведенной истцом в квартире перепланировки, в связи с чем просит заявленные исковые требования удовлетворить.
Третьи лица ФИО8, ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, направили в адрес суда телеграммы о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители администрации ..., КГУП «... также в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО2 на состав семьи из пяти человек, включая супругу ФИО4, дочерей ФИО8, ФИО6, ФИО3 предоставлено в пользование жилое помещение - трехкомнатная квартира 39 ... по ... в .... В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО4, ФИО8 и несовершеннолетний ФИО5, Дата обезличена года рождения.
Истцом в квартире с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания был произведен ремонт, в ходе которого демонтировано помещение кладовой размером 0.7 кв.м., в результате чего площадь нового помещения коридора размером 7.3 кв.м. была увеличена на 0.7 кв.м. и составила 8.0 кв.м. Частично демонтирована деревянная перегородка между помещениями жилой комнаты 20.0 кв.м. и кухни размером 7.5 кв.м. В кирпичной стене по оси «2» выполнена ниша путем выборки глубиной в один кирпич, конструкция усилена металлическим профилем. Демонтирован дверной блок между помещениями коридора размером 7.3 кв.м. и кухни размером 7.5 кв.м. Проем заделан ГВЛВ. Демонтирована часть перегородки между помещениями коридора, размером 7.3 кв.м. и жилой комнаты размером 12.3 кв.м. под устройство дверного проема. В помещении жилой комнаты 12.3 кв.м. смонтирован пристроенный шкаф с дверным проемом со стороны коридора, в результате чего площадь жилой комнаты размером 12.3 кв.м. была уменьшена на 0.6 кв.м. Демонтирована часть перегородки между помещениями жилой комнаты размером 10.3 кв.м и кладовой размером 1.2 кв.м. под устройство дверного проема. Помещение кладовой размером 1.2 кв.м. разделено путем монтажа перегородки из ГВЛ на два помещения: кладовая размером 0.8 кв.м., шкаф размером 0.3 кв.м. В результате площадь нового помещения кладовой размером 1.2 кв.м. составила 0.8 кв.м., нового помещения шкафа - 0.3 кв.м. Демонтирована перегородка между помещениями ванной комнаты размером 2.6 кв.м., санузла размером 1.1 кв.м. и помещением коридора (передние стенки). Демонтирована перегородка между помещениями ванной комнаты и санузла. Смонтированы новые ограждающие перегородки из ГВЛВ на металлическом каркасе между помещением коридора, размером 7.3 кв.м. и новым помещением санузла размером 5.9 кв.м. В результате получился совмещенный санитарно-технический узел. Площадь нового помещения санузла составила 5.9 кв.м., что на 2.2 кв.м. больше совокупной площади первоначальных помещений санузла и ванной комнаты. Поэтажное соответствие помещений в квартире после проведения работ изменилось незначительно (произошло объединение и расширение помещения санузла за счет части площади коридора). Выполнена гидроизоляция пола. Расположение стояков не изменилось. Стояки обшиты ГВЛВ. Санитарно-техническое оборудование заменено на новое. Унитаз установлен на месте ванны, при этом он развернут на 30 градусов, умывальник на месте унитаза. Установлена ванна-джакузи. Подводки к системам выполнены при помощи гибких гофры и шлангов. Старые подводящие трубопроводы холодного и горячего водоснабжения заменены трубами типа «Метапол», канализации - полипропиленовыми трубами. Установлены счетчики учета воды холодного и горячего водоснабжения. На полу санузла уложена крупноразмерная керамическая плитка. Система отопления в квартире не видоизменялась. Конструкции несущих стен в квартире не менялись. По потолкам и стыкам несущих конструкций стен и перекрытий квартиры разрушений, трещин, ненормативных прогибов не наблюдается. В квартире произведен косметический ремонт.
Тем самым истцом была проведена самовольная перепланировка жилого помещения, за согласованием которой в орган местного самоуправления он не обращался.
Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела копией ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, справкой МУП «ЕРКЦ ...» от Дата обезличена года о зарегистрированных в жилом помещении лицах, заключением ФИО10 по техническому обследованию объекта: перепланировка квартиры 39 в жилом ... по ... в ... ... от Дата обезличена года, договором найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от Дата обезличена года.
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью ( п.4 ст.29 ЖК РФ).
Из заключения ФИО11 имеющего лицензию на проведение технического обследования жилых помещении Номер обезличен от Дата обезличена года, по результатам технического обследования объекта - квартиры Номер обезличен в ... по ... в ... следует, что при проведении работ по перепланировке, кроме демонтажа помещения кладовой, части разделительной перегородки между помещениями кухни и жилой комнаты размером 20.0 кв.м., разделительных перегородок между помещениями ванной комнаты, санузла и коридора и перегородки между помещениями ванной комнаты и санузла, несущие конструкции (наружные и внутренние стены, плиты перекрытия) конструктивным и другим изменениям в обследуемой квартире не подвергались. По потолкам помещений дома, в местах сопряжений несущих конструкций стен и перекрытий разрушений, трещин, сверхнормативных деформаций в виде прогибов и разрушений, обвалов и провалов, влияющих на целостность здания, не наблюдается. По визуальным признакам и внешнему виду следует, что прочностные характеристики материалов конструкций стен и перекрытий обеспечивают их достаточную несущую способность и надежность. Основные конструктивные элементы здания в границах размещения обследованной жилой квартиры, соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации, находятся в работоспособном состоянии и способны выполнять заданные функции. Соединительные элементы несущих конструкций и узлы на момент проведения обследования находятся в нормальном состоянии и обеспечивают устойчивость и жесткость здания в целом. Надежность всех конструктивных элементов оценивается как нормальное. Существующие системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, электроснабжения находятся в исправном, работоспособном состоянии и соответствуют требованиям действующих норм проектирования для жилых помещений квартиры. Выполненные работы в обследуемой квартире не уменьшают прочность конструкции дома ( в том числе конкретно, конструкцию перекрытия). Угроза для жизни и здоровья людей, находящихся в указанном помещении и граничащих с ним квартирах, отсутствует.
Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона.
Также в судебном заседании исследованы и приняты во внимание заключение ФИО12 по ... Номер обезличен от Дата обезличена года о соответствии жилого помещения по адресу ..., ..., ..., квартира 39 после перепланировки санитарным нормам и требованиям, заключение ФИО13» Номер обезличен от Дата обезличена года о соответствии указанного жилого помещения Нормам и Правилам пожарной безопасности РФ.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить жилое помещение - квартиру 39 в ... по ... в ... в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП «... Дата обезличена года.
В соответствии с Положением об организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства РФ от Дата обезличена года Номер обезличен, технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее именуется Единый государственный реестр). ФИО1еская инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, снос) … По результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществляется государственный технический учет в связи с изменением данных характеристик… На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр.
Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО9 к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру 39 в ... по ... в ... в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП ...» по состоянию на Дата обезличена года.
Решение суда является основанием для внесения КГУП «...инвентаризация» осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение - квартиру 39 в ... по ... в ...
Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через ... суд ....
Судья Галенко В.А.