РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
Дата обезличена года.
Центральный суд ....
В составе председательствующего : Фурман Е.Ю
С участием прокурора Петровской Т.С
При секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4, ФИО3 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО4 к ФИО6, ФИО7 о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО6 обратилась в ... суд ... к ФИО4 о выселении из жилого помещения.
В обоснование исковых требований истец указала, что она на основании договора дарения вступила в права собственности на недвижимое имущество - квартиру по ... -15. Ранее эта квартира находилась в собственности ФИО5ФИО11, мужа ФИО7, который приобрел её в порядке купли-продажи в 2006 го лу. После проведения капитального ремонта квартиры на денежные средства моих родственников ФИО7- и ФИО5, в неё вселился ФИО12 с ответчицей ФИО4.
В квартире по ... был зарегистрирован ФИО8и временно до марте 2011г. без права на жилое помещение зарегистриро ван сын ФИО4 - ФИО3
Дата обезличена года умер ФИО8, Дата обезличена г. умирает собственник квартиры ФИО5
Дата обезличена года ФИО7 оформила договор дарения квартиры на нее. Дата обезличена г. она отправила ФИО4 заказное письмо с уведомлением о добровольном осво бождении данной жилплощади. На что ФИО13 Дата обезличена г. при телефонном разговоре с моей свекровью заявила, что добровольно из квартиры она и сын не уйдут.
Для нее лично ФИО4 и её сын не яв ляются членами ее семьи, родственниками. Никаких соглашений о праве пользования моей собственностью между нею и ответчиком заключено не было, их регистрация в ее квартире нарушает установленное законом и подтвержден ное документами право собственности.
Просила суд аннулировать временную регистрацию ФИО3 по адресу: ..., выселить ФИО4 и ФИО3 из принадлежащего ей жилого помещения по адресу: ....
Определением судебного заседания в порядке подготовки от Дата обезличена года по гражданскому делу по иску ФИО6 к ФИО4 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, в качестве соответчика привлечен ФИО3, в качестве третьего лица привлечен межрайонный отдел управления Федеральной миграционной службы по ... ....
Дата обезличена года в ... суд ... поступило исковое заявление ФИО4 к ФИО6, ФИО7 о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Истец ФИО4 в исковом заявлении просила суд применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора дарения квартиры по адресу ..., ..., заключенного Дата обезличена г. между ФИО7 и ФИО6. Исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о том, что ФИО6 является собственником квартиры по адресу ..., ....
В обоснование иска указала, что право собственности у ФИО6 возникло на основании мнимой сделки, заключенной без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. В соответствие с ч.1 ст. 170 ГК РФ такая сделка является ничтожной.
... суда ... от Дата обезличена года объединены в одно производство гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4, ФИО3, третьему лицу межрайонному отделу Управления Федеральной миграционной службы по ... о выселении и снятии с регистрационного учета и гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6, ФИО7 о применении последствия недействительности ничтожной сделки.
В судебном заседании ФИО6 на своих исковые требованиях настаивала, исковые требования ФИО4 не признала, суду пояснила, что она состояла в зарегистрированном браке с ФИО8. Его родители в 2004 году купили ему квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в 2005 году. Эта квартира была зарегистрирована ФИО5а, муж был там только прописан. После ремонта, сделанного родителями мужа, он въехал в эту квартиру со своей сожительницей ФИО4 и ее сыном ФИО3, которого в спорной квартире временно зарегистрировали до марта 2011 года. Дата обезличена года ее муж умер, через 6 дней скоропостижно скончался и ее свекор ФИО5. Спорная квартира перешла к ее свекрови ФИО7, она неоднократно предупреждала ФИО4, что в мае 2009 года она должна освободить эту квартиру. В августе 2009 года ФИО7 подарила эту квартиру ей, так как у нее двое детей, ее внуков, и с этого времени она не может въехать в квартиру и пользоваться ей, так как в квартире проживает ФИО4 с сыном, которая никогда там не была зарегистрирована, у нее была своя трехкомнатная квартира на площади Ленина, которую она продала, за квартиру по ... ФИО4 не платит, в настоящее время имеется долг более 30 000 рублей.
В судебное заседание ФИО4, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО4 и ФИО3, посчитав их причину неявки не уважительной.
ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена. Просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО7 в соответствие с п.5 ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание представитель третьего лица МО УФМС России по ... в ... не явился, извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствие с п.5 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав ФИО6, свидетеля ФИО10, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск ФИО6 обоснованным и подлежащим удовлетворению, а иск ФИО9 - отклонению, приходит к следующему выводу.
В соответствие с п.1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствие с п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствие с п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: .... л.д.70). Сделка зарегистрирована в учреждении юстиции Дата обезличена года. Дата обезличена года ФИО5 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. л.д.79).
В 2006 году в спорное жилое помещение въехали и проживали единой семьей ФИО8 - сын владельца квартиры, его сожительница ФИО4 и ее сын - ФИО3. Дата обезличена года ФИО3 зарегистрирован по вышеуказанному адресу сроком до Дата обезличена года, что подтверждается справкой Ф 519-р. л.д.10).
Дата обезличена года ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти сери 1-ДВ Номер обезличен. л.д.78).
Дата обезличена года ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-ДВ Номер обезличен.л.д.77)
После смерти ФИО5 открылось наследство, которое приняла ФИО7, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону. На основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону за ФИО7 зарегистрировано право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: .... л.д.76).
Дата обезличена года ФИО7 подарила ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: ..., о чем заключен договор дарения. л.д.71).
Дата обезличена года на основании договора дарения ФИО6 оформила право собственности на вышеуказанное жилое помещение, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. л.д. 75).
Судом установлено, что являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, ФИО6 не имеет возможность реализовать свои права собственника, поскольку в квартире проживают ФИО4 ( без регистрации) и ФИО3.
Ответчики, в свою очередь, не являются членами семьи собственника, были вселены в жилое помещение с согласия прежнего собственника временно, об освобождении квартиры были предупреждены нынешним собственником, в связи с чем, исковые требования ФИО6подлежат удовлетворению, а ФИО4 и ФИО3 - выселению.
В соответствие со ст.1,3,31 " Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" регистрационный учет производится по месту пребывания или по месту жительства граждан. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится … по решению суда.
В соответствие с п.п. 2 п.2 Положения о Федеральной миграционной службеТаким образом, учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении требования истца о выселении ответчиков, требование истца о снятии ответчика ФИО3 с регистрационного учета в спорном жилом помещении также подлежит удовлетворению.
Относительно исковых требований ФИО4 к ФИО6, ФИО7 о применении последствий недействительности ничтожной сделки суд приходит к следующему выводу.
В соответствие со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствие с п.1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В соответствие с п.2 ст. 154 ГК РФ договор дарения является односторонней сделкой.
Судом установлено, что Дата обезличена года ФИО7 подарила ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: ..., о чем заключен договор дарения. л.д.71).
Дата обезличена года на основании договора дарения ФИО6 оформила право собственности на вышеуказанное жилое помещение, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. л.д. 75).
Судом установлено, что своими действиями ФИО9 препятствует ФИО6 реально исполнить договор от Дата обезличена года, вселиться в спорное жилое помещение и реализовать свои права как собственник.
У суда отсутствуют основания установить, что сделка ничтожна по иным основаниям, чем те, которые указаны истцом ФИО9. При рассмотрении спора о ничтожности сделки суд оценивает сделку, руководствуясь всей совокупностью применяемых к ней норм закона и иных правовых актов, вывод истца о мнимом характере сделки не основан на законе.
Руководствуясь ст 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 к ФИО4, ФИО3 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета- удовлетворить.
Выселить ФИО4, ФИО3 из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... без предоставления другого жилого помещения.
На межрайонный отдел Управления Федеральной миграционной службы по ... в ... возложить обязанность по снятии ФИО3 с регистрационного учета по месту пребывания : ..., ... дом Номер обезличен квартира Номер обезличен.
В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО6, ФИО7 о применении последствий недействительности ничтожной сделки - отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба или принесено кассационное представление в ...вой суд в течение 10 дней через Центральный суд ...- на Амуре.
Судья: Фурман Е.Ю