Дело № Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 июня 2010 года Центральный районный суд г. Комсомольска -на- Амуре
Хабаровского края в составе:
Председательствующего судьи Бузыновской Е.А.,
При секретаре ФИО1,
С участием прокурора Хаустовой А.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АИ к некоммерческой организации «@» в Хабаровском крае, с участием третьих лиц МВ и ТИ, КГ, о запрете осуществления деятельности, о возложении обязанности совершить действие, о выселении,
У с т а н о в и л:
АИ обратился в суд с иском к некоммерческой организации «@» в Хабаровском крае о запрете осуществления деятельности, о возложении обязанности совершить действие, о выселении. В заявлении указал, что он является одним из участников совместной собственности - жилого помещения, находящегося по адресу: г. Комсомольск -на- Амуре, ул.**, 0-0, ему принадлежит 11/50 доли. В этом помещении осуществляет свою деятельность некоммерческая организация «@» в Хабаровском крае. Добровольно прекратить свою деятельность в жилом помещении и освободить его ответчик не желает. Поэтому просит запретить ответчику осуществлять свою уставную деятельность в жилом помещении по ул.**, 0-0 в г. Комсомольске -на- Амуре, и выселить ответчика из занимаемого жилого помещения без предоставления другого помещения.
В ходе рассмотрения дела истец дополнил свои требования и просил обязать ответчика изменить юридический адрес с адреса: г. Комсомольск -на- Амуре, ул.**, 0-0, на любой иной.
Определением суда от 18.05.2010 года к участию в деле в качестве третьих лиц Были привлечены МВ, ТИ и КГ.
В судебном заседании истец АИ настаивал на исковых требованиях. Пояснил, что некоммерческой организации «@» в Хабаровском крае занимается адвокатской деятельностью в жилом помещении по адресу: г. Комсомольск -на- Амуре, ул.**, 0-0: ведет прием граждан, дает им консультации, осуществляет иную деятельность в соответствии с Уставом. Он, являясь собственником 11/50 доли этого жилого помещения, не желает, что ответчик располагался в этой квартире. Соглашения о том, что это помещение предоставляется в пользование этой организации, между всеми участниками долевой собственности и ответчиком не имеется. Кроме того, размещение в жилом помещении учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
В судебном заседании представитель ответчика некоммерческой организации «@» в Хабаровском крае - председатель организации КГ, действующая на основании Устава исковые требования не признала. Пояснила, что организация была создана двумя учредителями - ею и АИ. Так как они оба являются участниками долевой собственности жилого помещения, находящегося по адресу: г. Комсомольск -на- Амуре, ул.**, 0-0, то они совместно решили разместить организацию в этом помещении. Больше никто из собственников этим помещением не пользовались. В настоящее время АИ вышел из членов организации, и в связи с этим начинает чинить ей всяческие препятствия. Считает, что требования заявлены неправомерно, так как организация размещена в жилом помещении с согласия собственника АИ, которое он дал в письменной форме.
В судебном заседании третье лицо КГ поддержала позицию ответчика. Возражала против удовлетворения требований истца.
В судебном заседании третье лицо МВ поддержал позицию истца. Пояснил, что он является собственником 3/20 доли жилого помещения, находящегося по адресу: г. Комсомольск -на- Амуре, ул.**, 0-0. Своего согласия на размещение в этом помещении некоммерческой организации «@» в Хабаровском крае он не давал. Согласен с мнением истца, что размещение организации в жилом помещении противоречит требованиям закона.
Третье лицо ТИ, извещенная о времени и месте проведения судебного заседании, в суд не явилась. Об отложении слушания дела не просила, о причине неявки суд не уведомила. Суд, признав её неявку без уважительной причины, рассмотрел дело в её отсутствие.
Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования о выселении, пришел к следующим выводам:
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 304 Гражданского кодекса РФ право частной собственности охраняется законом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 290, 292 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе передавать своей имущество другим лицам в пользование и владение, оставаясь собственником.
Положениями статьи 288 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
Положениями статей 247, 246 Гражданского кодекса РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Установлено, что жилое помещение - двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: г. Комсомольск -на- Амуре, ул.**, 0-0, находится в долевой собственности граждан МВ -3/20 доли, АИ - 11/50 доли, ТИ - 11/50 доли, КГ - 19/50 доли. В этом помещении размещается и осуществляет свою деятельность некоммерческая организация «@» в Хабаровском крае.
Как видно из учредительного договора от 24.04.2003 года некоммерческой организации «@» в Хабаровском крае, она создана гражданами АИ и КГ. Место нахождения коллегии адвокатов было определено помещение, находящееся по адресу: г. Комсомольск -на- Амуре, ул.**, 0-0. Другие участники долевой собственности своего согласия на
Из Устава некоммерческой организации «@» в Хабаровском крае, утвержденного общим собранием учредителей 24.04.2003 года, видно, что основной деятельностью коллегии является оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам в целях защиты их права, свобод и интересов. Юридический адрес организации определен: г. Комсомольск -на- Амуре, ул.**, 0-0.
В ходе рассмотрения дела из пояснений лиц, участвующих в деле установлено, что
некоммерческая организация «@» в Хабаровском крае длительное время осуществляет свою деятельность жилом помещении - двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: г. Комсомольск -на- Амуре, ул.**, 0-0. Жилое помещение в нежилое помещение до настоящего времени не переведено. Участники долевой собственности этого жилого помещения МВ и НТ своего согласия на размещение в принадлежащем им помещении этой организации не давали. АИ, дав в 2004 году свое согласие на размещение в принадлежащему ему жилом помещении организации, в настоящее время изменил свое решение, о чем уведомил представителя организации. Ответчик в судебном заседании подтвердил, что организация поставлена собственником АИ в известность о его нежелании предоставлять помещение организации для осуществления ей своей деятельности.
Лица, участвующие в деле подтвердили в судебном заседании, что между ними не было достигнуто соглашение о порядке пользования и распоряжением принадлежащим им на праве долевой собственности имущества - двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: г. Комсомольск -на- Амуре, ул.**, 0-0. Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что считает правомерным размещение организации в жилом помещении по ул.**, 0-0. Организация не намерена прекращать свою деятельность в этом помещении.
Учитывая изложенные обстоятельства суд приходит к выводу, что некоммерческая организация «@» в Хабаровском крае осуществляет свою деятельность в жилом помещении, находящемся по адресу: г. Комсомольск -на- Амуре, ул.**, 0-0, которое не переведено в нежилое помещение. Согласие всех участников долевой собственности на размещение в принадлежащем им недвижимом имуществе этой организации не имеется. Поэтому требования истца о запрете ответчику осуществлять свою уставную деятельность в жилом помещении по ул.**, 0-0, о возложении обязанности изменить юридический адрес и о выселении организации из жилого помещения, заявлены обоснованно, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и поэтому подлежат удовлетворению.
Довод ответчика, что жилое помещение приобреталось в долевую собственность специально для осуществления адвокатской деятельности, не принимается судом во внимание, так как не имеет юридического значения для разрешения спора.
Довод ответчика, что имеется письменное соглашение о размещении организации в жилом помещении по ул.**, 0-0, заключенном 24.04.2003 года с собственником помещения АИ., следовательно помещение сдано в наем (аренду) организации, не принимается судом во внимание. Договор, на который ссылается ответчик, заключен в письменной форме между КГ и АИ, соглашение остальных участников долевой собственности отсутствует. Этот договор, заключенный на неопределенный срок, в нарушение требований статьи 609 Гражданского кодекса РФ, не прошел государственную регистрацию.
Довод ответчика, что МВ и НТ не являются участниками долевой собственности, так как фактически продали свою долю КГ и АИ., о чем заключили договора купли-продажи 23.09.1996 года и 08.01.1997 года (соответственно), несостоятельны и не принимаются судом во внимание. В нарушение требований статьи 551 Гражданского кодекса РФ договоры на которые ответчик ссылается в обоснование своих доводов, несмотря на то, что они заключены в письменной форме, не прошли государственную регистрацию. Не произведена государственная регистрации перехода права собственности от одного лица к другому.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования АИ к некоммерческой организации «@» в Хабаровском крае о запрете осуществления деятельности, о возложении обязанности совершить действие, о выселении, - удовлетворить.
Запретить некоммерческой организации «@» в Хабаровском крае осуществлять свою деятельность в жилом помещении, находящемся по адресу: г. Комсомольск -на- Амуре, ул.**, 0-0.
Обязать некоммерческую организацию «@» в Хабаровском крае изменить юридический адрес с адреса: г. Комсомольск -на- Амуре, ул.**, 0-0, на любой иной.
Выселить некоммерческую организацию «@» в Хабаровском крае из жилого помещения, находящегося по адресу: г. Комсомольск -на- Амуре, ул.**, 0-0, без предоставления другого помещения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение десяти дней со дня принятия его судом в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд города Комсомольска -на- Амуре.
Судья: Бузыновская Е.А.