Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Галенко В.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ... о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, в котором указала, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года является собственником двухкомнатной квартиры 43 ... по ... в .... В вышеуказанной квартире ею была произведена перепланировка, в результате которой демонтированы перегородки между жилой комнатой и кухней, между жилой комнатой и совмещенным санузлом, устроена новая перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе между жилой комнатой и совмещенным санузлом с присоединением части площади жилой комнаты, демонтирована перегородка между жилой комнатой и коридором, устроена новая перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с проемом арочного типа между жилой комнатой и коридором с присоединением части площади коридора к жилой комнате. В результате выполненной перепланировки увеличилась площадь совмещенного санузла с 3.0 кв.м. на 3.6 кв.м., улучшилась его эргономика. Из-за устройства встроенного шкафа жилая площадь квартиры уменьшилась на 2.8 кв.м., площадь подсобных помещений увеличилась с 13.6 кв.м. до 15.8 кв.м., общая площадь квартиры за счет перепланировки уменьшилась до 44.4 кв.м. Повысилась комфортность проживания, улучшилась эргономика квартиры. Вышеуказанные строительные мероприятия не оказывают влияния на несущую способность конструкций и безопасны для проживания в квартире и жилом доме, не противоречат санитарным, техническим, пожарным, строительным нормам, что подтверждается выводами компетентных органов. Произведенная перепланировка произведена в целях благоустройства жилого помещения, не нарушает прав и законных интересов соседей, не создает угрозу для жизни и здоровья. Просит сохранить жилое помещение - квартиру 43 в ... по ... в ... в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, поддержал исковые требования ФИО2, дал показания, аналогичные вышеизложенным обстоятельствам, дополнительно пояснили, что перепланировка жилого помещения была произведена с целью повышения комфортности, улучшения жилищных условий, обновления интерьера.
Истец ФИО2, представитель ответчика, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи ФИО2 является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартира 43 ... по ... в ..., где она зарегистрирована и проживает.
В квартире с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания был произведен ремонт, в ходе которого произведены: демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой 18.8 кв.м. и кухней, демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой 18.8 кв.м. и совмещенным санитарным узлом, устройство новой перегородки из ГВЛ на металлическом каркасе между жилой комнатой 18.8 кв.м. и совмещенным санитарным узлом с присоединением части площади жилой комнаты, демонтаж ненесущей перегородка между жилой комнатой 18.8 кв.м. и коридором, устроена новая перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с проемом арочного типа между жилой комнатой 18.8 кв.м. и коридором с присоединением части площади коридора к жилой комнате, устройство встроенного шкафа из современных материалов в жилой комнате 9.8 кв.м. В результате выполненной перепланировки увеличилась площадь совмещенного санузла с 3.0 кв.м. до 3.6 кв.м., улучшилась его эргономика. С целью защиты от протечек и повышенной влажности нижерасположенных помещений в переустроенном санитарно-гигиеническом узле была выполнена оклеечная гидроизоляция с использованием рулонной гидроизоляции (на битумной основе) рубероида марки РКП-350. Нахлест рулонной гидроизоляции на вертикальные конструкции (стены и перегородки) составил 15 см. После устройства гидроизолирующей прослойки выполнена укладка кафельной плитки. Дополнительными средствами, обеспечивающими водонепроницаемость верхнего покрытия пола увеличенных санитарно-гигиенических помещений, является применение для укладки половой плитки клея с гидроизолирующими свойствами и промазка межплиточных швов специальным герметиком. Из-за устройства встроенного шкафа жилая площадь квартиры уменьшилась на 2.8 кв.м., площадь подсобных помещений увеличилась с 13.6 кв.м. до 15.8 кв.м., общая площадь квартиры за счет перепланировки уменьшилась до 44.4 кв.м. Повысилась комфортность проживания, улучшилась эргономика квартиры.
Тем самым истцом была проведена самовольная перепланировка жилого помещения, за согласованием которой в орган местного самоуправления он не обращался.
Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела справкой МУП «ЕРКЦ ...» от Дата обезличена года о зарегистрированных в жилом помещении лицах, заключением ООО ФИО4 по результатам технического обследования жилого помещения (квартиры) 43 по ... в ... Хабаровского края и оценка возможности его безопасной эксплуатации в перепланированном состоянии от Дата обезличена года.
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью ( п.4 ст.29 ЖК РФ).
Из заключения ООО ФИО5 имеющего лицензию на проведение технического обследования жилых помещении Номер обезличен от Дата обезличена года, по результатам технического обследования объекта - квартиры Номер обезличен в ... по ... в ... следует, что прочностные характеристики материалов конструкций кирпичных стен и железобетонных междуэтажных перекрытий обеспечивают их достаточную несущую способность, жесткость и надежность. При перепланировке квартиры несущие конструкции (наружные и внутренние кирпичные стены, плиты перекрытия) конструктивным и другим изменениям не подвергались. Демонтированные ненесущие деревянные и внутриквартирные перегородки влияют только на объемно-планировочные решения квартиры и не оказывают влияние на жесткость и устойчивость здания с железобетонными перекрытиями. Устройство гидроизоляции в увеличенном санитарно-гигиеническом узле осуществлено в соответствии с Пособием к СНиП Дата обезличена-88 «Рекомендации по проектированию полов» и обеспечивает защиту перекрытия совмещенного санузла от протечек. Основные конструктивные элементы здания, в границах размещения обследованного жилого помещения (квартиры), соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации, находятся в хорошем (исправном) состоянии и способны выполнять заданные функции. Соединительные элементы несущих конструкций и узлы находятся в хорошем (исправном) состоянии и обеспечивают устойчивость и жесткость здания в целом. Надежность всех конструктивных элементов оценивается как хорошая. Существующие системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, вентиляции и электроснабжения находятся в хорошем (исправном) состоянии. По своим техническим характеристикам, устройству и исполнению соответствуют требованиям действующих строительных, пожарных и санитарных норм проектирования для жилых помещений (квартир). Рекомендуется оборудовать все помещения квартиры (кроме санузла) пожарной сигнализацией. Мероприятия по перепланировке жилого помещения (квартиры) 43 по ... в ... выполнены в соответствии с действующими нормативными требованиями. Сохранность несущей способности строительных конструкций в границах перепланированного жилого помещения (квартиры) - обеспечивается. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует.
Также в судебном заседании исследованы и приняты во внимание заключение ФИО1ориального отдела Управления Роспотребнадзора по ... Номер обезличен.1-1280 от Дата обезличена года о соответствии жилого помещения по адресу ..., ..., ..., квартира 43 после перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям, заключение ООО «Защита-ДВ» Номер обезличен от Дата обезличена года о соответствии указанного жилого помещения Нормам и Правилам пожарной безопасности РФ.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить жилое помещение - ... в ... по ... в ... в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП «...инвентаризация» по состоянию на Дата обезличена года.
В соответствии с Положением об организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства РФ от Дата обезличена года Номер обезличен, технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее именуется Единый государственный реестр). ФИО1еская инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, снос) … По результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществляется государственный технический учет в связи с изменением данных характеристик… На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр.
Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО2 к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру 43 в ... по ... в ... в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП «...инвентаризация» по состоянию на Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через ... суд ....
Судья Галенко В.А.