РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 июня 2010 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Матвеевой Е.Б., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО0 к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО0 обратился в суд с иском к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по улице Осоавиахима ... в перепланированном состоянии. В обоснование требований указал, что он является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Комсомольске-на-Амуре. В целях более рационального использования площади квартиры, повышения уровня благоустройства и комфортности проживания он произвел в квартире перепланировку следующим образом:
1. демонтированы все деревянные перегородки в квартире - разделительные перегородки между помещениями № 1 (комната) и № 2 (комната); разделительные перегородки между помещениями № 3 (комната), № 4 (комната), № 5 (кухня), № 8 (кладовая), помещениями № 9, 10, 12 (деревянные шкафы) и № 11 (коридор); ограждающие и разделительные перегородки помещений № 6 (туалет) и № 7 (ванной комнаты);
2. На месте демонтированной деревянной перегородки между жилыми комнатами (помещения № 1 и № 2), смонтирована новая разделительная перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе; в помещении № 1 (жилой комнате) выполнена гардеробная (помещение № 10), из ГВЛ на металлическом каркасе; в помещении № 2 (жилой комнате) смонтированы два пристроенных шкафа (№ 8 и № 9), боковые стенки которых выполнены из ГВЛ на металлическом каркасе; смонтирована декоративная перегородка, условно разделяющая помещения № 3 (комната) и № 4 (комната), из ГВЛ на металлическом каркасе; в коридоре (помещение № 11) смонтирован встроенный шкаф из ГВЛ на металлическом каркасе, который условно отделяет помещение коридора от жилой комнаты (помещение № 3); планировочное решение кухни (помещений № 5) и жилой комнаты (помещение № 4) изменилось за счет устройства общей кухонно-гостиничной зоны. Изменилось расположение мойки на кухне - ее установили у наружной стены и под полом квартиры (на отметке ниже чистого пола квартиры) к ней протянули новую систему труб горячего, холодного водоснабжения и канализации. Все стояки (отопления и холодного водоснабжения) заменены на новые стальные трубы, но их расположение видоизменилось; туалет и ванная комната объединены в одно новое помещение санузла, смонтированными перегородками из ГВЛ на металлическом каркасе, ограждающими от жилой части квартиры.
В результате выполненных работ поэтажное соответствие помещения санузла не изменилось. Санузел остался в пределах бывших помещений туалета и ванной комнаты, лишь увеличена его площадь за счет площади бывшего тамбура при входе в санузел («кладовой» - помещение № 8 по техническому паспорту до перепланировки). Остальные несущие конструкции (наружные стены, плиты перекрытия) конструктивным и другим изменениям в квартире не подвергались.
В связи с тем, что им (ФИО0) не была проведена необходима процедура получения разрешения на перепланировку в органе местного самоуправления, осуществляющего согласование, с целью узаконить произведенную перепланировку он обратился в Комсомольский-на-Амуре филиал ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости за выдачей нового технического паспорта, заключил договор ООО «ФИО9 о выдаче заключения по техническому обследованию квартиры в соответствии с требованиями, предъявляемыми строительными нормами и правилами. Им было получено подтверждение в Территориальном отделе Управления Роспотребнадзора и в ООО «ФИО10», а также заключение о соответствии квартиры после перепланировки всем основным нормативам Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в городе Комсомольске-на-Амуре в перепланированном состоянии.
Истец ФИО0 поддерживая исковые требования, дал суду пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами.
Представитель истца ФИО0 - ФИО3, действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, поддерживая требования истца, дала суду пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами. Дополнительно пояснила, что в результате выполненных работ общая площадь квартиры увеличилась на 2,4 кв.м.
Представитель ответчика Администрации города Комсомольска-на-Амуре, извещенный в установленном законом порядке, в суд не явился, согласно заявления просил дело рассмотреть без его участия. Одновременно в заявлении не возражал против требований истца. В связи с изложенным суд определил возможным рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо ФИО4, извещенная в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила заявление о том, что она не возражает против проведенной перепланировки, просила рассмотреть дело без ее участия. В связи с изложенным суд определил возможным рассмотреть дело без ее участия.
Выслушав пояснения истца ФИО0, его представителя ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ и п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, в пределах существующих внешних границ дома, произведенная без нарушения целостности основных элементов дома, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как установлено судом, согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года и свидетельству о государственной регистрации права, истцу ФИО0 и третьему лицу ФИО4 на праве совместной собственности принадлежит четырехкомнатная квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в городе Комсомольске-на-Амуре.
Во время ремонта квартиры, истец ФИО0 самовольно, без согласования с Администрацией города Комсомольска-на-Амуре произвел перепланировку жилого помещения. В частности, в ходе перепланировки были демонтированы деревянные перегородки (разделительные перегородки между помещениями №1, № 2 и № 10, между помещениями № 3 и № 4; между кухней и помещением жилой комнаты № 4); демонтированы деревянные шкафы (помещения № 9, № 10, № 12); демонтированы деревянные ограждающие и разделительная перегородки туалета и ванной комнаты. Смонтированы новые перегородки из ГВЛ на металлическом каркасе (декоративная разделительная перегородка между помещениями № 3 и № 4, между жилыми помещениями № 1, № 2 и № 10), смонтированы ограждающие стенки помещениями санузла из ГВЛ. Остальные несущие конструкции (наружные стены, плиты перекрытия) конструктивным и другим изменениям не подверглись.
Указанные обстоятельства подтверждаются заключением по техническому обследованию квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по улице ... в городе Комсомольске-на-Амуре, проведенным Дата обезличена года ООО «ФИО7 представленным истцом.
Согласно заключения ООО «ФИО8» Номер обезличен от Дата обезличена года, имеющей лицензию на проведение экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности, спорное жилое помещение соответствует нормам и правилам пожарной безопасности.
Из сообщения Территориального отдела Управлении Федеральной службы по надзору в сфере защиты и прав потребителей и благополучия человека по Хабаровскому краю в г.Комсомольске-на-Амуре, Комсомольском, Амурском, Солнечном, имени П.Осипенко районах, от Дата обезличена года следует, что перепланировка жилой квартиры Номер обезличен по адресу г.Комсомольск-на-Амуре, ..., дНомер обезличен соответствует СанПиН 2.1.21002 - 00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
С учетом вышеизложенных обстоятельств, а также учитывая, что произведенная перепланировка спорного жилого помещения не повлияла на изменение несущей способности конструкций и пространственной жесткости здания, поскольку несущие конструкции в квартире не изменялись, а также принимая во внимание, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.
На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования ФИО0 подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание, что согласно ст.25 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, суд считает необходимым обязать Хабаровское краевое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, осуществляющим технический учет недвижимого имущества внести изменения в техническую документацию на жилое помещение - квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в городе Комсомольске-на-Амуре, согласно выполненной перепланировке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО0 - удовлетворить.
Жилое помещение - квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в городе Комсомольске-на-Амуре сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно плану квартиры, выполненного Хабаровским краевым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости, осуществляющим технический учет недвижимого имущества от Дата обезличена года, инвентарный номер Номер обезличен.
Решение суда является основанием для внесения Хабаровским краевым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение - квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в городе Комсомольске-на-Амуре.
На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение десяти дней со дня его вынесения через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.
Судья Матвеева Е.Б.