РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Галенко В.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3, ФИО2 к ФИО12 о прекращении права собственности ФИО13 на секцию в общежитии, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО4, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО14 о прекращении права собственности ФИО15 на секцию в общежитии, признании права общей долевой собственности на жилое помещение.
В обоснование заявленных требований указали, что в 1998 году им была предоставлена секция Номер обезличен в общежитии ФИО16», расположенном по адресу: ..., ..., принадлежащем ФИО17 В нарушение п.1 Указа Президента РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» общежитие по ... в ... при приватизации ФИО18 было включено ответчиком в состав приватизируемого имущества, и Дата обезличена года произведена государственная регистрация права собственности ответчика на него. В октябре 2008 года обратились к ответчику с заявлением о приватизации спорного жилого помещения. В удовлетворении заявления им было отказано со ссылкой на то, что жилые помещения, находящиеся в общежитии не подлежат приватизации. Считают, что имеют право на приобретение вышеуказанного жилого помещения в собственность путем приватизации.
В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО3, ФИО5 настаивали на удовлетворении исковых требований, дали показания, аналогичные вышеизложенным обстоятельствам, дополнительно пояснили, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО3 и ФИО4 в связи с трудовыми отношениями с ФИО19 Ранее участия в приватизации жилого помещения не принимали.
Участвующий в судебном заседании представитель ФИО20 ФИО6, действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, исковые требования не признал и пояснил, что поскольку в законе отсутствует норма права, позволяющая принудительно обращать в государственную собственность жилые дома, принадлежащие коммерческим организациям, к правоотношениям истцов и ответчика не могут быть применены нормы права о социальном найме жилых помещений. В силу прямого указания ФИО9«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ст. 217 ГК РФ приватизация жилых помещений возможна только в домах государственной или муниципальной собственности. Поскольку здание общежития находится в собственности коммерческой организации, то у истцов не может возникнуть право на приватизацию находящегося в нем жилого помещения. Считает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований истцов нет, так как отсутствуют доказательства того, что решение учредителя - государственного органа - отменено. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
ФИО7 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав, участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года работнику ФИО21ФИО4 на состав семьи из двух человек, включая сына ФИО2 предоставлено в пользование жилое помещение - комната площадью 17.0 кв.м. в секции ... в общежитии Номер обезличен ... по ... в .... На основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года работнику ФИО22ФИО3 предоставлено в пользование жилое помещение - комната площадью 11.6 кв.м. в секции ... в общежитии Номер обезличен ... по ... в .... В последующем, основании личных заявлений ФИО4 и ФИО8 произведено объединение секции Номер обезличен в общежитии Номер обезличен ... по ... в ... и лицевых счетов, в связи с чем в настоящее время истцы зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении.
Помимо перечисленных документов указанные обстоятельства подтверждаются справками бытового отдела ФИО23 Номер обезличен от Дата обезличена года о зарегистрированных в спорном жилом помещении лицах, карточками прописки, техническим паспортом спорного жилого помещения, справкой бытового отдела ФИО24 без номера и даты.
Из имеющихся в материалах дела сообщений Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от Дата обезличена года Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, справки КГУП «...инвентаризация» от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что за ФИО4, ФИО3, ФИО5 право собственности на недвижимое имущество, расположенное на территории ... и ... Хабаровского края не зарегистрировано.
Дата обезличена года ФИО4 обратилась к генеральному директору ФИО25 с заявлением о передаче в собственность занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу ..., ....
Истцу дан письменный ответ об отказе в приватизации жилого помещения, со ссылкой на то, что здание ... по ... принадлежит ФИО26 на праве собственности, о чем внесена запись в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Далее судом установлено, что согласно акту государственной приемки здания от Дата обезличена года ... по ... в ... был сдан в эксплуатацию как общежитие на 537 мест.
До 1992 года здание общежития относилось к объектам государственной собственности, принадлежащим на праве хозяйственного ведения государственному предприятию ФИО27 в дальнейшем на основании постановления администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года преобразованному в ФИО28 в настоящее время ФИО29 Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
На основании распоряжения Председателя комитета по управлению госимуществом Хабаровского края от Дата обезличена года Номер обезличен в состав основных фондов завода, подлежащих приватизации были включены объекты социально-бытового и культурного назначения, в том числе и здание общежития по ... в .... Постановлением администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года в устав акционерного общества внесены соответствующие изменения.
Данные обстоятельства подтверждаются актами государственной приемки здания от Дата обезличена года, планом приватизации, постановлением администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен «О государственной перерегистрации ФИО30», уставом ФИО31», свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о регистрации изменений, вносимых в учредительные документы ФИО32 от Дата обезличена года.
Согласно ч. 5 ст. 2 ФИО9от Дата обезличена года Номер обезличен «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» (утратившего силу с Дата обезличена года на основании Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ) приватизация земельного и жилищного фондов, регулируется иными законодательными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
Пунктом 1 Указа Президента РФ Номер обезличен от Дата обезличена года «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (утратившего силу с Дата обезличена года на основании Указа Президента РФ от Дата обезличена года Номер обезличен370) установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являются федеральной собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.
Согласно разъяснениям пункта 4 Постановления ФИО10 Суда РФ Номер обезличен от Дата обезличена года «О некоторых вопросах применения судами ФИО9 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Порядок передачи указанных объектов жилищного фонда в муниципальную собственность установлен: Распоряжением Президента РФ от Дата обезличена года N 114-рп "Об утверждении Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности» (утратившим силу на основании Указа Президента РФ от Дата обезличена года Номер обезличен), постановлением ФИО11от Дата обезличена года Номер обезличен «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в Государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность» (утратившим силу на основании постановления ФИО11 от Дата обезличена года Номер обезличен), ч. 11 ст. 154 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О внесении изменений в законодательные акты РФ…»
В нарушение указанных нормативных актов здание общежития, расположенное по ... в ... перешло в собственность ответчика без законных оснований.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года на основании Плана приватизации от Дата обезличена года и изменений в План приватизации от Дата обезличенагода ФИО33 на праве собственности принадлежит здание Общежития, расположенное по адресу ..., ....
В соответствии со ст. ст. 167, 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.
Нормами ст. 2 ФИО9«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан РФ, занимающих жилые помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 18 ФИО9« О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Из анализа вышеизложенных правовых норм следует, что жилые помещения ведомственного жилищного фонда, возведенные на средства государственного предприятия до его приватизации, либо за счет иных средств и переданные предприятию для распределения, должны были предоставляться гражданам по договорам социального найма (следовательно, с правом на приватизацию указанных жилых помещений), несмотря на то, что предоставление этих помещений и приватизация проводились после преобразования государственного предприятия в акционерное общество. При переходе государственных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд этих предприятий подлежит передаче в полное хозяйственное ведение или оперативное управление (а не в собственность) их правопреемникам, либо в ведение органов местного самоуправления.
Таким образом, истцы имеют гарантированное государством право на приватизацию жилого помещения, однако по независящим от них причинам не имеют возможности реализовать данное право.
На основании изложенного, с учетом положений ст. 7 Федерального ФИО9 «О введении в действие ЖК РФ», суд приходит к выводу о том, что отсутствие решения об изменении формы собственности жилого помещения (отсутствие решения о передаче жилых помещений в Общежитии в муниципальную собственность) не может служить основанием для ограничения жилищных прав граждан, в том числе права на бесплатное получение жилого помещения в собственность.
Спорное жилое помещение в настоящее время отнесено к частному жилищному фонду, в связи с чем, восстановление прав истцов на приобретение в собственность жилых помещений с применением норм ФИО9«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» невозможно; поэтому суд считает необходимым принять решение о прекращении права собственности ответчика на жилое помещение, занимаемое истцами, и признать за ФИО4, ФИО3, ФИО5 право общей долевой собственности на указанное жилое помещение с определением по 1/3 доли каждого из собственников в праве собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4, ФИО3, ФИО2 к ФИО34 о прекращении права собственности ФИО35 на секцию в общежитии, признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО36 на жилое помещение - секцию Номер обезличен в ... по ... в ....
Признать право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО2 на жилое помещение - секцию Номер обезличен в ... по ... в ... с определением по 1/3 доли каждого из собственников в праве собственности.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через ... суд ....
Судья Галенко В.А.