Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 июня 2010 года Центральный районный суд
г.Комсомольска-на-Амуре
Хабаровского краяв составе:
Председательствующего судьи АЙЗЕНБЕРГ А. М.
При секретаре ФИО1
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование своих требований истцы указали, что в январе 1992 года на основании решения о предоставлении жилого помещения Исполнительным комитетом Совета народных депутатов ФИО2 и членам его семьи ФИО4 - жене и ФИО3 (ФИО11) - дочери была предоставлена муниципальная квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., .... В 1998 году брачные отношения между ФИО2 и ФИО4 прекращены, ответчик, взяв свои вещи, выехал из занимаемого жилого помещения, в 2002 году ответчик забрал из квартиры оставшиеся вещи и делимое имущество с истицей ФИО4
С указанного времени ФИО2 в данном жилом помещении не появляется, коммунальные платежи не вносит, со своей новой семьей проживает по другому адресу.
Сами истцы препятствий для проживания в жилом помещении ФИО2 не чинят, а поскольку с 1998 года ответчик в жилом помещении не проживает, выехал добровольно, совместного хозяйства с истицами не ведет, им не пользуется, кварплату и коммунальные платежи не оплачивает, все свои вещи из квартиры вывез, то просят суд признать ФИО2 утратившим право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ... и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании истицы ФИО4, ФИО3 настаивали на удовлетворении исковых требований, дали суду пояснения, аналогичные вышеизложенным обстоятельствам.
Кроме того, добавили, что в январе 1992 года был выдан ордер на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., .... В очереди на получение жилого помещения стояла ФИО4, а поскольку квартира строилась хоз.способом, то необходимо было личное участие в строительстве кого - либо из членов семьи. Женщин на работу по строительству дома хоз.способом не брали, а поскольку они нуждались в квартире, то, поэтому ФИО4 вступила с ответчиком в зарегистрированный брак.
В связи с этим, на строительстве дома работал ответчик. На этом основании на его имя был выдан ордер.
С 1998 года ответчик не проживает в данной квартире, фактические прекращены брачные отношения, ответчик создал новую семью и проживает в квартире, которую приобрел для себя, расположенную по адресу: ...59 в г. Комсомольске - на - Амуре. За оспариваемое жилое помещение ответчик коммунальных платежей и квартплату не вносит. Они ему препятствий во вселении в квартиру не чинят, напротив, у ответчика до настоящего времени имеются ключи от квартиры, в 2002 году он пожелал возвратиться в квартиру и продолжить проживать в ней, для чего занял маленькую комнату, повесил замок на дверь, в комнате находились его вещи: кровать и телевизор. Однако, ответчик не стал проживать по причине проживания в другой квартире вместе со своей семьей, комната находилась закрытой на замок. С момента ухода ответчика из квартиры пришла в негодность входная дверь, которую они поменяли осенью 2009 года.
Ответчик в 2004 году обращался к ним с предложением сняться с регистрационного учета в квартире за 100000 рублей, 3 года назад предложил снятся с учета, если ему заплатят 300000 рублей. Однако, ввиду тяжелого материального положения и отсутствия у них требуемых сумм, они не могли заплатить ответчику за его предложение.
Просят суд удовлетворить исковые требования.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что его отсутствие в спорном жилом помещении является временным, поскольку в квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают помимо истиц, двое несовершеннолетних детей, а поскольку квартира двухкомнатная, то ему места в ней нет.
В настоящее время у него в собственности находится квартира, расположенная по адресу: ...59 в г. Комсомольске - на - Амуре, в данной квартире он проживает со своей женой, производит за нее оплату. В будущем при выходе на пенсию намерен данное жилое помещение сдавать внаем, а проживать по месту регистрации.
С истицами пытался договориться о размене квартиры либо выкупе доли, но безуспешно. Ключи от квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., у него есть, иногда он приходит в квартиру. Ему никто не чинил препятствий для проживания и вселения в квартиру.
Просит суд отказать в удовлетворении иска.
Свидетель ФИО5 суду пояснила, что знакома с ФИО2 и ФИО4, они дружат семьями, она часто заходит в гости к истице, ответчик в квартире не проживает, поскольку еще в 1998 году между ними прекращены брачные отношения, а затем они расторгли брак. С этого времени ответчик не проживает по указанному адресу, ушел из дома добровольно к другой женщине, проживает с ней совместно, забрал себе из совместно нажитого имущества в период брака машину и гараж, а истице ФИО4 оставил квартиру. Ответчик, после своего ухода из квартиры, навесил на дверь в маленькую комнату замок, там стояла кровать, но сам он никогда после ухода не жил ни в квартире, ни в комнате.
Свидетель ФИО6 суду пояснила, что с истцами знакома, является их соседкой по лестничной площадке. ФИО2 в квартире Номер обезличен не живет, последний раз видела его в 2001 году, он приходил в гости к истицам на день рождения внучки ФИО4 До 1998 года ответчик в квартире проживал, они проживали одной семьей, в 1998 году отношения между супругами разладились, ответчик создал другую семью, после ухода он занял маленькую комнату, повесил на дверь замок, в комнате стояла кровать, телевизор. Истицы никогда не открывали эту комнату. ФИО4 не чинила препятствий бывшему мужу в проживании в квартире.
Свидетель ФИО7 суду пояснила, что ФИО2 ее муж, они проживают совместно с ним в квартире, принадлежащей ему и расположенной по адресу: ...59 в г. Комсомольске - на - Амуре. С 1998 года, до приобретения в собственность данной квартиры, они проживали совместно в общежитии, где у нее была комната. Муж зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., но из-за того, что брачные отношения у него с бывшей женой прекращены, поэтому в данной квартире не проживает. У него были ключи от квартиры до Дата обезличена года, он часто заходил в квартиру по месту регистрации, поскольку там хранились его вещи.
Свидетель ФИО8 суду пояснила, что с 1992 года является соседкой истиц, проживают на одной лестничной площадке, ответчик в квартире Номер обезличен не проживает более 10 лет, вывез из квартиры все свои вещи, мебель, шкаф. Входную дверь истицы поменяли год назад, поскольку она пришла в негодность, ее не могли закрывать и открывать, в том состоянии, в котором она находилась, дверью пользоваться нельзя было.
Суд, выслушав пояснения истиц, ответчика, показания свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу:
В соответствии со ст.5 ФЗ от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В данном случае, учитывая, что правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ и продолжают действовать, необходимо руководствоваться как нормами ЖК РСФСР, так и нормами Жилищного кодекса РФ.
Учитывая то, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, что, по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, применению подлежат положения Жилищного Кодекса Российской Федерации независимо от того, когда были прекращены семейные отношения.
В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Аналогичная норма содержится в п. 3 ст. 83 ЖК РФ, действующего с Дата обезличенагода.
Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от Дата обезличенаг. Номер обезличен при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ), если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В судебном заседании установлено, что на основании ордера, выданного исполнительным комитетом Совета народных депутатов от Дата обезличена года Номер обезличен ФИО2 и членам его семьи: ФИО4 - жене, ФИО11 - дочери, предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ....
В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 - квартиросъемщик, ФИО4 - бывшая супруга, ФИО3 - дочь, ФИО13 - внучка, ФИО12 - внучка.
На основании и решения мирового судьи судебного участка №34 Центрального округа г. Комсомольска-на-Амуре от Дата обезличена года расторгнут брак между ФИО2 и ФИО4
Далее установлено, что ответчик в 1998 году выехал из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... и с указанного времени в нем не проживает.
В течение 12 лет не пользуется квартирой, из которой выехал после фактического прекращения брачных отношений с ФИО4, и, с момента выезда, не несет расходов по оплате жилищно - коммунальных услуг.
Кроме того, судом установлен факт приобретения другого жилого помещения по договору - купли продажи от Дата обезличена года. Данное жилое помещение является собственностью ФИО2 и расположено по адресу: ...59 в ....
Указанные обстоятельства дела подтверждаются: актом о непроживании от Дата обезличена года, контрольным талоном к ордеру Номер обезличен, свидетельством о расторжении брака I - ДВ Номер обезличен, справкой ф.519-р от Дата обезличена года, поквартирной карточкой, свидетельством о заключении брака I - ДВ Номер обезличен, свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года ..., квитанциями об оплате кварплаты и коммунальных платежей, а также пояснениями сторон, данными в судебном заседании.
Из приведенных выше обстоятельств дела следует, что длительное отсутствие ФИО2 в спорной квартире не являлось временным или вынужденным по вине истиц.
Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
В данном деле судом был установлен факт выезда ответчика ФИО2 из жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., ... в другое место жительства, он не проживает в спорной квартире более 12 лет, а сохраняет в ней лишь регистрацию, имеет на праве собственности квартиру в г.Комсомольске-на-Амуре, обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняет.
Доводы ответчика о том, что истицы чинят препятствия в проживании в спорном жилом помещении, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что истцы чинили препятствия ответчику в его проживании в жилом помещении или лишали его возможности пользоваться жилым помещением, напротив, свидетельскими показаниями ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, а также пояснениями ответчика в судебном заседании, подтверждается то обстоятельство, что он имеет свободный доступ в квартиру и собственный комплект ключей от спорного жилого помещения.
Судом приняты показания свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в качестве доказательств по делу, поскольку указанные свидетели допрошены в установленном законом порядке, подробно и последовательно отвечают на поставленные вопросы, оснований не доверять данным свидетелям у суда не имеется. Также нет оснований не доверять свидетелям у сторон.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об обоснованности иска и считает необходимым его удовлетворить.
В соответствии со ст. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании решения суда.
Учитывая, изложенное выше, суд считает возможным возложить на Управление Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в лице отдела в г.Комсомольске-на-Амуре обязанность по снятию ФИО2 с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО4, ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., ... корпус 2, ... в ... ФИО6го края.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в лице отдела в г. Комсомольске-на-Амуре снять ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении расположенном по адресу: ..., ... корпус 2, ... в ... ФИО6го края.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Хабаровский крайсуд в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, его вынесший.
Судья