Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 июня 2010 года Центральный районный суд
г. Комсомольска-на-Амуре
Хабаровского края
В составе:
председательствующего судьи - Кузнецовой Т.В.,
при секретаре - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ОАО «Амурский судостроительный завод» о признании действий по начислению платы за жилое помещение незаконными, о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с иском к ОАО «АСЗ», обосновывая свои требования тем, что она проживает по адресу: ... с Дата обезличена г. и является собственником данного жилого помещения на основании решения суда от Дата обезличена г., кассационного определения от Дата обезличена г. о признании права собственности в порядке реализации права на приватизацию, согласно свидетельству о госрегистрации права собственности от Дата обезличена г. Ответчик, являясь собственником здания общежития, производит начисление платы за жилое помещение в большем размере, чем это предусмотрено законом. Истец обратилась к ответчику с заявлением о перерасчете начисленной платы за жилое помещение, но получила отказ, который мотивирован тем, что плата за жилое помещение производится согласно действующему законодательству, в соответствии с тарифами, установленными администрацией города. Считает действия ОАО «АСЗ» не законными. Ответчиком при начислении оплаты за жилое помещения применяется тариф, установленный для оплаты за пользование жилыми помещениями в общежитиях муниципального жилищного фонда, а с момента регистрации права собственности истца оплата за найм из начислений не исключена. Считает необоснованным начисление платы за найм жилья, обслуживание и текущий ремонт за это жилое помещение по тарифам, установленным органом местного самоуправления для жилых помещений, занимаемых по договору найма жилых помещений в общежитиях. Общежития при указанных обстоятельствах утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, независимо от наличия такого договора. Ответчик включил в нарушение действующего законодательства оплату за хозяйственное содержание здания, а в соответствии со ст.210 ГК РФ бремя содержания лежит на собственнике. Истец просит признать действия ответчика по начислению платы за жилье по тарифам, установленным по договорам найма жилых помещений в общежитиях, не соответствующим требованиям закона, возложить обязанность на ответчика произвести перерасчет платы за жилье, применяя тарифы, установленные для жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, начиная с Дата обезличена г., обязать ответчика производить начисление платы за жилье истца в соответствии с тарифами, установленными администрацией г.Комсомольска-на-Амуре для собственников жилых помещений.
В судебном заседании истец ФИО6 на иске настаивала и дала пояснения, полностью совпадающие с установочной частью решения. Дополнительно пояснила, что по её мнению, с ноября 2006 г. до момента, когда за ней было признано право собственности на жилое помещение, ответчик обязан произвести перерасчет по оплате за найм, содержание и ремонт жилого помещения по тарифам, установленным для жилых помещений, занимаемых по договору социального найма. После того, как она стала собственником жилого помещения, ответчик обязан производить начисление оплаты за жилье по тарифам, установленным Администрацией города для собственников жилых помещений. Однако ответчик, в нарушение законодательства, начисляет плату за жилое помещение по тарифам, установленным администрацией города для общежитий. В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введение в действие жилищного кодекса РФ» общежития, которые принадлежали государственным предприятиям, утратили статус общежитий и к данным жилым помещениям должны применяться нормы закона, предусмотренные для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Со дня принятия нового Жилищного кодекса, то есть с 01.03.2005 года ответчик должен был производить начисление платы за проживание в общежитии, расположенном по ..., по тарифам, установленным для жилых помещений, занимаемых по договору социального найма. Учитывая установленный срок исковой давности три года, просит суд обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилье с Дата обезличена года, применив указанные тарифы, и обязать ответчика впоследствии производить начисление платы за жилье на основании тарифов, установленных администрацией города для собственников жилых помещений.
Представитель истца ФИО2, допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, исковые требования поддержала и пояснила, что действия ответчика по начислению оплаты за жилье, занимаемое истцом, не соответствуют действующему законодательству. В соответствии со ст.156 ЖК РФ размер платы за жилье для лиц, проживающих в жилых помещениях по договорам социального найма, либо для собственников жилых помещений, устанавливается распоряжением администрации города. Тарифы, установленные распоряжением администрации г.Комсомольска-на-Амуре для собственников жилых помещений, ответчиком при начислении платы за жилое помещения истца не применяются, начисления производятся по тарифам, установленным для общежитий, размер которых намного больше. Имеется вступившее в законную силу решение суда, в соответствии с которым спорное жилое помещение передано в собственность истицы. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен должным образом. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ОАО «АСЗ».
Ранее в судебном заседании представитель ОАО «АСЗ» ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал и пояснил, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права
собственности на жилое помещение - п. 2 ч.5 ст. 153 ЖК РФ. Право собственности на
занимаемое жилое помещение истица оформила Дата обезличена г., однако предоставила
свидетельство о государственной регистрации права собственности в Бытовой отдел ОАО «АСЗ» в Дата обезличена г. Произвести перерасчёт за период с момента регистрации права собственности по настоящее время не представляется возможным в связи с утерей карточки лицевого счёта ФИО6 по начислению квартплаты. Утверждения истицы о невозможности применения тарифов за найм, обслуживание и текущий ремонт жилых помещений, установленных органами местного самоуправления для жилых помещений находящихся в общежитиях муниципального фонда со ссылкой на ст.7 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» не обоснованы, так как в свидетельстве о госрегистрации права собственности на здание по ... от Дата обезличенаг. объектом права собственности указанно общежитие и в свидетельстве о госрегистрации права собственности истицы от Дата обезличенаг. объектом права указанно жилое помещение в общежитии по ... а государственная регистрация права собственности на указанное здание произведена в соответствии с п.1 ст.23 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», в котором сказано что, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации, и решения надзорных органов о незаконности данной регистрации нет. Считает, что требование истицы произвести перерасчёт за последние три года, в пределах срока исковой давности, не подлежит удовлетворению. Также пояснил, что в настоящее время истице производятся начисления по оплате за коммунальные услуги по тарифам, утвержденными Постановлениями администрации города для общежитий, находящихся в муниципальной собственности. Просил в иске отказать.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как установлено решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от Дата обезличена г., Кассационным определением от Дата обезличена г., здание Номер обезличен по ... в ... Хабаровского края является общежитием, до 1992 года относилось к объектам государственной собственности, принадлежащим на праве хозяйственного ведения государственному предприятию ПО «Завод имени Ленинского Комсомола», получившего после акционирования (приватизации) наименование - ОАО «Амурский судостроительный завод». На основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена г. ФИО6 как работнику ПО «Завод имени Ленинского Комсомола» была предоставлена в пользование секция Номер обезличен в общежитии Номер обезличен ... по ... в г.Комсомольске-на-Амуре с учетом членов семьи - мужа ФИО4 и дочери ФИО5, в которой истец и ФИО4 проживают до настоящего времени. Дата обезличена г. был выдан ордер Номер обезличен на указанное жилое помещение, Дата обезличена года был выдан ордер Номер обезличен в порядке перепрописки. Выше указанными решением суда требования ФИО6 и ФИО4 о прекращении права собственности ОАО «АСЗ» на жилое помещение, признании в равных долях права собственности на жилое помещение за истцами удовлетворены. Кассационным определением от Дата обезличена г. решение Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от Дата обезличена г. оставлено без изменения.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена г., за ФИО6 и ФИО4 зарегистрировано право долевой собственности на жилое помещение в общежитии по адресу: ... по 1/2 доли за каждым.
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст.154 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Поскольку право собственности ОАО «АСЗ» на жилое помещение, занимаемое истцом прекращено на основании решения Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от Дата обезличена г., которое вступило в законную силу Дата обезличена г., суд приходит к выводу, что именно с момента вступления в законную силу решения суда о прекращении права собственности ответчика на спорное жилое помещение, начисление платы за жилое помещение, в котором проживает истец, должно производиться по тарифам, установленным органами местного самоуправления для собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании представитель ответчика подтвердил тот факт, что начисление оплаты за жилое помещение, занимаемое истцом, производится по тарифам, установленным для оплаты за жилое помещение, расположенное в общежитиях муниципального жилищного фонда.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о признании действий ответчика не законными и возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение, по тарифам, предусмотренным для собственников жилых помещений, начиная с Дата обезличена г., а также впоследствии производить начисление платы за указанное жилое помещение по тарифам, предусмотренным для собственников жилых помещений, подлежат удовлетворению.
Кроме того, истец ФИО6 просила обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилое помещение, применяя тарифы, установленные для жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, начиная с Дата обезличена г., в пределах срока исковой давности, предшествующего подаче искового заявления.
По изложенным выше основаниям, суд приходит к выводу, что до момента прекращения права собственности ответчика на жилое помещение, истцу обоснованно производились начисления по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений в общежитиях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО6 к ОАО «Амурский судостроительный завод» о признании действий по начислению платы за жилое помещение незаконными, о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение, - удовлетворить частично.
Признать незаконными действия ОАО «Амурский судостроительный завод» по начислению платы за жилое помещение, занимаемое ФИО6, расположенное по адресу: ..., ..., по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений в общежитиях, начиная с Дата обезличена г.
Обязать ОАО «Амурский судостроительный завод» произвести перерасчет платы за жилое помещение, занимаемое ФИО6, расположенное по адресу: ..., ...416, начиная с Дата обезличена г., по тарифам, предусмотренным для собственников жилых помещений, и впоследствии производить начисление платы за указанное жилое помещение по тарифам, предусмотренным для собственников жилых помещений.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение десяти дней через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.
Судья Т.В.Кузнецова