Дело Номер обезличенР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 июня 2010 года Центральный районный суд г. Комсомольска -на- Амуре
Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Бузыновской Е.А.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КО к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица ПА, индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица КГ о взыскании денежных средств, о взыскании неустойки, о возмещении убытков,
у с т а н о в и л:
КО обратилась в суд с иском к ИП ПА и ИП КГ о взыскании денежных средств, уплаченных по договору 100 000,00 рублей, о взыскании неустойки 10 000,00 рублей и убытков 24 143,34 рубля. В заявлении указала, что 02.06.2008 года между нею и ответчиками был заключен договор на оказания услуг по переводу жилого помещения в нежилое, находящееся по адресу: г. Комсомольск -на- амуре, .... Срок действия договора был определен в шесть месяцев. Свои обязательства по договору она выполнила, уплатила 80 000,00 рублей. Однако ответчики свои обязательства по договору не выполнили. В связи с этим с 03.12.2008 года она несет убытки, оплачивая содержание жилого помещения по ул. ... ....
В судебном заседании истец КО настаивала на своих требованиях. Пояснила, что 02.06.2008 года она заключила договор с ИП ПА и КГ на перевод жилого помещения по ул. ... ... в г. Комсомольске -на- Амуре в нежилое. Стоимость услуги была определена в 100 000,00 рублей. Эту работу ответчики должны были выполнить в течении шести месяцев. Она оплатила работу в размере 80 000,00 рублей. Однако до настоящего времени жилое помещение в нежилое не переведено. Поэтому она 11.02.2010 года письменно сообщила ПА и КГ о расторжении договора, и просила возвратить денежные средства в размере стоимости договора. Её требование до настоящего времени не удовлетворено. Так как жилое помещение не переведено в нежилое, то она не может осуществлять в нем предпринимательскую деятельность и получать прибыль. За содержание жилого помещения (за отопление и горячее водоснабжение) с декабря 2008 года по февраль 2010 года она уплатила 24 143,34 рубля. Считает, что эти расходы являются её ущербом, так как по вине ответчиков она не получала прибыль из которой могла бы оплатить расходы по содержанию помещения.
В судебном заседании ответчик ИП ПА исковые требования признал частично. Поясни, что действительно с КО 02.06.2008 года был заключен договор на оказание услуги. По условиям этого договора он взял на себя обязательство подготовить необходимые документы для перевода жилого помещения в нежилое. Обязанности перевести жилое помещение в нежилое на него договором не была возложена. Все необходимые документы им были подготовлены и сданы в администрацию г. Комсомольска -на- Амуре для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое. В переводе было отказано по тому основанию, что жилец квартиры, расползающейся на втором этаже над квартирой КО отказался давать согласие на размещение на первом этаже нежилого помещения. Согласен, что документы были изготовлены за пределами установленного договором шестимесячного срока. Поэтому согласен возвратить истцу денежные средства уплаченные ею по договору за вычетом расходов на оплату документов, которые были изготовлены для КО. В остальной части требования не признал.
В судебном заседании ИП КГ исковые требования признала частично. Пояснила, что в июня 2008 года она работала у ИП ПА и выполняла работу по договору, заключенному с КО. Действительно документы не были подготовлены в установленный договором срок, так как неоднократно изменялись технические требования. Из-за этого приходилось одни и те же документы выполнять несколько раз. Согласилась, что КО необходимо возвратить деньги, которые не были затрачены на оплату документов. В остальной части считает требования неправомерными.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, заслушав показания свидетелей, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, частично.
Положениями статей 27, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг). Если исполнитель нарушил сроки выполнения работ или во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы; отказаться от исполнения договора о выполнении работы. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы, а если цена выполнения работы договором не определена - общей цены заказа. Договором на выполнение работ может быть определен более высокий размер неустойки. Сумма неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы или общую сумму заказа, если цена отдельного вида работы не определена договором о выполнении работы. При отказе от исполнения договора о выполнении работы, исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы, за исключением, если исполнитель принял выполненную работу.
В ходе рассмотрения дела установлено, что КО является собственником жилого помещения -двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: г. Комсомольск -на- Амуре, ул. ... .... Между ИП ПА -исполнителем, и КО- заказчиком, 02.06.2008 года был заключен договор на оказание услуги. По условиям догвора исполнитель обязан был подготовить от имени заказчика документы для совершения вывода жилого фонда в нежилой двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу г. Комсомольск -на- Амуре, ул. ... .... А именно: изготовить технический план переводимого помещения, поэтажны план дома, проект переустройства и перепланировки помещения, согласовать проект в Управлении архитектуры и градостроительства г. Комсомольска -на- Амуре, подписать акты приемочной комиссии после выполнения работ по переустройству помещения и произвести регистрацию перевода жилого помещения в нежилое в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество. Стоимость услуг по оформлению документов была определена в 100 000,00 рублей. В эту стоимость входила стоимость работ по оформлению правоустанавливающих документов, технического паспорта, поэтажного плана дома, технических условий, проекта переустройства и перепланировки. Заказчик обязан был внести предварительную оплату в размере 50% стоимости услуг. Договор был заключен на срок шесть месяцев.
КО 03.06.2008 года оплатила исполнителю 50 000,00 рублей, выдала доверенность на право предоставления её интересов во всех учреждениях организациях. Дополнительно КО передала исполнителю 30 000,00 рублей 18 марта 2009 года.
Статьей 23 Жилищного кодекса Ф определено, что перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения).
В ходе рассмотрения дела установлено, что исполнитель, для подготовки проекта перепланировки и переустройства жилого помещения по ул. ... ... в нежилое помещение 19.06.2008 года заказал поэтажный план дома ... по ул. ... в КГУП «Хабкрайинвентаризация». Он получил в МУП «Горводоканал» 25.07.2008 года технические условия на проектирование сетей холодного водоснабжения и канализации в перепланируемом помещении. Исполнитель 28.01.2009 года получил в МУП «Служба заказчика №1» техническое задание № ... для разработки и согласования проекта перепланировки или переустройства помещения по осуществлению перевода жилых помещений в нежилое. Исполнитель согласовал проведение теплоснабжения в перепланируемом помещении с ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» 01.08.2008 года. В связи с изменившимися требованиями по энергоснабжению исполнителем 21.08.2009 года получены новые технические условия № ... на использование электроснабжения от жилого дома. В мае 2008 года исполнитель получил поэтажный план первого этажа многоквартирного жилого дома № ... по ..., в котором на первом этаже находится квартира 54, и технический паспорт помещения. Исполнитель 02.12.2008 год заключил договор с ООО «АС - Архитектурная студия» на выполнение проектной документации по перепланировки и переустройству жилого помещения по ... в нежилое помещение. В феврале 2009 года проект был выполнен. Проведено согласование проекта с ОАО «Хабаровскрайгаз», с СП «Комсомольские тепловые сети», МУП «Горводоканал». От Роспотребнадзора по Хабаровскому краю 20.07.2009 года было получено санитарно-эпидемиологическое заключение № .... От ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» свое экспертное заключение по проекту № ... выдал 29.04.2009 года. Исполнитель истребовал согласие жильцов на размещение в помещении на первом этаже продуктового магазина.
Документы на перевод жилого помещения по ул. ... в нежилое помещение были сданы в Администрацию города Комсомольска -на- Амуре. Решением межведомственно комиссии от 10.12.2009 года в переводе жилого помещения в нежилое было отказано по основаниям пункта 4 части 1статьи 24Жилищного кодекса РФ. Стороны в судебном заседании пояснили, что причиной отказа явилось отсутствие согласия жильца, проживающего в квартире, которая находится на втором этаже над квартирой № ..., на размещение в перепланируемом помещении продуктового магазина.
11.02.2010 года КО письменно уведомила ответчика о расторжении договора на оказание услуги, и потребовала возвратить ей денежные средства в размере стоимости услуги.
КО документы, необходимые для перевода жилого помещения по ... в нежилое помещение и собранные по её поручению ответчиком, а именно: технический паспорт жилого помещения; поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переводимого жилого помещения, от исполнителя получила. Это обстоятельство она подтвердила в судебном заседании, и предоставила эти документы на обозрение суду.
Оценив установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства и представленные сторонами доказательства суд приходит к выводу, что исполнитель услуги ИП ПА нарушил сроки оказания услуги, установленные договором от 02.06.2008 года. Поэтому КО правомерно 11.02.2010 года заявила об отказе от исполнения договора на оказание услуг и возврате уплаченных по договору денежных средств. На момент обращения заказчика с заявлением о расторжении договора услуга исполнителем была частично оказана. Были заказаны и выполнены документы: технический паспорт жилого помещения; поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переводимого жилого помещения. Не был получен акт, подтверждающий выполнение работ по перепланировки помещения, и перевод жилого помещения в нежилое помещение не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Работы, выполнены ИП ПА, заказчик принял, что подтверждается её действиями по принятию этих документов от ИП ПА. Следовательно, исполнитель вправе потребовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы. Ответчик ИП ПА согласен возвратить полученные от заказчика денежные средства, за вычетом расходов, понесенных в процессе выполнения услуги.
Так квитанциями, выданными ООО «АС- Архитектурная студия», подтверждается, что за проектные работы (изготовление проекта) было уплачено 02.12.2008 год 30 000,00 рублей и 24.03.2009 года - 20 000,00 рублей всего 50 000,00 рублей.
За изготовление поэтажного плана (с обследованием) дома ... по ... было уплачено 2643,84 рубля (2 360,00 + 283,84), что подтверждается кассовыми чеками от 19.06.2008 года и от 03.07.2008 года.
За проведение санитарно-гигиенической экспертизы ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» было уплачено 2498,39 рублей, что подтверждается счетом-фактурой № 735 от 22.04.2009 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 562 от 22.04.2009 года.
В судебном заседании КО подтвердила, что действительно такие документы были получены, и расходы были оплачены исполнителем. Она сама эти расходы не несла. Следовательно, возврату КО подлежит денежная сумма, уплаченная по договору, за вычетом расходов исполнителя, понесенных в процессе оказания услуги. Что составит 26 925,77 рублей (80000 - 50 000 - 2 643,84 - 2 498,39). В удовлетворении остальной части требований, во взыскании 73 074,30 рублей, суд считает необходимым отказать.
За нарушение срока окончания выполнения работ (оказания услуги) исполнитель обязан уплатить потребителю неустойку, размер которой и порядок расчета определен положениями статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей». Так как в установленный договором об оказании услуги от 02.12.2008 года срок - шесть месяцев со дня подписания договора, то есть до 02.12.2008 года ответчик не выполнил работы, которые ему надлежало выполнить, то он обязан уплатить КО неустойка в размере 3% от стоимости услуги, которая договором определена в 100 000,00 рублей, за каждый день просрочки до 11.02.2010 года, когда потребитель отказался от исполнения договора. В денежном выражении размер неустойки за период с 03.12.2008 года по 11.02.2010 года (436 дней) составит 1308 000 рублей (100 000 х 3% х 436). По правилам, установленным статьей 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» размер неустойки не может превышать стоимость услуги, поэтому ко взысканию может быть предъявлена только сумма неустойки в размере 100 000,00 рублей. Истец просит взыскать в её пользу неустойку в размере 10 000,00 рублей. Так как её требования не противоречат положениям законодательства в области защиты прав потребителей, то они подлежат удовлетворению.
Обязанность по возмещению КО денежных средств, уплаченный ею по договору оказания услуги, и уплате неустойки надлежит возложить на ответчика ИП ПА. С этим лицом КО заключила договор на оказание услуги, и он взял на себя обязанность выполнить все условия договора в установленный договором срок. Ответчика ИП КГ суд считает необходимым освободить от ответственности перед истцом за исполнение договора на оказание услуги от 02.06.2008 года, так как она не является стороной этого договора. На момент подписания договора КГ действовала как лицо, состоящее в трудовых отношениях с ИП ПА, что подтверждается трудовым договором, заключенным между ответчиками. А по правилам статьи 1068 Гражданского кодекса РФ ответственность за вред, причиненный работником при исполнении своих должностных (служебных) обязанностей несет его работодатель.
КО просит возместить ей убытки в размере 24 143,34 рублей, которые она уплатила за отопление о горячее водоснабжение, предоставляемое в жилом помещении по ... с декабря 2008 года по февраль 2010 года, за содержание и обслуживание жилья.
Положениями статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что убытки, причиненные потребителю исполнителем услуг, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени).
Положения статьи 15 Гражданского кодекса РФ определяют убытки как расходы, которые лицо, чье право нарушено, понесло или должно будет понести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Положениями статьи 210 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Положениями статей 153, 154 Жилищного кодекса РФ определено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
КО с 16.05.2008 года является собственником жилого помещения по ул. .... что подтверждается свидетельством о регистрации права. Как собственник жилого помещения она обязана с 16.05.2008 года нести расходы по содержанию своего имущества, в том числе расходы по предоставляемым в этом жилом помещении коммунальным услугам. КО в судебном заседании пояснила, что оплата за содержание жилья, отопление и горячее водоснабжение ей начислялись по тарифам, установленным для собственников жилых помещений. Если бы жилое помещение было переведено в нежилое помещение, то эти расходы были намного выше, так как ля нежилых помещений установлены более высокие тарифы.
На основании этих обстоятельств суд приходит к выводу, что требования истца о возмещении убытков в размере 24 143,34 рублей не подлежат удовлетворению, так как эти расходы не могут быть признаны убытками, понесенными по вине ответчика, так как не являются расходами, понесенными в связи с восстановлением нарушенного права. Расходы по содержанию жилья и предоставляемым коммунальным услугам собственник помещения несет независимо от того, пользуется ли он этим помещением или нет.
В соответствии со статьями 98, 103 ГПК РФ с ответчика, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.333-19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей уплачивается государственная пошлина в размере 800 рублей плюс 3% суммы, превышающей 20 000 рублей.
Исковые требования истца удовлетворены частично. В пользу истца с ответчика ИП ПА взыскано 36 925,77 рублей. Истец, как потребитель, от уплаты государственной пошлины при обращении в суд освобожден. Поэтому с ответчика ИП ПА. в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1007,77 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования КО к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица ПА о взыскании денежных средств, о взыскании неустойки, о возмещении убытков,- удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя без образования юридического лица ПА в пользу КО денежные средства, уплаченные по договору оказания услуг от 02 июня 2008 года в размере 26 925 (двадцати шести тысяч девятисот двадцати пяти) рублей 77 копеек; неустойку 10 000 (десять тысяч) рублей.
Взыскать с индивидуального предпринимателя без образования юридического лица ПА в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 1007 (одной тысячи семи) рублей 77 копеек.
КО в удовлетворении исковых требований к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица ПА о взыскании денежных средств в размере 73 074 рублей 30 копеек, о возмещении убытков в размере 24 143 рублей 34 копеек, - отказать.
КО к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица КГ о взыскании денежных средств, о взыскании неустойки, о возмещении убытков, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Комсомольска -на- Амуре.
Судья: Бузыновская Е.А.