Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 июня 2010 года Центральный районный суд города Комсомольска -на-
Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Бузыновской Е.А.
при секретаре ФИО1,
с участием прокурора Петровской Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Городской округ «Город Комсомольск -на- Амуре», в лице администрации города Комсомольска -на- Амуре, к ЕА и ЕТ, действующим за себя и несовершеннолетнего ЕА, о расторжении договора найма жилого помещения, о выселении из жилого помещения, о возмещении судебных расходов,
у с т а н о в и л:
Муниципальное образование Городской округ «Город Комсомольск -на- Амуре», в лице администрации г. Комсомольска -на- Амуре, обратилось в суд с иском к ЕА и ЕТ, действующих в интересах своих и несовершеннолетнего ЕА, ....2004 года рождения, о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения, о возмещении судебных расходов. В заявлении истец указал, что на основании ордера № ... от ... ЕА и ЕТ вселились и проживают в жилом помещении - четырехкомнатной квартире 14 дома ... ул. ... г. Комсомольска -на- Амуре. Ответчики не исполняют свои обязательства по договору социального найма, не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем на де5кабрь 2009 года образовалась задолженность по оплате за жилье в размере 24 363,82 рубля. На основании ст.687,688 ГК РФ просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения и выселить ответчиков из занимаемого помещения с предоставлением им другого жилого помещения - двух комнат размером 11,2 кв.м. и 8,9 кв.м. в квартире секционного типа 7 дома ... по ул. ... г. Комсомольска -на- Амуре.
В судебном заседании представитель истца П, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала. Пояснила, что ЕА и ЕТ до мая 2007 года регулярно вносили плату за жлое помещение и предоставляемые коммунальные услуги. С мая 2007 года по февраль 2009 года платежи были периодическими, но их размер не погашал образующуюся задолженность. Последний платеж был произведен в феврале 2009 года. Больше ответчики не вносят плату за жилье. Задолженность, образовавшаяся с июня 2007 года до настоящего времени не погашена, и на 01.06.2010 года составляет 25 944,15 рублей по оплате за жилье. Предлагаемое для переселения жилое помещение свободно, соответствует санитарным и техническим требованиям. Просит исковые требования удовлетворить, расторгнуть договор найма, заключенный с ответчиками на жилое помещение и выселить ответчиков в предоставляемое им жилое помещение.
Ответчики ЕА и ЕТ в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были уведомлены своевременно. Об отложении слушания дела не просили, о причинах неявки суд не уведомили. Суд, признав их неявку без уважительной причины, рассмотрел дело в их отсутствие.
Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего не возможным удовлетворить заявленные требования, пришел к следующим выводам:
В ходе рассмотрения дела установлено, что ЕА и ЕТ на основании обменного ордера № ... от ... года вселились в жилое помещение - четырехкомнатную квартиру 14 дома ... по ул. ... г. Комсомольска -на- Амуре. В июле 2004 года у них родился сын, который был вселен в это жилое помещение. С момента вселения в квартиру они приобрели право пользования этим помещение по договору социального найма. Занимаемое ими жилое помещение принадлежит муниципальному образованию Городской округ «Город Комсомольск -на- Амуре» на праве собственности. Ответчики длительное время не исполняют свои обязанности по договору социального найма, не вносят плату за жилье. С июня 2007 года по 01 июня 2010 года образовалась задолженность по оплате за жилье в размере 25 944,15 рублей. Последний платеж по оплате за жилье нанимателем жилого помещения был произведен в феврале 2009 года, после чего оплата не производилась.
Эти обстоятельства подтверждаются материалами дела: ордером, поквартирной карточкой, копией лицевого счета, карточкой оперативного учета.
В соответствии с частью 2 статьи 687, статьей 688 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения по решению суда.
В соответствии со статьей 90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены а судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие.
Статьей 105 Жилищного кодекса РФ определено, что жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что основания для выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения и расторжения договора найма имеются, поскольку более шести месяцев они не вносили плату за занимаемое жилое помещение, и до настоящего времени задолженность, образовавшаяся у ответчиков более чем за шесть месяцев, не погашена.
Однако, руководствуясь положениями пункта 2 части 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, суд считает возможным предоставить ЕА и ЕТ срок для устранения ими нарушений, послуживших основанием для расторжения договора (погашения задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг). Учитывая, что у ответчиков на иждивении находится малолетний ребенок, учитывая размер долга суд считает достаточным определить им срок для погашения долга восемь месяцев. При этом суд считает необходимым разъяснить ответчикам, что если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения и выселении. При таких обстоятельствах суд не может удовлетворить требования истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Муниципальному образованию Городской округ «Город Комсомольск -на- Амуре», в лице администрации города Комсомольска -на- Амуре, в удовлетворении исковых требований к ЕА и ЕТ, действующим за себя и несовершеннолетнего ЕА, о расторжении договора найма жилого помещения, о выселении из жилого помещения, о возмещении судебных расходов, - отказать.
Предоставить ЕА и ЕТ срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся на 01 июня 2010 года, восемь месяца - до 28 февраля 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение десяти дней со дня его принятия с подачей жалобы через Центральный районный суд города Комсомольска -на- Амуре.
Судья: Бузыновская Е.А.