РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2010 года Центральный районный суд г. Комсомольска -на- Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи -Тучиной О.В.
при секретаре -ФИО1
с участием прокурора -Бражниковой Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО18 к ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в лице Комсомольского-на-Амуре отдела о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом,
и иску ФИО3 к ФИО18, ФИО5 Юлии Андреевне, третьи лица Управление Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в г.Комсомольске-на-Амуре, ФИО4, о выселении, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО18, ФИО5 о выселении из жилого ..., снятии с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником жилого ... в порядке наследования после смерти своего отца ФИО17 Отец предоставлял ответчикам право пользования жилом домом, вселил их в него и зарегистрировал по месту жительства. Считает, что со смертью отца, право пользовании жилым домом у ответчиков прекратилось, он более не желает предоставлять им для проживания жилой дом.
Определением суда от 12 апреля 2010 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Управление Федеральной миграционной службы РФ по Хабаровскому краю г.Комсомольске-на-Амуре, ФИО4
ФИО18 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании состоявшейся сделки купли-продажи жилого ..., заключенной между ней и отцом ответчика ФИО17, умершим Дата обезличена года, о признании за ней права собственности на указанной дом. В обоснование заявленных требований истец указала, что она и ФИО17, отец истца, Дата обезличена года заключили договор купли продажи указанного дома. Цена дома по условиям договора была определена в 150 000 рублей. Дом находился в аварийном состоянии после пожара. В связи с тем, что не были юридически оформлены права ФИО17 на земельный участок, договор купли-продажи не был зарегистрирован в регистрирующем органе. Она передала ФИО17 по договору купли-продажи 86 000 рублей, о чем последний выдал ей расписки, и сразу после заключения договора вселил семью истца в дом, в котором она начала производство ремонтных работ. ФИО17 зарегистрировал ее в указанном доме. После смерти ФИО17, наследство, в том числе и спорный дом, принял его сын ФИО3, который отказывается принимать на себя обязательства его отца по договору купли-продажи дома.
Определением суда от 20 апреля 2010 года гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО18 Александровн, ФИО5 Юлии Андреевне о выселении, снятии с регистрационного учета, и гражданское дело по иску ФИО18 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности объединены в одно производство.
В судебном заседании ФИО3, его представитель ФИО6, действующая на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличенаг. настаивали на удовлетворении исковых требований, исковые требования ФИО18ФИО3 не признал, при этом дал пояснения, соответствующие изложенным выше обстоятельствам. Дополнительно пояснил, о том, что другого жилья не имеет, проживает вместе с матерью в ..., которая принадлежит ей на праве собственности. Отец говорил ему о том, что он продал дом, но он не придал его словам значения так как последний был человеком пьющим, также пояснил, что его супруга ФИО4, зарегистрированная в доме, бросила детей, семью, по его заявлению находится в розыске.
В судебном заседании ФИО18, ее представитель ФИО7, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от Дата обезличена года, настаивали на удовлетворении заявления ФИО18, просили отказать в удовлетворении требований ФИО3, при этом дали пояснения, соответствующие обстоятельствам, изложенным в иске, Дополнительно ФИО18 пояснила, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в регистрирующем органе, в связи с тем, что регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество производится при наличии прав на земельный участок, а необходимые для этого документы у ФИО17 отсутствовали, их оформление требовало длительного времени. Оплата по договору производилась по договоренности с продавцом частями, так как необходимы были деньги на восстановление дома после пожара. Продавец дома умер скоропостижно, в связи с чем остаток денег ему не был передан. После заключения договора купли-продажи, она вместе с дочерью ФИО5 вселилась в спорный дом, производила в нем ремонтные работы, по итогам которых дом стал пригодным для проживания. ФИО5 несет расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги.
В судебное заседание ФИО5 не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена в установленном законом порядке, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствии.
В судебное заседание ФИО4, имеющая право пользование домом не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена по последнему известному суду месту жительства: .... Суд в соответствии со ст.118 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело в ее отсутствии.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Хабаровского края не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии.
В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что является сестрой ФИО17, они состояли с ним в доверительных отношениях. Кроме того, в связи с тем, что брат любил выпить, она по его просьбе, контролировала все важные для него вопросы, поэтому присутствовала при заключении в сентябре 2007 года ее братом договора с ФИО18 о продаже ... по ... ... за 150 000 рублей. Также ей известно, что ФИО18 в счет оплаты договора купли-продажи передала часть денежных средств. В доме брата был пожар, после которого дом пришел в непригодное для проживания состоянии и ФИО17 вернулся в квартиру, принадлежащую ее супруге, а земельный участок возле дома они с братом использовали под огород. После заключения договора, ФИО18 сразу вселилась в дом, начала ремонтные работы, так как жить было негде, наступила зима. Как пояснил свидетель, ее племянник ФИО3 - сын ФИО17, в доме не жил, отцу в уходе за домом и земельным участком помощь не оказывал, желание восстановить дом после пожара и пользоваться им не высказывал, в связи с чем, отец и решил продать дом. Каким-либо заболеванием ее брат не страдал, его смерть была для всех неожиданностью.
В судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО9 пояснили, что проживают по соседству с домом Номер обезличен, в связи с чем, они хорошо были знакомы с ФИО17, его семьей. Им известно, что ФИО17 хотел продать дом и в сентябре 2007 года продал его ФИО18 В ... был пожар, поэтому в момент заключения договора купли-продажи, дом был в разрушенном состоянии: не было стекол на окнах, сгорела крыша, стены сильно обгорели, сам ФИО17 в доме не проживал, только использовал под огород земельный участок возле дома. После заключения договора купли-продажи семья ФИО18 сразу вселилась в него, начала ремонтировать дом. ФИО17 дал согласие на регистрацию ФИО18, ФИО5 по месту жительства в спорном доме.
В судебном заседании свидетель ФИО14 пояснил, что проживает в ... длительный период времени, хорошо был знаком с ФИО17, а также его сыном ФИО3 М, который очень редко появлялся ... где жил отец, в содержании дома помощи не оказывал. Ему известно, что ФИО17 продал ... ... ФИО18, денежные средства по договору ФИО13 выплачивала постепенно, так как требовались деньги на восстановление дома. ФИО17 вселил в дом ФИО12 и ФИО5, и дал согласие на их регистрацию по месту жительства по данному адресу. Все это знает от самого ФИО3, с которым всегда общались. Часть работ по восстановлению дома выполнял он по договоренности с ФИО18: восстановил крышу, ставил забор, чистил колодец, выкладывал каменную печь и другие работы. Его работу оплачивала ФИО18 Также ему известно о том, что между ФИО17 и ФИО18 была договоренность о том, что стоимость дома по договору купли-продажи в связи с выполнением ремонтных работ будет уменьшена на стоимость ремонтных работ. Также он часто еще до продажи дома был свидетелем разговоров между ФИО18 и ФИО11 по поводу продажи дома, при этом присутствовал и ФИО3, который знал о продажи отцом дома ФИО5.
В судебном заседании свидетель ФИО15 пояснил, что в 2008 году состоял с ФИО18 в фактически брачных отношениях, которые в настоящее время прекращены. Они снимали дом, по ..., а в последствии, решили купить свое жилье и ФИО18 заключила с ФИО11 договор купли-продажи ... по ... .... Стоимость дома была определена в 150 000 рублей, т.к. дом был после пожара сильно поврежден, но цена устраивала, да и жить было негде. При этом договор был составлен в письменном виде и добровольно подписан обеими сторонами. Он присутствовали при составлении и подписании договора. ФИО18 за свой счет отремонтировала его, он помогал ей в этом. Сын ФИО11 - ФИО3 помощи отцу в содержании дома не оказывал, желания пользования им не высказывал, поэтому со слов отца, он его и продал. В ходе ремонта ФИО3, заехал к отцу, и они ему сказали о том, что дом продан.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации…
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ... находился в собственности ФИО17 В связи с тем, что в доме был пожар, он находился в непригодном для проживании состоянии. Между ФИО18 и ФИО17 Дата обезличена года был составлен и подписан договор о его купли-продажи, по условиям которого стоимость ... по ... была определена в 150 000 рублей. ФИО18 в рассрочку в течение 2007-2008 года выплатила ФИО17 86 000 рублей, о чем в договоре были произведены соответствующие расписки, и ФИО3 не оспаривал подпись отца в договоре и расписках о получении денег. Регистрация перехода права собственности на указанный дом в регистрирующем органе в установленном законом порядке произведена не была, в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных прав на земельный участок, на котором он расположен. ФИО17 сразу после заключения договора вселил в дом ФИО13 и ее дочь ФИО5, дал согласие на их регистрацию в доме по месту жительства. ФИО13 за свой счет произвела ремонтные работы по восстановлению дома, несет расходы по его содержанию, в том числе и по оплате электроэнергии. ФИО17 умер Дата обезличена года. После его смерти ФИО3 - сын наследодателя, принял наследство, в том числе спорный жилой дом, о чем получил свидетельство о праве на наследство.
Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждаются пояснениями сторон, свидетелей, а также материалами дела: договором купли-продажи от Дата обезличена года свидетельством о смерти, свидетельством о праве на наследство по закону, свидетельством о государственной регистрации права, свидетельством о рождении, домовой книгой, квитанциями об оплате электроэнергии, землеустроительными материалами.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу, что Дата обезличена года между ФИО17 и ФИО16 был заключен договор купли-продажи ..., так как между сторонами в письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: о предмете договора - о продаже ... и о его цене - 150 000 рублей. При этом суд учитывает, что ФИО11 передал ФИО18 предмет сделки по договору купли-продажи - спорный дом, которая произвела в нем ремонтные работы, приведя дом в пригодное для проживание состояние, вместе с дочерью пользуется им, несет расходы по его содержанию, фактически реализуя свои права собственника. Также суд принимает во внимание, что ФИО18 производила оплату в рассрочку, и передала часть денежных средств ФИО11 в счет платы по договору купли-продажи; то, что оплата по договору предусматривалась в рассрочку, следует из производимой оплаты и согласия продавца с таким порядком расчета. При этом ФИО17 в судебном заседании не оспаривал принадлежность подписей отца в получении сумм, указанных в договоре.
С учетом того, что судом признан факт заключения между ФИО17 и ФИО16 договора купли-продажи жилого ... следовательно, указанный договор купли-продажи является основанием для возникновения права собственности на этот дом. При таких обстоятельствах требования ФИО16 подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В связи с тем, что судом признано за ФИО18 право собственности ..., возникшее на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года заключенного с ФИО11, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3, так как ФИО18 имеет право пользования данным домом, и распоряжения им, в том числе и путем вселения в него свою дочь ФИО5
Суд критически оценивает пояснения ФИО3 о том, что ему не было известно о заключении договора купли-продажи заключенного между ФИО11, так как он в суде давал противоречивые пояснения в этой части, кроме того, эти пояснения опровергаются показаниями свидетелей, и кроме того не имеют правового значения для рассмотрения по существу, так как собственник (отец ФИО3) имел в силу ст.209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему имуществом. Тот факт, что покупатель не выплатил продавцу сумму стоимости дома в полном объеме, не лишает наследника по закону права требования оставшейся части к покупателю дома.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО18 к ФИО3 -удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого ..., заключенную между ФИО18 и ФИО17 Дата обезличена года - состоявшейся.
Признать за ФИО18 право собственности на жилой дом по ... в гКомсомольске-на-Амуре.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО18 судебные расходы в сумме 4200 рублей.
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО18, ФИО5 Юлии Андреевне, третьи лица Управление Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в г.Комсомольске-на-Амуре, ФИО4, о выселении, снятии с регистрационного учета -отказать.
Решение может быть обжаловано и /или на него может быть принесено представление прокурора в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г. Комсомольска- на -Амуре.
Судья: О.В. Тучина