РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2010 года Центральный районный суд г. Комсомольска -на- Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи - Тучиной О.В.
при секретаре - ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО4, к МУП « Служба заказчика Номер обезличен», третьи лица администрация гКомсомольска -на-Амуре, МУП «ЕРКЦ», ФИО3, ФИО2 о возложении обязанности по перерасчету платы за наем жилья,
у с т а н о в и л:
ФИО5, ФИО4 обратились в суд с иском к МУП «Служба заказчика Номер обезличен» о возложении обязанности по перерасчету платы за наем жилья - .... В обоснование заявленных требований указали, что ... после передачи в муниципальную собственность в соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса РФ» утратил статус общежития. Однако, расчет оплаты за найм жилого помещения производится по тарифам, установленным для специализированного жилищного фонда (общежития). Просили произвести перерасчет платы за жилое помещение в период с Дата обезличена по Дата обезличена по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений по договору социального найма.
Определением суда от Дата обезличена года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО2, ФИО3, муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города.
В ход рассмотрения гражданского дела истцы уточнили исковые требования, просила возложить обязанность произвести расчет платы на содержание жилья в период с Дата обезличена по Дата обезличена.
В судебном заседании истец ФИО4 настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения, соответствующие изложенным выше обстоятельствам, дополнительно пояснив, что в 2000 году ... было передано МУП «ПЖРЭТ Номер обезличен» в муниципальную собственность, в связи с чем, по ее мнению, был изменен статус общежития на жилой дом, однако, администрацией только в ноябре 2009г. снят статус общежития. При этом плата за жилое помещение с 2000г. по ноябрь 2009г. начислялась по тарифам, установленным для специализированного фонда (общежития). Кроме того пояснила, что с учетом срока исковой давности перерасчет должен быть произведен с момента изменения статуса ..., т.е. с ноября 2009 года, в пределах трех лет, до ноября 2006г., а не с момента ее обращения в суд, учитывая, что о нарушении ее права она узнала недавно, и сразу обратилась в суд.
В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии.
В судебном заседании представитель ответчика МУП «Служба заказчика Номер обезличен» ФИО6, действующая на основании доверенности от Дата обезличена года Номер обезличен, исковые требования не признала, пояснив, что начисление оплаты за найм и содержание жилого помещения производится в соответствии тарифами, установленными органом местного самоуправления для граждан, проживающих в ... по ..., так как собственником большинства жилых помещений является муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре», а в соответствии со ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, определяется общим собранием собственников помещений дома, которое не проводилось. На основании изложенного считает, что действия МУП «Служба заказчика Номер обезличен» соответствуют требованиям действующего законодательства. При этом пояснила, что истцом не правильно определен срок исковой давности в отношении требований о производстве перерасчета за период ноября 2006 года по ноябрь 2009 года включительно, его следует исчислять с апреля 2010 года, т.е. с момента обращения в суд, и в пределах срока исковой давности три года. Просила применить положения о сроке исковой давности в указанной части.
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО2, ФИО3, представитель администрации ... не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены в установленном законом порядке, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствии.
В судебное заседание представитель МУП «ЕРКЦ» не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии. В письменном заявлении указал, что МУП ЕРКЦ производит начисление платы за наем и содержание жилого помещения по тарифам, указанным управляющей компанией МУП «Служба заказчика Номер обезличен» на основании договора «На основании услуг по расчетно-кассовому обслуживанию….», и до ноября 2009г. производил начисления оплаты в ... по тарифам, установленным для специализированного жилищного фонда.
Суд, выслушав пояснения, лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ... построен в 1989 году и принят в эксплуатацию как общежитие завода подъемно-транспортного оборудования. После акционирования завода общежитие находилось в ведении ДАО «Подма». Распоряжением комитета по управлению государственным имуществом Хабаровского края от Дата обезличена года Номер обезличен общежитие по ... в ... было исключено из списка имущества, подлежащего приватизации, с передачей в муниципальную собственность .... Постановлением главы администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен общежитие по ... ... принято в состав муниципальной собственности ... с постановкой на баланс МУП « ПЖРЭТ-3», и в последствии в связи с реорганизацией предприятия общежитие передано на баланс «МУП «Служба заказчика Номер обезличен». Затем, в связи с реорганизацией МУП «Служба заказчика Номер обезличен» путем присоединения к МУП «Служба заказчика Номер обезличен здание ..., передано на баланс МУП «Служба заказчика Номер обезличен». Постановлением от Дата обезличенаг. Номер обезличен администрации ..., жилой ... по ... исключен из специализированного жилищного фонда.
Установленные в судебном заседании обстоятельства, сторонами не оспаривались, и подтверждаются материалами дела: актом от Дата обезличена года государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объектом, решением исполнительного комитета Номер обезличен от Дата обезличена года об утверждении акта приемки в эксплуатацию общежития, выпиской из реестра муниципальной собственности от Дата обезличена года, распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Хабаровского края от Дата обезличенаг. Номер обезличен, постановлением администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен «О передаче объектов недвижимости» состоящих на балансе ДАО ПОДМА в состав муниципальной собственности …», Постановления администрации ... от Дата обезличенагода Номер обезличенпа, передаточным актом, Постановлением администрации ... от Дата обезличенаг. Номер обезличенпа «Об исключении жилого дома по ..., Номер обезличен из специализированного жилищного фонда»
Также в судебном заседании установлено, что ФИО5 на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года была предоставлена комната Номер обезличен в общежитии по адресу: ..., на состав семьи 4 человека: жена ФИО4, сын ФИО8 сын ФИО7, дочь ФИО3 Впоследствии с истцами заключен договор найма жилого помещения в общежитии - .... В данном жилом помещении истцы проживают до настоящего времени. Начисление платы за жилье производилось по тарифам, установленным за пользованием общежитием до ноября 2009г.
Установленные в судебном заседании обстоятельства также не оспаривались сторонами и подтверждаются материалами дела: ордером Номер обезличен от Дата обезличенаг., поквартирной карточкой, справкой МУП «ЕРКЦ» справкой по расчету начислений по оплате за жилье за октябрь 2009 года, карточкой оперативного учета, копиями лицевого счета, квитанциями об оплате найма и содержания жилого помещения, договором социального найма жилого помещения в общежитии.
В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от Дата обезличена года Номер обезличен -ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и используемых в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из указанной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Учитывая, что здание ... по ... ... с момента ввода в эксплуатацию использовавшееся в качестве общежития, и находящееся в собственности ДАО «ПОДМА», в 2000 году было принято в состав муниципальной собственности, в силу приведенной выше нормы закона, к отношениям по пользованию жилыми помещениями в ... по ... ... следует применять нормы ЖК РФ о договоре социального найма в том числе и в части, касающейся начисления платы за наем и содержание этого жилого помещения.
В соответствии со ст.153, 154, 155, 157 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим… Размер платы рассчитывается по тарифам, установленным органами местного самоуправления в порядке, предусмотренном законом.
В соответствии со ст.195, 196, 199 ГПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что после Дата обезличена года, т.е. после введения в действие ЖК РФ до ноября 2009 года, т.е. до снятия со ... статуса общежития, начисления производились с нарушением закона - по тарифам, установленным для проживающих в общежитиях, в связи с чем, на МУП «Служба заказчика Номер обезличен» следует возложить обязанность по перерасчету платежей, применив тарифы, установленные для жилых помещений, занимаемых по договору социального найма.
При этом суд учитывает, что МУП «ЕРКЦ», на основании заключенного договора с МУП «Служба заказчика Номер обезличен» оказывает услуги по расчетам и приемам платежей от населения за жилье от имени и в пользу указанного предприятия и только по тарифам, указанным управляющей организацией.
Перерасчет следует произвести за три года, предшествующих обращению в суд, т.е., исчисляя его с апреля 2010 года. Таким образом, период составит с апреля 2007 года по ноябрь 2009 года, учитывая, что с ноября 2009 года, начисления платы за жилье, истцу, проживающей по адресу: ..., производятся по соответствующим тарифам.
В удовлетворении исковых требований о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилье по тарифам, установленным для жилых помещения, занимаемых по договорам социального найма за период с ноября 2006 года по апрель 2007 года отказать, в связи с пропуском срока исковой давности, так как указанный срок исчисляется с момента обращения в суд за защитой нарушенного права, а не с момента начала нарушения защищаемого права, учитывая, что ответчиком заявлено о пропуске указанного срока. При этом суд учитывает, что истец обратилась в суд с иском Дата обезличена года.
Доводы истца, о том, начало течения срока исковой давности следует исчислять с момента снятия с ... статуса общежития, т.е. с ноября 2009г., а не с момента обращения в суд, основаны на неверном толковании действующего законодательства, и не могут быть приняты судом во внимание.
Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5, ФИО4 -удовлетворить частично.
Возложить обязанность на МУП «Служба заказчика Номер обезличен» - произвести перерасчет платы за наем жилья по адресу гКомсомольск-на-Амуре, ... наниматель ФИО5, на состав семьи за период с апреля 2007 по апрель 2010 года, применив тарифы, установленные для жилых помещений, занимаемых по договору социального найма.
В остальной части исковые требования ФИО5, ФИО4 -отклонить.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд гКомсомольска -на- Амуре.
Судья: О.В. Тучина