Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2010 года
Центральный районный суд г.Комсомольска- на -Амуре Хабаровского края
в составе:
председательствующего судьи Ю.А.Королева
при секретаре Ю.С.Митрохиной
с участием представителя истца А.А.Володина
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калюжной О.А. к администрации города Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Калюжная О.А. обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения - ... в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что на основании договора приватизации от 28.05.1992 года является собственником указанного выше жилого помещения, в котором также зарегистрирован и проживает ее отец Карандей А.Г. В период их проживания в квартире произведена перепланировка квартиры следующим образом: демонтированы ненесущие деревянные перегородки между жилой комнатой и кухней, демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой и коридором, заменен дверной проем встроенного шкафа на новый из современных материалов. Несущие конструкции конструктивным и каким-либо другим изменениями не подвергались. Производство указанных изменений повысило комфортность квартиры. Согласно заключению ООО «Альтернатива Плюс» производившего обследование указанного выше жилого помещения после выполненной перепланировки, и имеющего соответствующую лицензию, мероприятия по перепланировке выполнены в соответствии с действующими нормативами и техническими требованиями. Также жилое помещение соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям.
Истец О.А.Калюжная в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности А.А.Володин настаивал на удовлетворении исковых требований, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.
Представитель ответчика - главный специалист Управления архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре Т.С.Бакисова, действующая на основании доверенности от 15 декабря 2009 года Номер обезличен в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении в ее отсутствие. Представитель ответчика не возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что основании договора приватизации от 28 мая 1992 года ... была передана в совместную собственность истцу Калюжной О.А. и Карандей А.Г. Указанная квартира состоит из двух комнат общей площадью хх кв.м., в том числе жилой хх кв.м., ванной, подсобных помещений площадью ххх кв.м, расположена на четвертом этаже четырехэтажного кирпичного дома. В период их проживания в квартире произведена перепланировка квартиры следующим образом: демонтированы ненесущие деревянные перегородки между жилой комнатой и кухней, демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой и коридором, заменен дверной проем встроенного шкафа на новый из современных материалов. В результате перепланировки жилая площадь квартиры за счет перепланировки увеличилась на хх кв.м., площадь подсобных помещений уменьшилась с хх кв.м. до хх кв.м., общая площадь квартиры за счет отделки стен листами ГВЛ на металлическом каркасе уменьшилась до хх кв.м. Повысилась комфортность квартиры, улучшилась эргономика квартиры. При этом функции помещений не изменились.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором о безвозмездной передаче квартиры в собственность от 28.05.1992 года, техническим паспортом на жилое помещение ... изготовленным 11.08.2004 года, техническим паспортом на жилое помещение ..., изготовленным 25 февраля 2010 года (перепланированной состояние), письмом Территориального отдела Управления Роспотребнадзора Номер обезличен от 16.04.2010 года о соответствии ... санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.21002-00, заключением на проведение экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности от 21 апреля 2010 года.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и\или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и\или перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и\или перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и \или перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения…
При отсутствии условий, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной \ст. 29 ЖК РФ\. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и \или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью\п.4 ст. 29 ЖК РФ\.
Из заключения по результатам технического обследования жилого помещения - ... ООО «Альтернатива Плюс» следует, что мероприятия по перепланировке жилого помещения (квартиры) выполнены в соответствии с действующими нормативными и техническими требованиями, сохранность несущей способности строительных конструкций в границах перепланированного жилого помещения и здания в целом обеспечена, угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному ХКГ УП Технической инвентарзации и оценки недвижимости по состоянию на 25 февраля 2010 года.
Решение суда является основанием для внесения Хабаровским краевым государственным предприятием Технической инвентаризации и оценки недвижимости, осуществляющим технический учет недвижимого учета, изменений в техническую документацию на указанное выше жилое помещение.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Калюжной О.А. - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - ... в перепланированном состоянии.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через суд его вынесший.
Судья Ю.А.Королев