Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 июня 2010 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Матвеевой Е.Б., при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к МУП «ФИО9» и МУП «ФИО10», третье лицо: Администрация города Комсомольска-на-Амуре, о признании незаконным расчета начисления платы за жилое помещение, произведении перерасчета за жилое помещение, изменение порядка расчета платы за жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО8, на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года с Дата обезличена года по настоящее время проживает в квартире Номер обезличен по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, .... Указанное жилое помещение находится в общежитии. Начисления платы за жилье производится по тарифам, установленным за пользование общежитием. С данным начислением он не согласен, поскольку общежития, которые принадлежали муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу ст.7 Закона РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, поскольку на основании Постановления Губернатора Хабаровского края Номер обезличен от Дата обезличена года, Договора передачи Номер обезличен от Дата обезличена года, Распоряжения Министерства имущественных отношений Хабаровского края Номер обезличен от Дата обезличена года и Постановления главы города «О включении в состав муниципальной собственности» Номер обезличен от Дата обезличена года, жилое здание по ..., ... внесено в реестр муниципальной собственности г.Комсомольска-на-Амуре.
Обращаясь с иском к МУП «ФИО11» и МУП «ФИО12» просит суд признать незаконным расчет начисления платы за жилое помещение, возложить обязанность на ответчиков произвести перерасчет платы за жилое помещение за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года включительно, применив тарифы, установленные для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма и в последующем производить начисления платы за пользование жилым помещением, установленным для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма.
Позже, Дата обезличена года истец ФИО8 увеличил свои исковые требования и просил возложить обязанность на ответчиков произвести перерасчет платы за жилое помещение за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года включительно, применив тарифы, установленные для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма и в последующем производить начисления платы за пользование жилым помещением, установленным для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма.
В ходе судебного разбирательства истец ФИО8 отказался от исковых требований к ОАО «ФИО13» и МУП «ФИО14» о признании расчета начисленной платы за коммунальные услуги по тарифам установленных для жилых помещений в муниципальных общежитиях не соответствующему закону и возложении на них обязанности произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.
Определением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от Дата обезличена года производство по делу по иску ФИО8 к ОАО «ФИО15» и МУП «ФИО16» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года включительно, применив тарифы, установленные для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма и в последующем производить начисления платы за пользование жилым помещением, установленным для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, было прекращено в связи с отказом истца от иска.
Определением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от Дата обезличена года Муниципальное унитарное предприятие «ФИО17» г.Комсомольска-на-Амуре привлечено к участию в деле в качестве ответчика.
В судебном заседании истец ФИО8 и его представитель ФИО4, действующая по устному ходатайству, настаивали на удовлетворении исковых требований, дали пояснения, соответствующие вышеизложенным обстоятельствам. Дополнительно ФИО8 пояснил, что на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года и направления на поселение в общежитие Номер обезличен от Дата обезличена года, он проживает по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ..., Номер обезличен Данный жилой дом был включен в состав муниципальной собственности Дата обезличена года на основании постановления главы города Номер обезличен, в связи с чем был изменен статус общежития на жилой дом. Дата обезличена года с ним был заключен договор найма жилого помещения в общежитии.
Представитель ответчика МУП «ФИО18» ФИО5, действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, исковые требования не признала, пояснив, что начисление оплаты и содержание жилого помещения производится в соответствии тарифами, установленными органом местного самоуправления для граждан, проживающих в Номер обезличен по ... являющееся общежитием, так как собственником жилых помещений является муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре». Самостоятельно произвести перерасчет по оплате за содержание жилого помещения МУП «ФИО19» не вправе, поскольку дом значится в реестре муниципальной собственности как общежитие, а потому и начислении оплаты за содержание жилья производится по тарифам установленных для общежитий. Указаний от Администрации города об изменении порядка начисления, не поступало. На основании изложенного считает, что действия МУП «ФИО20 соответствуют требованиям действующего законодательства.
Представитель ответчика МУП «ФИО21» ФИО6, действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, исковые требования не признала, пояснив, что МУП «ФИО22» производит начисление платы за наем и содержание жилого помещения по тарифам, указанным управляющей компанией МУП «ФИО23» на основании договора «На оказание услуг по расчетно-кассовому обслуживанию и первичному приему от граждан документов для передачи в орган регистрационного учета». При этом расчет платежей от населения по адресу ..., Номер обезличен указан как общежитие, и размер платы за жилое помещение вышеуказанного дома установлен по тарифам общежития муниципального жилищного фонда.
Представитель третьего лица Администрации города Комсомольска-на-Амуре в суд не явился, представил письменное заявление в котором просит рассмотреть дело без их участия. Суд определил возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.
Выслушав пояснения истца ФИО8, его представителя ФИО4, представителей ответчиков МУП «ФИО25», МУП «ФИО26», изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что здание по ..., Номер обезличен в г.Комсомольске-на-Амуре построено в 1985 году и является общежитием. Постановлением главы администрации г.Комсомольска-на-Амуре от Дата обезличена года Номер обезличен общежитие по ..., Номер обезличен принято в состав муниципальной собственности г.Комсомольска-на-Амуре с постановкой на балансе МУП «ФИО27», и в последствии в связи с реорганизацией предприятия общежитие передано на баланс МУП «ФИО28». Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г.Комсомольска-на-Амуре от Дата обезличена года жилое здание-общежитие балансодержателя МУП «ФИО29» расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ..., Номер обезличен на основании Постановления главы города «О включении в состав муниципальной собственности» Номер обезличен от Дата обезличена года, Постановления Губернатора Хабаровского края Номер обезличен от Дата обезличена года, Распоряжения Министерства имущественных отношений Хабаровского края Номер обезличен от Дата обезличена года и Договора передачи Номер обезличен от Дата обезличена года, внесено в реестр муниципальной собственности г.Комсомольска-на-Амуре.
Установленные в судебном заседании обстоятельства, сторонами не оспаривались и подтверждаются материалами дела: Постановлением главы города «О приеме объектов недвижимости (общежития по ..., Номер обезличен), состоящих на балансе ООО «ФИО30», в состав муниципальной собственности» Номер обезличен от Дата обезличена года, Решением Комсомольской-на-Амуре городской думы «Об утверждении перечня имущества, принимаемого в муниципальную собственность г.Комсомольска-на-Амуре …» Номер обезличен от Дата обезличена года, Постановлением Губернатора Хабаровского края «О передаче в муниципальную собственность г.Комсомольска-на-Амуре общежития по ..., Номер обезличен» Номер обезличен от Дата обезличена года, Распоряжением Министерства имущественных отношений Номер обезличен от Дата обезличена года «О регистрации перечня объектов, передаваемых в муниципальную собственность г.Комсомольска-на-Амуре», Договором безвозмездной передачи государственного имущества в муниципальную собственность Номер обезличен от Дата обезличена года, Техническим паспортом на общежитие и земельный участок по ..., Номер обезличен.
Судом также установлено, что на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года жилое помещение в указанном выше общежитии - Номер обезличен была предоставлена ФИО7, жене истца ФИО8 с правом постоянной регистрации ФИО7 и ФИО8, что также подтверждается направлением на поселение в общежитие с регистрацией по месту жительства Номер обезличен от Дата обезличена года и справкой МУП «ФИО31» от Дата обезличена года, согласно которой по вышеуказанному адресу зарегистрированы ФИО8 и ФИО7, которая была снята с регистрационного учета Дата обезличена года. Впоследствии с ФИО8 и ФИО7 были заключены договоры найма жилого помещения в общежитии - Номер обезличен по .... Начисления оплаты за жилье истцу производились по тарифам, установленным за пользование общежитием, что подтверждается копиями лицевого счета, квитанциями об оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещении.
Из распоряжения Администрации города Комсомольска-на-Амуре Номер обезличенра от Дата обезличена года «О создании муниципального унитарного предприятия «ФИО32» следует, что одним из основных видов деятельности МУП «ФИО33» является начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, что также подтверждается п.1.9 Устава МУП «ФИО34», 2009 года.
В соответствии со ст.7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», действующего с 1 марта 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Учитывая, что здание Номер обезличен по ... г.Комсомольска-на-Амуре с момента ввода в эксплуатацию использовавшееся в качестве общежития, и в 2001 году было принято в состав муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г.Комсомольска-на-Амуре, а потому в силу приведенной выше нормы закона, к отношениям по пользованию жилыми помещениями в Номер обезличен по ... г.Комсомольска-на-Амуре следует применять нормы ЖК РФ о договоре социального найма в том числе и в части, касающейся начисления платы за наем и содержание этого жилого помещения.
В соответствии со ст.ст.153, 154, 155, 157 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Размер платы рассчитывается по тарифам, установленным органами местного самоуправления в порядке, предусмотренном законом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что начисления за жилое помещение производились с нарушением закона - по тарифам, установленным для проживающих в общежитиях. В связи с чем, на МУП «ФИО35», осуществляющему на основании заключенного договора с МУП «ФИО36» оказание услуг по расчетам и приемам платежей от населения за жилье и коммунальные услуги от имени и в пользу последнего, следует возложить обязанность произвести перерасчет платы за жилое помещение, начисленной истцу, проживающему по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ..., Номер обезличен за период с Дата обезличена года по Дата обезличена, применив тарифы, установленные для жилых помещений, занимаемых по договору социального найма и далее производить начисления платы по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, вплоть до изменения формы собственности указанного выше жилого помещения.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд находит требования истца ФИО8 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО8, - удовлетворить.
Признать расчет начисления платы за жилое помещение используемое ФИО8, проживающим по адресу: город Комсомольск-на-Амуре, ..., Номер обезличен, за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений в муниципальных общежитиях - не соответствующим требованиям закона.
Возложить обязанность на МУП «ФИО37» города Комсомольска-на-Амуре. МУП «ФИО38» произвести перерасчет платы за жилое помещение ФИО8, проживающему по адресу: город Комсомольск-на-Амуре, ФИО39, дом Номер обезличен» за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года включительно, применив тарифы, установленные для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма и в последующем производить начисления платы за пользование жилым помещением, установленным для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, вплоть до изменения формы собственности указанного выше жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение десяти дней со дня его вынесения, через Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре.
Судья Матвеева Е.Б.