РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2010 года г. Комсомольск-на-Амуре.
Центральный районный суд г. Комсомольска на Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Храмовой М.А.
при секретаре - Зайдулиной Ю.Е.,
с участием представителя истца - ФИО4, ответчиков - ФИО3, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице Центрального отделения № 4205 к ФИО3, ФИО2 о взыскании суммы долга по кредитному договору, процентов за просроченный основной долг, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество
У С Т А Н О В И Л:
12.10.2007 года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) в лице Центрального отделения № 4205 и ФИО3, ФИО2 заключен кредитный договор Номер обезличен о предоставлении ипотечного кредита в сумме 750 000 рублей под 11,75%годовых на срок по Дата обезличена года на приобретение объекта недвижимости - квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой 26,5 кв.м., расположенной по адресу: ....
Созаемщики обязались возвратить долг и уплатить проценты за пользование им, внося ежемесячные платежи в соответствие с графиком и в размере, сроки установленные договором.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов 22.10.2007 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.
При заключении договора купли-продажи от 18.10.2007 года стоимость квартиры определена в размере 1100 000 рублей.
Созаемщиками были внесены платежи на общую сумму 210 720 рублей, которые пошли на погашение основного долга в сумме 44 766 рублей 28 копеек, просроченный основной долг в сумме 11 502 рубля 29 копеек, проценты в сумме 149 460 рублей 92 копейки, неустойку на просроченный основной долг в сумме 2075 рублей 69 копеек, неустойку на просроченные проценты в сумме 2914 рублей 82 копейки.
По состоянию на 18 марта 2010 года сумма неисполненного обязательства составляет 736 254 рубля 95 копеек, что составляет более 5 % от размера оценки объектов недвижимости, переданных в залог, период просрочки исполнения обязательств составляет более 4 месяцев.
Просил суд удовлетворить заявленные требования, взыскать с ФИО3 и ФИО2 задолженность по кредитному договору в сумме 736254 рубля 95 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 10 562 рубля 55 копеек, обратить взыскание на задолженное в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору имущество.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, уменьшила исковые требования, просила суд взыскать в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО2 задолженность по кредитному договору в сумме 693 731 рубль 43 копейки, проценты в сумме 523 рубля 52 копейки, уплаченную банком государственную пошлину при подаче искового заявления в сумме 10562 рубля 55 копеек. Просила суд обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., .... В соответствие со ст. 54 ФЗ « Об ипотеке» просила указать в решении способ реализации заложенного имущества, а также начальную продажную цену квартиры в размере 100 процентов от ее стоимости в соответствие с предварительным договором купли-продажи от Дата обезличена года - с публичных торгов.
Ответчик ФИО3 иск признала в части взыскания суммы долга, требования об обращении взыскания на квартиру не признала, суду пояснила, что продавать квартиру не желает, а платить не отказывается.
Ответчик ФИО2 иск признал частично, суду пояснил, что продавать квартиру не желает, а платить не отказывается.
Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчиков, приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования в полном объеме.
В силу ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу п. 15 Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 08 октября 1998 года за № 13/14 при рассмотрении споров, связанных с исполнением договора займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.
В силу п.16 вышеуказанного Пленума в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ФИО6 и ФИО2 и ФИО3заключили предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен ... по ... п. 4 предварительного договора стоимость продаваемой квартиры составляет 1100 000 рублей.
Дата обезличена года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) в лице Центрального отделения Номер обезличен и ФИО3, ФИО2 заключен кредитный договор Номер обезличен о предоставлении ипотечного кредита в сумме 750 000 рублей под 11,75%годовых на срок по Дата обезличена года на приобретение объекта недвижимости - квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой 26,5 кв.м., расположенной по адресу: ....
Созаемщики обязались возвратить долг и уплатить проценты за пользование им, внося ежемесячные платежи в соответствие с графиком и в размере, сроки установленные договором.
Согласно п.2.1.2 договора кредитования Номер обезличен в качестве своевременного и полного исполнения обязательств созаемщики предоставили кредитору залог ( ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствие с п. 4. предварительного договора от Дата обезличена года.
18.10.2007 года между ФИО6 и ФИО2и ФИО3 заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения, согласно п.4 договора стоимость квартиры определена в 1100 000 рублей.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов 22.10.2007 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, залогодателем является ФИО3.
Созаемщиками были внесены платежи на общую сумму 210 720 рублей, которые пошли на погашение основного долга в сумме 44 766 рублей 28 копеек, просроченного основного долга в сумме 11 502 рубля 29 копеек, процентов в сумме 149 460 рублей 92 копейки, неустойки на просроченный основной долг в сумме 2075 рублей 69 копеек, неустойки на просроченные проценты в сумме 2914 рублей 82 копейки.
Судом установлено, что на день рассмотрения иска в суде задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 693 731 рубль 43 копейки, таким образом, обязанность по оплате долга по займу созаемщиками не исполняется в полном объеме.
В соответствие с п.5.2.5 кредитного договора банк вправе досрочно потребовать возврата всей суммы кредиты, уплаты процентов и неустойки, предусмотренной договором, в случае ненадлежащего исполнения ( в том числе однократно).
Таким образом, требования банка о досрочном взыскании долга по займу в заявленном объеме, законно и обоснованно.
Представителем банка представлен расчет процентов подлежащих уплате, исходя из установленной процентной ставки - 11,75 % годовых, размер которых на день рассмотрения иска в суде составляет - 523 рубля 52 копейки. Учитывая, что расчет произведен специалистами банка, по электронной программе, расчет полный и подробный, суд принимает данный расчет и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца указанных сумм процентов.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствие с п.1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание…
В соответствие с п.1 ст. 1 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
В соответствие с п.1 ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
В соответствие со ст. 54 ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:…являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом…
В соответствие со ст. 56 вышеуказанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов …
В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствие с п.1 ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 10562 рубля 55 копеек, что подтверждается платежными поручениями.
На момент рассмотрения дела в суде ответчиками частично удовлетворены требования истца, ими произведены платежи в счет погашения долга, однако, в связи с чем, что платежи внесены после обращения истца с иском в суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по государственной пошлине в соответствие с п.2 ст. 333.18 НК РФ в равных долях в сумме 5281 рубль28 копеек с каждого, исходя из заявленных исковых требований при подаче иска.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице Центрального отделения № 4205 к ФИО3, ФИО2 о взыскании суммы долга по кредитному договору, процентов за просроченный основной долг, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице Центрального отделения № 4205 задолженность по кредиту в сумме 693731 рубль 43 копейки, проценты в сумме 523 рубля 52 копейки.
Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице Центрального отделения № 4205 расходы по государственной пошлине в сумме 5281 рубль 28 копеек с каждого.
Обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору имущество, а именно: 2-х комнатную квартиру общей площадью 41 кв. м., расположенную на 4 этаже, пятиэтажного кирпичного дома, кадастровый ( условный) номер 27-22-2418:56/32131:92 в ..., ..., принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись о регистрации Номер обезличен, выдано свидетельство о государственной регистрации права ... Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области - Дата обезличена года.
Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества, установленную соглашением сторон ( согласно п. 2.1.2 кредитного договора в размере 100% от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи от Дата обезличена года) в сумме 1100 000 рублей ( один миллион сто тысяч рублей).
Установить способ реализации вышеуказанной квартиры в порядке ст. 54, 56 Федерального закона « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» путем продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска на Амуре.
Судья Храмова М.А.