РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 июля 2010 года Центральный районный суд
г. Комсомольска-на-Амуре
Хабаровского края
в составе:
Председательствующего судьи АЙЗЕНБЕРГ А. М.
При секретаре ТЕРЕШКИНОЙ Е. В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семилеткина ФИО6 к Домоуправлению № 4 Комсомольской - на - Амуре КЭЧ о взыскании ущерба, причиненного затоплением квартиры, и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Семилеткин Д.А. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал, что проживает в служебной квартире, расположенной по адресу: пос. Таёжный, ДОС ..., .... Данная квартира в соответствии со ст.92 ЖК РФ относится к специализированному жилищному фонду.
В сентябре 2009 года квартиру, в течение нескольких дней заливало дождевыми водами. По факту затопления квартиры представителями ДУ-4 был составлен акт, в соответствии с которым причиной затопления явилась неисправность кровли дома.
В результате затопления в квартире обои, штукатурка стен и потолков были повреждены и покрылись грибком, полы вздулись. На ремонт стен, потолков, частичную смену обоев им было затрачено 65000 рублей.
Просит суд взыскать с ответчика материальный ущерб в сумме 65000 руб. и судебные расходы, сложившиеся из уплаты госпошлины в сумме 2150 руб.
В судебное заседание истец Семилеткин Д.А не явился о месте и времени слушания дела уведомлен надлежаще, согласно письменному заявлению просит суд рассматривать дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившегося лица в соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истица Долгих А.М. на требованиях настаивала и дала суду пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами.
Кроме того, добавила, что Семилеткин Д.А. проживает в служебной квартире, расположенной по адресу: пос. Таежный, ДОС 14-49. Указанное жилое помещение находится на обслуживании домоуправления №4 Комсомольской-на-Амуре КЭЧ.
В сентябре 2009 года в результате затопления квартиры истцу был причинен материальный ущерб. Истец произвел ремонт квартиры и просит суд взыскать материальный ущерб в сумме 65000 руб. и судебные расходы, сложившиеся из уплаты госпошлины, в сумме 2150 руб.
Представитель ответчика Шмелева Н.О. в судебном заседании иск не признала, пояснив суду, что стоимость произведенного истцом ремонта не соответствует сумме ущерба, предъявленного им к взысканию. Ими произведено обследование квартиры, однако, представитель истца отказался подписать акт, составленный в тот же день в его присутствии. Вместе с тем, доказательств того, что стоимость ремонта, произведенного истцом, значительно ниже суммы заявленной истцом к взысканию, представить не может ввиду их отсутствия, по результатам обследования специалистами ЖЭУ не составлялся сметный расчет, а иных специалистов к обследованию не привлекали.
Признает фактические обстоятельства дела, изложенные истцом, в частности, обстоятельства причинения ущерба ввиду затопления квартиры истца.
Просит суд в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав пояснения представителя истицы Долгих А.М., представителя ответчика Шмелеву Н.О., изучив материалы дела, приходит к следующему выводу:
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В соответствии с п.п.2,3 ч.2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Статье 66 вышеназванного кодекса предусмотрена ответственность при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного в наем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенные для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
В судебном заседании установлено, что истец проживает в служебной квартире расположенной по адресу: пос. Таёжный, ДОС, ..., .... Данная квартира в соответствии со ст.92 ЖК РФ относится к специализированному жилищному фонду.
Указанный дом находится на праве оперативного управления у Домоуправления № 4 Комсомольской - на - Амуре КЭЧ, что подтверждается Распоряжением №480-р от 5 февраля 2004 года «О закреплении имущества за Комсомольской - на - Амуре квартирно - эксплуатационной частью Минобороны России».
Актом от Дата обезличена года, составленного Комиссией Домоуправления №4 Комсомольской - на - Амуре КЭЧ, проведен осмотр жилого помещения по адресу: ДОС Номер обезличен, ...омиссия осмотром установила: при установке антенн жильцами, телефонного кабеля на крышу дома, что категорически запрещено, в связи с перепадом температуры, нарушено рулонное покрытие кровли во многих местах. Вследствие чего, влага попала под изолирующий слой, и произошло разрушение гидроизоляции крыши дома. В связи с дождем протекает крыша в .... В квартире требуется ремонт: смена обоев - 65,5 кв.м; побелка потолка - 39,3 кв.м.; ремонт штукатурки потолка - 0,5 кв.м.; ремонт оргалита - 39,3 кв.м.
Данные обстоятельства признаны представителем ответчика. Судом принято признание ответчиком обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, в соответствии со статьей 68 п. 3 ГПК РФ, что подтверждается записью в протоколе судебного заседания от 1 июля 2010 года и подписью представителя ответчика Шмелевой Н. О.
Далее установлено, что для устранения последствий затопления Семилеткин Д.А. заключил договор подряда от 01 ноября 2009 года с ООО «Стройком» на производство частичного косметического ремонта квартиры, расположенной по адресу: г. Комсомольска-на-Амуре, пос. Таёжное, ДОС ..., .... Объем и содержание работ определен в Проектно - сметной документации, представленной заказчиком.
Локальной сметой расчетов установлена сумма затрат на ремонтные работы в размере 69381,71 руб.
Ремонтные работы в квартире №49 в ДОС ... поселка Таежный по договору подряда выполнены на сумму 69382 руб., что подтверждается актом за Номер обезличен от Дата обезличена года.
Далее установлено, что Семилеткин Д.А. Дата обезличена года обратился к начальнику ДУ-4 Комсомольской-на-Амуре КЭЧ ФИО5 с требованием о компенсации расходов: на приобретение строительных и отделочных материалов для проведения ремонтных работ, на проведение ремонтных работ с привлечением строительной организации, на поднаем жилья в период с октября, ноября 2009 года, всего в сумме 65000 рублей.
Ответом начальника ДУ-4 Комсомольской-на-Амуре КЭЧ ФИО5 от Дата обезличена года за Номер обезличен истцу предложено представить: лицензию ООО «Стройком», документ, подтверждающий полномочия директора, оригинал Локальной сметы.
Положением «О домоуправлениях, общежитиях и гостиницах Министерства обороны», утвержденной Приказом зам. Министра обороны СССР по строительству и расквартированию войск за №45 от 1981 года, п.1 установлено, что основной задачей домоуправлений, общежитий и гостиниц является сохранение, находящегося в их ведении жилищного фонда и гостиниц в исправном состоянии, дальнейшее повышение их благоустройства, обеспечение бесперебойной работой инженерного оборудования жилых домов, общежитий и гостиниц, а также создание нормальных жилищно - бытовых условий для проживания.
Пунктом 29 установлено, что на пользование жилым помещением в жилых домах Министерства обороны между домоуправлением и нанимателем, на имя которого выдан ордер, заключается письменный договор найма, указанного в ордере жилого помещения (в том числе служебного) на условиях и в порядке, установленного законодательством соответствующей союзной республики.
Согласно пункту 31 указанного Положения, домоуправления совместно с домовыми комитетами, осуществляют систематический контроль за выполнение нанимателями жилых помещений работ по текущему ремонту внутри квартир в сроки, установленные Правилами содержания помещений и внутреннего распорядка в жилых домах Министерства обороны, а также за выполнением арендаторами нежилых помещений работ по текущему ремонту согласно условиям договора на аренду нежилых помещений.
По желанию нанимателей жилых помещений и за их счет ремонт жилых комнат и мест общего пользования квартир может производится домоуправлением. Ремонт, выполняемых за счет нанимателей жилых помещений, осуществляется в порядке установленном Инструкцией о порядке проведения за счет нанимателей текущего ремонта жилых помещений и мест общего пользования квартир в жилых домах Министерства обороны.
Из этого следует, что Домоуправление №4 Комсомольской КЭЧ обязано производить комплексное обслуживание жилищного фонда на основании условий договора.
В силу требований ст. 308 - 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.
Семилеткин Д.А., как наниматель жилого помещения, для устранения последствий причиненных затоплением квартиры, произвел ремонт жилого помещения. Данное обстоятельство подтверждается актом приемки - передачи, на что имеется ссылка выше.
Доказательств того, что Семилеткиным Д.А. произведен ремонт жилого помещения на сумму значительно меньшую, чем сумма, предъявленная истцом к взысканию - 65000 рублей, ответчиком суду не представлено.
В связи с этим, суд не принимает во внимание указанные доводы представителя ответчика Шмелевой Н. О. о том, что стоимость произведенного истцом ремонта не соответствует сумме ущерба, предъявленного им к взысканию.
В силу требований статьи 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В соответствии со статьей 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Учитывая то, что ответчику предоставлялось время для предоставления доказательств, подтверждающих его вышеизложенные доводы, однако, последний их не представил ввиду их отсутствия у него, заявлений и ходатайств об истребовании доказательств с помощью суда от ответчика не поступало, в связи с чем, суд считает необходимым руководствоваться вышеуказанной нормой и рассмотреть дело по имеющимся доказательствам, на что имеется ссылка выше.
С учетом изложенного и, принимая во внимание то, что в судебном заседании не установлено обстоятельств, исключающих ответственность ответчика, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 65000 руб.
Поскольку судом удовлетворены требования истца в полном объеме, в связи с чем, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы в виде оплаты госпошлины при подаче искового заявления, сумма которой, согласно квитанции, составляет 2150 рублей 00 копейки.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Семилеткина ФИО7 к Домоуправлению № 4 Комсомольской - на - Амуре КЭЧ о взыскании ущерба, причиненного затоплением квартиры, и судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с Домоуправления № 4 Комсомольской - на - Амуре КЭЧ в пользу Семилеткина ФИО8 стоимость ущерба, причиненного затоплением квартиры, в сумме 65000 руб. и судебные расходы в размере 2150 руб.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Хабаровский крайсуд в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, его вынесший.
СУДЬЯ: