РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2010 года Центральный районный суд
г. Комсомольска-на-Амуре
Хабаровского края
в составе:
Председательствующего судьи АЙЗЕНБЕРГ А. М.
При секретаре ТЕРЕШКИНОЙ Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Птицыной ФИО6 к Муниципальному образованию Городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Птицына В.П. обратилась в суд с вышеназванным заявлением, ссылаясь на то, что на основании договора от Дата обезличена она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ..., ....
В 2006 году произвела реконструкцию индивидуального одноквартирного жилого дома, в ходе которой была демонтирована холодная пристройка с устройством теплой жилой пристройки из обыкновенного глиняного кирпича на ленточном бутобетонном фундаменте с деревянным отепленным перекрытием в помещении кухни. В результате переустройства увеличилась общая площадь жилого дома и повысилось удобство дома. На момент возведения жилой пристройки у нее отсутствовало разрешение на возведение объекта недвижимости.
Техническим заключением ООО НПФ «Альтернатива плюс» данное жилое строение соответствует строительным нормам, а в соответствии с заключением главного управления Государственной противопожарной службы Министрества РФ по делам ГО и ЧС объект соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, Роспотребнадзор также установил соответствие государственным санитарно - эпидемиологическим правилам и нормам.
Просит суд признать за нею право собственности на самовольную постройку - жилая пристройка (литера А) к жилому дому Номер обезличен по ... в г. Комсомольске-на-Амуре, площадью48 кв.м.
В судебном заседании истица на требованиях настаивала и дала суду пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами.
Представитель ответчика администрации г.Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменного заявления просит рассматривать дело в их отсутствие. В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав пояснения заявительницы, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу:
В соответствии со статьей 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу пункта 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком.
Подпунктом 2 пункта 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со статьей 41 вышеназванного кодекса граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Статями 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли - продажи от Дата обезличена года Птицына ФИО7 приобрела у ФИО2 жилой деревянный дом, расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ..., ....
Согласно доводам искового заявления и пояснениями истицы в судебном заседании в доме произведена реконструкция жилого дома без предоставления разрешительных документов.
Так, в доме демонтирована холодная пристройка с устройством теплой жилой пристройки из обыкновенного глиняного кирпича на ленточном бутобетонном фундаменте с деревянным отепленным перекрытием в помещении кухни. В результате переустройства увеличилась общая площадь жилого дома и повысилось удобство дом, что подтверждается справкой начальника Комсомольского-на-Амуре филиала ГУ «КБТИ» ФИО3 «Об изменении площади» от 29.04.2009 года №4-к-268.
Заключением ООО НПФ «Альтернатива плюс» имеющего лицензию на проведение технического обследования жилых помещении ГС-7-27-01-1026-0-2703040900-010680-1 от Дата обезличена года, следует, что в результате технического обследования одноэтажного одноквартирного индивидуального жилого дома Номер обезличен по ... в микрорайоне Мылки Центрального округа г. Комсомольска-на-Амуре установлено следующее: Мероприятия по переустройству индивидуального жилого дома (замене холодной пристройки на теплую с кирпичными стенами) выполнены в соответствии с действующими техническими, санитарно - гигиеническими и пожарными нормами и правилами. Сохранность несущей способности строительных конструкций жилого дома с теплой пристройкой обеспечена. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в однокомнатном жилом доме Номер обезличен по ул. ... микрорайона Мылки в г. Комсомольске-на-Амуре отсутствует.
Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона.
Также в судебном заседании исследованы и приняты во внимание заключение Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю Номер обезличен.1-1396 от Дата обезличена года о соответствии жилого дома по адресу г.Комсомольск-на-Амуре, мкр. Мылки, ..., Номер обезличен после перепланировки санитарно - эпидемиологическим нормам и требованиям.
Заключением КГУ «Управления по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности» от Дата обезличенаг. Номер обезличен установлено, что в результате проведенной экспертизы частного одноэтажного жилого дома расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ..., данный жилой дом соответствует требованиям Нормативных документов и Правилам пожарной безопасности.
Сообщением от Дата обезличена года Номер обезличен «О предоставлении документов» начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города ФИО4 Птицыной В.П. сообщается, что проект администрации города «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане квартала 27:22:031104», расположенного по ..., занимаемый индивидуальным жилым домом, не согласован, так как осуществлена реконструкция индивидуального жилого дома, что является самовольной постройкой. Узаконивание данной постройки во внесудебном порядке является нарушением закона. Для дальнейшего направления проекта на согласование Вам необходимо узаконить постройку.
Таким образом установлено, что при возведении самовольной постройки Птицыной В.П. не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истицей предпринимались меры к ее легализации, в чем было отказано уполномоченным на то органом, суд приходит к выводу об обоснованности заявления и считает необходимым его удовлетворить.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Птицыной ФИО8 к Муниципальному образованию Городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
Признать за Птицыной ФИО9 право собственности на самовольную постройку - жилая пристройка (литера А) к жилому дому Номер обезличен по ... в г. Комсомольске-на-Амуре, площадью 48 кв.м.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Хабаровский крайсуд течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме.
СУДЬЯ: