Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 июля 2010 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в составе:
председательствующего судьи Галенко В.А.,
при секретаре судебного заседания Тен Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пак Г.Я. к Никитин М.А. о взыскании суммы долга, штрафа за неисполнение обязательства,
У С Т А Н О В И Л:
Пак Г.Я. обратилась в суд с иском к Никитин М.А. о взыскании суммы долга в размере 834 000 руб., штрафа за неисполнение обязательства в размере 834 000 руб. В обоснование исковых требований указала, что Дата обезличена года по договору об авансе передала денежные средства в сумме 880 000 руб. Никитин М.А., действующему на основании доверенности в интересах продавца квартиры Колыхаловой С.С. Объектом продажи выступала двухкомнатная квартира ... .... Согласно договору об авансе договор купли-продажи должен быть заключен до Дата обезличена года. Дата обезличена года Никитин М.А. на договоре об авансе сделал отметку о том, что соглашение об авансе считается расторгнутым, в связи с невыполнением п.4 договора. Одновременно ответчик дал письменное обязательство вернуть деньги, полученные по договору об авансе в сумме 884 000 руб. в срок до Дата обезличена года. В указанный срок Никитин М.А. не исполнил обязательство, в связи с чем Дата обезличена года написал гарантийное письмо, согласно которому обязался вернуть 884 000 руб. в срок до Дата обезличена года, а в случае неисполнения обязательства уплатить штраф в размере 1% за каждый день просрочки. Дата обезличена года Никитин М.А. выплатил 50 000 руб. На Дата обезличена года просрочка платежа составила 100 дней, в связи с чем сумма штрафа равна 834 000 руб. До настоящего времени сумма основного долга и штрафа не выплачены.
Определением судьи Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от Дата обезличена года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Колыхалова С.С.
Определением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от Дата обезличена года производства по делу в части взыскания с Колыхаловой С.С. суммы долга, штрафа за неисполнение обязательства прекращено в связи с отказом истца от иска.
В судебном заседании истец Пак Г.Я. настаивала на исковых требованиях, дала показания, аналогичные вышеизложенным обстоятельствам, при этом пояснил суду, что она решила приобрести квартиру, по объявлению в газете нашла подходящую. Продавцом по договору выступал Никитин М.А., действующий на основании доверенности от Колыхаловой С.С. Квартира продавалась за 880 000 руб. Решив приобрести ... и заключив договор об авансе она передала Никитину М.А. Дата обезличена года 440 000 руб., Дата обезличена года оставшиеся 440 000 руб. Договор купли-продажи квартиры должны были заключить до Дата обезличена года. Дата обезличена года Никтин М.А. сообщил ей, что Колыхалова С.С. отказалась продавать квартиру, в связи с чем он подыскивает другую. В октябре 2009 года она потребовала от ответчика вернуть уплаченные в качестве аванса денежные средства. Никитин М.А. отказался вернуть деньги, в связи с их отсутствием и написал гарантийное письмо, согласно которому обязался выплатить долг. Дата обезличена года Никитин М.А. выплатил ей 40 000 руб., Дата обезличена года - 50 000 руб.
Ответчик Никитин М.А. в судебном заседании признал исковые требования частично, дал показания, аналогичные показаниям истицы, дополнительно пояснил суду, что обязался выплачивать в счет неисполнения обязательства по договору 1% в месяц от суммы долга. Получив от Пак Г.Я. денежные средства за покупку квартиры ФИО4, деньги продавцу не передал, так как должен был купить на них комнату для продавца. Полученные от Пак Г.Я.деньги передал на хранение товарищу, который его подвел.
Выслушав показания участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что Дата обезличена года между Никитин М.А., действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности от Дата обезличена года (Номер обезличен от имени Колыхаловой С.С. и Пак Г.Я. был заключен договор об авансе, согласно которому покупатель поставлен в известность, что продавец, на основании выданных ему доверенностей, осуществляет все необходимые действия по приватизации и последующей продажи 2-х комнатной квартиры, находящейся по адресу ..., .... Покупатель передает продавцу аванс в размере 880 000 руб., в полном объеме в счет уплаты согласованной суммы 880 000 руб. для дальнейшего приобретения в собственность вышеуказанной квартиры. Стороны договорились заключить договор купли-продажи данной квартиры в срок до Дата обезличена года (пункт 4 договора об авансе).
Согласно пункту 6 договора об авансе стороны исходят из того, что в случае, если купля-продажа квартиры не состоится по вине продавца, то по взаимному согласованию сторон и по взаимно оговоренным срокам продавец возвращает покупателю полученный по настоящему договору аванс и пять процентов от общей суммы.
Согласно имеющимся в материалах дела доверенности от Дата обезличена года и сообщению нотариуса ФИО6 от Дата обезличена года Номер обезличен доверенность от Дата обезличена года (Номер обезличен), выданная доверителем Колыхаловой С.С. на имя поверенного Никитин М.А. не содержит полномочий на получение поверенным Никитин М.А. денежных средств, выдана на продажу 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу ... для чего Никитин М.А. предоставлено право представлять и получать необходимые документы во всех учреждениях и организациях, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, зарегистрировать договор и переход права собственности в УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО, делать от имени доверителя заявления, расписываться за нее и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.
Из показаний участвующих в деле лиц установлено, что Пак Г.Я. во исполнение обязательств по заключенному соглашению об авансе передала Никитин М.А. Дата обезличена года 440 000 руб., Дата обезличена года 440 000 руб.
Дата обезличена года договор об авансе был расторгнут в связи с невыполнением п.4 указанного договора, согласно которому стороны договорились заключить договор купли-продажи квартиры в срок до Дата обезличена года. При этом Никитин М.А. обязался в срок до Дата обезличена года вернуть деньги, полученные по договору об авансе в размере 880 000 руб. и 4 000 руб. в качестве неустойки согласно п.6 договора об авансе. Поскольку в установленный срок денежные средства не были возвращены, Дата обезличена года Никитин М.А. составлено гарантийное письмо, согласно которому он обязался вернуть Пак Г.Я. денежную сумму в размере 884 000 руб. по договору об авансе от Дата обезличена года в срок до Дата обезличена года. В случае неисполнения обязательств выплатить штраф в размере 1% за каждый день просрочки.
Дата обезличена года ответчик передал истице 40 000 руб. в счет оплаты предусмотренной договором об авансе неустойки в размере 5% от общей суммы аванса, Дата обезличена года - 50 000 руб. в счет возврата полученной суммы аванса.
Указанные обстоятельства помимо перечисленных документов подтверждаются показаниями сторон.
В соответствии с ч.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку (ч.1 ст.183 ГК РФ).
Поскольку доверенность от имени Колыхаловой С.С. на имя Никитин М.А. не содержала право на получение денежных средств, полученные по договору об авансе денежные средства не были переданы ФИО5 продавцу квартиры, суд приходит к выводу, что ответчик неосновательно приобрел за счет истицы 880 000 руб.
В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Ответчиком в судебном заседании не отрицается факт неосновательного получения от истицы денежных средств, в связи с чем Дата обезличена года им дано письменное обязательство об их возврате.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию о взыскании неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст.330 ГК РФ).
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ч.1 ст.333 ГК РФ).
Размер неосновательно полученной ответчиком денежной суммы составляет 880 000 руб., из них добровольно возращено 50 000 руб., в связи с чем подлежащая взысканию сумма основного долга составляет 830 000 руб.
За период с Дата обезличена года по Дата обезличена года включительно (в пределах заявленных исковых требований) на сумму основанного долга подлежит начислению неустойка в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки его выплаты, в связи с чем размер неустойки составляет: 830 000 руб. х 1% х 100 дней = 830 000 руб.
Требование истца о начислении неустойки на сумму 834 000 руб., а также взыскании основного долга в сумме 834 000 руб. суд считает необоснованным, поскольку 4000 руб. является штрафной санкцией подлежащей уплате в соответствии с п.6 договора об авансе, заключенного Колыхаловой С.С., в связи с чем не подлежит взысканию с ответчика. Добровольная выплата ответчиком в счет указанной неустойки 40 000 руб. не является основанием для возложения на него ответственности в судебном порядке.
Суд полагает, что сумма неустойки в размере 830 000 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и принимая во внимание размер обязательства, срок неисполнения, считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 150 000 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 10 700 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Никитин М.А. в пользу Пак Г.Я. сумму долга 830 000 руб., штраф за неисполнение обязательства в сумме 150 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 700 руб.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через ... суд ....
Судья ФИО0