РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2010 года Центральный районный суд
г. Комсомольска-на-Амуре
Хабаровского края
в составе:
Председательствующего судьи АЙЗЕНБЕРГ А. М.
При секретаре ТЕРЕШКИНОЙ Е. В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Правительства Хабаровского края к Коган ФИО8 и Коган ФИО9 о взыскании убытков за ненадлежащее исполнение договора купли - продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Правительства края ФИО2 обратился с вышеназванным иском к ответчику, ссылаясь на то, что, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года серия 27 АБ Номер обезличен, квартира Номер обезличен по ..., корп.Номер обезличен в ... принадлежит Хабаровскому краю.
Дата обезличена года между Хабаровским краем, в лице председателя комитета по молодежной политике Правительства Хабаровского края ФИО5 и Коган ФИО10, Коган ФИО11 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, в жилом комплексе для молодежи с рассрочкой платежа сроком на 5 лет. Стоимость квартиры составила Номер обезличен руб.
Договор купли - продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области Дата обезличена г.
В соответствии с разделом 3 договора купли - продажи сумма в размере Номер обезличен руб. уплачена Ответчиками на дату заключения договора купли-продажи. Оставшаяся сумма в размере Номер обезличен руб. подлежит оплате Ответчиками путем внесения ежеквартальных платежей в течение пяти лет, в соответствии с графиком внесения платежей.
С момента заключения договора купли-продажи обязательства по своевременной оплате в полном объеме, приобретаемой квартиры Ответчиками не исполняются, в нарушение пунктов 3.2 и 4.1.3. договора-купли продажи, что составило сумму долга в размере Номер обезличен руб.
Указанная сумма сложилась из суммы основного долга в размере Номер обезличен руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с первого квартала 2007 года по первый квартал 2010 года, в сумме Номер обезличен коп.
Неоднократные обращения к Ответчикам о погашении имеющейся задолженности оставлены без внимания, в связи с чем, просит суд взыскать, солидарно с ответчиков убытки в сумме Номер обезличен коп.
В судебном заседании представитель истца Мальцева В.Г. на доводах искового заявления настаивала, подтвердив все вышеизложенные обстоятельства.
Кроме того, добавила, что на основании договора купли - продажи от 10 декабря 2007 года Коган ФИО12, Коган ФИО13 приобрели квартиру ... в г. Комсомольск-на-Амуре, стоимостью Номер обезличен руб.
С момента заключения договора купли-продажи обязательства по своевременной оплате в полном объеме, приобретаемой квартиры Ответчиками не исполняются. Согласно графику внесения платежей, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи, в I квартале 2007 г. подлежал внесению платеж в размере Номер обезличен руб., далее сумма ежеквартальных платежей составляет Номер обезличен руб. Однако, Ответчиками в нарушение пункта 3.2 договора купли-продажи, первый платеж был произведен только в четвертом квартале 2008 г. в размере Номер обезличен руб. Далее Ответчиками платежи вносились не в полном объеме, в связи с чем, по состоянию на Дата обезличена г. у Ответчиков сформировался долг в размере Номер обезличен (триста двадцать тысяч восемьсот сорок пять) руб. 00 коп.
Пунктом 4.1.3 Договора предусмотрено, разрешение спорных вопросов в соответствии с гражданским законодательством, а также то что если покупатель допускает две просрочки платежа, то у них возникает право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Ответчики были уведомлены о допущенных просрочках платежа, поэтому у них возникло право обращения с иском в суд и начисления на платежи процентов за пользование чужими денежными средствами.
Просит суд удовлетворить ее требования.
Ответчики Коган Д.Л., Коган И.А. в судебном заседании иск признали в части суммы долга, о чем представили письменные заявления, подтвердив обстоятельства, на которые ссылается истец. Требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, не признали.
Судом принято признание иска ответчиками, ибо это не противоречит закону и не нарушает чьих - либо прав и охраняемых законом интересов других лиц и разъяснен порядок принятия решения в случае признания иска ответчиком в соответствии со ст. 173 п. 3 ГПК РФ.
Кроме того суду пояснили, что в сентябре 2008 года подписали проект договора купли - продажи, который был датирован - Дата обезличена года, что не соответствует фактической дате подписанного договора. Полагают, что Дата обезличена года договор купли продажи между сторонами заключен не был и, соответственно, прав и обязанностей для них в этот период времени не создавал, а Приложение №1 к договору купли - продажи, который является графиком платежей не имеет юридической силы в части обязательства покупателя вносить платежи в период с 1-го квартала 2007 г. по третий квартал 2008г. включительно. По этим основаниям просят суд в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.
Суд, выслушав пояснения представителя истца Мальцевой В.Г., ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу:
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.
Согласно ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени субъектов Российской Федерации приобретать и осуществлять своими действиями имущественные и личные не имущественные права и обязанности, выступать в суде могут органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Постановлением Губернатора Хабаровского края от 31.12.2004 г. № 289 пунктом 1.2. Положения «О порядке участия молодых семей в приобретении жилья в молодежных жилищных комплексах» установлено, что строительство МЖК производится за счет средств краевого бюджета с дальнейшим возмещением затрат. Положением предусмотрен следующий порядок возмещения затрат краевого бюджета: Молодыми семьями - участниками программы на специально открытый счет вносятся равными долями платежи, необходимые для полной оплаты стоимости приобретаемого жилья в соответствии с договорами купли-продажи квартир с рассрочкой платежа сроком на 5 лет в соответствующих молодежных жилищных комплексах. Поступившие от граждан денежные средства перечисляются в министерство финансов Хабаровского края для восстановления средств краевого бюджета, затраченных на финансирование строительства
жилищных комплексов.
Уставом Хабаровского края, утвержденным постановлением Хабаровской краевой Думы от 30 ноября 1995 г. № 150, Правительство Хабаровского края определено высшим исполнительным органом государственной власти Хабаровского края.
Квартира Номер обезличен по ..., корп.6 в ... принадлежит ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года серия 27 АБ Номер обезличен.
Дата обезличена года Коган Д.Л. и Коган И.А. (Покупатель) и Правительство Хабаровского края (Прдавец) заключили предварительный договор Номер обезличен, согласно которому стороны обязуются после окончания строительства заключить договор купли - продажи 2-х комнатной квартиры, общей площадью 61 кв.м. в строящемся молодежном жилищном комплексе по адресу: ..., 70-й квартал ..., ..., ... с рассрочкой платежа на 5 лет.
Пунктом 2.1 Предварительного договора предусмотрено, что Покупатель обязуется после подписания настоящего Договора в течение 10 банковских дней внести первоночальный взнос в размере не менее 25% от стоимости квартиры, что составляет Номер обезличен руб. на специальный счет комитета по молодежной политике Правительства Хабаровского края.
Дата обезличена года между Хабаровским краем, в лице председателя комитета по молодежной политике Правительства Хабаровского края ФИО5, действующим на основании доверенности Губернатора края от Дата обезличена г. Номер обезличен.1.2.3-9783 (Продавец) и гражданами Коган ФИО14 и Коган ФИО15 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, по ..., корп.6 в ..., в жилом комплексе для молодежи с рассрочкой платежа сроком на 5 лет (далее -договор купли - продажи). Указанная квартира продана за Номер обезличен руб.
В соответствии с пунктами 3.1,3.2 договора купли - продажи, сумма в размере Номер обезличен (Номер обезличен) руб. уплачена Покупателем Продавцу в соответствии с предварительным договором. Оставшаяся сумма в размере Номер обезличен (Номер обезличен) руб. подлежит оплате Покупателем путем внесения ежеквартальных платежей в течение пяти лет, в соответствии с графиком внесения платежей (приложение к договору купли-продажи Номер обезличен).
Пунктом 4.1.3 Покупатель обязан нести ответственность за своевременность внесения всех платежей, включая оплату за покупку квартиры.
Договор купли - продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области Дата обезличена г., Номер обезличен.
Далее в судебном заседании установлено, что в соответствии с графикам внесения платежей, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи, в I квартале 2007 г. подлежал внесению платеж в размере Номер обезличен руб., далее сумма ежеквартальных платежей составляет Номер обезличен руб.
Однако, Коган Д.Л., Коган И.А. в нарушение пункта 3.2 договора купли-продажи первый платеж был произведен только в четвертом квартале 2008 г. в размере 64 000 руб. Далее Ответчиками платежи вносились не в полном объеме, в связи с чем, по состоянию на Дата обезличена г. у Ответчиков сформировался долг по внесению платежей в счет приобретаемого жилья в размере Номер обезличен (Номер обезличен) руб. 00 коп.
Письмом за исх. Номер обезличен от Дата обезличена г. Коган Д.Л. и Коган И.А. уведомлены, о существующей задолженности, предложено в течение месяца погасить задолженность, но Ответчики требований по оплате имеющейся задолженности в полном объеме не выполнили, чем причинили убытки казне Хабаровского края.
Размер причиненных Ответчиками Истцу убытков за ненадлежащее исполнение договора купли-продажи от Дата обезличена г. составляет: Номер обезличен коп., данная сумма сложилась из:
- Размера невыплаченных денежных средств с Iквартала 2007 года по I квартал 2010 (включительно) «основной долг» = Номер обезличен) руб. 00 коп;
- Сумма процентов за просрочку квартальных платежей составляет.
При начислении ответчикам процентов истец исходил из размера ставки рефинансирования Центрального банка, в соответствии с
Указанием ЦБ РФ от Дата обезличена. Номер обезличенУ = 8,25% (годовых).
Дневная ставка рефинансирования Центрального Банка РФ = 8,25 % * 1 день: 360 дней = 0,023%.
Расчет задолженности произведен следующим образом:
I квартал 2008 г. 256 845*0,023%*90/100%=Номер обезличен руб.;
II квартал 2008 г. 288 845*0,023%*90/100%Номер обезличен руб.;
квартал 2008 г. 320 845*0,023%*90/100%=Номер обезличен руб.;
квартал 2008 г. 288 845*0,023%*90/100%=Номер обезличен руб.;
I квартал 2009 г. 320 845*0,023%*90/100%=Номер обезличен руб.;
II квартал 2009 г. 288 845*0,023%*90/100%=Номер обезличен руб.;
I квартал 2010 г. 320 845*0,023°/о*90/100%=Номер обезличен руб.
Итого: Номер обезличен руб.
Итого общий размер подлежащих взысканию с Ответчиков выплат составляет: Номер обезличен коп.
Таким образом, с Коган ФИО16 и Коган ФИО17 в пользу бюджета Хабаровского края подлежат взысканию в солидарном порядке убытки в сумме Номер обезличен коп.
Доводы ответчиков о том, что обязанность по внесению платежей по договору купли - продажи возникла с момента регистрации договора не могут быть приняты во внимание, поскольку условиями договора, в частности пунктом 3.2. оговорено условие по внесению платежей согласно графику, а не с момента регистрации договора.
Учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению, а последний в силу требований ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в соответствующий бюджет госпошлину на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере Номер обезличен коп.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Правительства Хабаровского края к Коган ФИО18 и Коган ФИО19 о взыскании убытков за ненадлежащее исполнение договора купли - продажи квартиры - удовлетворить.
Взыскать солидарно с Коган ФИО20 и Коган ФИО21 в бюджет Хабаровского края убытки в сумме Номер обезличен коп., государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме Номер обезличен коп.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Хабаровский крайсуд в течение 10 суток со дня изготовления судом решения в окончательной форме через суд, его вынесший.
СУДЬЯ: