РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2010 года Центральный районный суд
г. Комсомольска-на-Амуре
Хабаровского края
В составе:
председательствующего - судьи Известкиной И.Г.,
при секретаре - Комляковой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермошиным А.Е. к товариществу собственников жилья «Магистраль» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ермошин А.Е. обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что 26 декабря 2005 года между ним и ТСЖ «Магистраль» заключен договор Номер обезличен долевого участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ... в ....
29 декабря 2006 года Администрацией города Комсомольска-на-Амуре выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию, а 19 февраля 2007 года объекту присвоен почтовый адрес - ... в ....
12 марта 2008 года между ним и ТСЖ «Магистраль» заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома, на основании которого он внес 329 000 рублей, что составляет 100% стоимости за долевое участие в строительстве, факт оплаты за однокомнатную квартиру Номер обезличен по ... в ... подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, что свидетельствует о выполнении им обязательств перед ТСЖ «Магистраль» по оплате стоимости договора в полном объеме, кроме того, оформлен передаточный акт, на основании которого ТСЖ «Магистраль» передало ему в пользование указанную квартиру и оформлено соглашение об исполнении договора Номер обезличен.
Однако, ответчик договор долевого участия, а также свое право собственности на указанный объект не зарегистрировал, а позже, стало известно, что судебный пристав - исполнитель вынес постановление о запрете проведения регистрационных действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество - квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ....
Для того, чтобы зарегистрировать право собственности за собой, сначала необходимо зарегистрировать право собственности за ТСЖ «Магистраль», что по вышеизложенным основаниям сделать невозможно, в связи с чем он не может во внесудебном порядке оформить свое право собственности на квартиру, расположенную в указанном доме, поэтому просит суд признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 30,7 кв.м в доме Номер обезличен по ... в ....
В судебном заседании Ермошин А.Е. и его представитель Шевченко Н.В., действующий на основании нотариальной доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года на требованиях настаивали, и дали суду пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами.
Кроме того, пояснили, что Ермошин А.Е. самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру не может, поскольку регистрационные действия по регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома производятся в присутствии обеих сторон по сделке, т.е. Ермошина А.Е. и ТСЖ «Магистраль», Ермошин А.Е. в период с 12.03.2008 года по 21.12.2009 года неоднократно обращался к ответчику с устной просьбой обеспечить явку представителя ТСМ в регистрирующий орган, однако, и председатель ТСЖ «Магистраль» и главный бухгалтер, под разными предлогами отказывались являться в регистрирующий орган, после 21.12.2009 года ТСЖ «Магистраль» не имеет возможности зарегистрировать право собственности, поскольку судебным приставов - исполнителем наложен запрет на проведение регистрационных действий, в связи с чем просят суд удовлетворить требования в полном объеме.
В судебном заседании председатель ТСЖ «Магистраль» Сидоров А.И. исковые требования признал частично, пояснив, что не оспаривает факт внесения Ермошиным А.Е. платы по договору долевого участия в строительстве жилого дома в полном объеме, претензий к нему кеак к добросовестному дольщику не имеет, однако в случае удовлетворении его исковых требований, ТСЖ «Магистраль» не сможет исполнить решение Арбитражного суда о взыскании с ТСЖ долга, поскольку трое из числа всех дольщиков полностью с ТСЖ «Магистраль» не рассчитались. В регистрирующий орган, для того, чтобы оформить право собственности истца на квартиру, он не ходил, поскольку отсутствовали необходимые документы, а именно акт ввода в эксплуатацию дома и кадастровый паспорт. Считает, что ТСЖ «Магистраль» свои обязательства перед истцом исполнило в полном объеме.
Суд, выслушав пояснения Ермошина А.Е., его представителя Шевченко Н.В., председателя ТСЖ «Магистраль» Сидорова А.И., изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно пунктам 1,3 статьи 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что 26 декабря 2005 года между Ермошиным А.Е. и ТСЖ «Магистраль» заключен договор Номер обезличен долевого участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ... в ... л.д.20-24).
Согласно условиям Договора, Ермошин А.Е. (дольщик) финансирует строительство однокомнатной квартиры, общей площадью 32,9 кв.м., расположенной на 3 этаже дома в размере долевого взноса 329 000 рублей, а ТСЖ «Магистраль» берет на себя обязательства за счет средств дольщика, пропорционально причитающейся ему доле общей площади объекта в размере площади указанного жилого помещения, производить финансирование всех работ и услуг, связанных с выполнением инвестиционного проекта по строительству объекта и последующей передачи жилья дольщику.
Договор является основанием для возникновения государственной регистрации права собственности на однокомнатную квартиру (п. 1.3 договора).
Как следует из пунктов 2.1.5, 2.1.6. застройщик обязан при условии исполнения Дольщиком обязательств по оплате долевого взноса передать Дольщику по акту приема-передачи квартиру, составляющую долю дольщика. Подготовить в установленном порядке регистрацию права собственности Дольщика на данную квартиру, после проведения между сторонами окончательного расчета, путем подачи в регистрирующий орган соответствующих документов для обеспечения возможности регистрации права собственности Дольщика.
Ермошин А.Е. произвел оплату по Договору в размере 329 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру за Номер обезличен от Дата обезличенаг., за от Дата обезличенаг., от Дата обезличенаг. л.д.25).
29 декабря 2006 года Администрацией города Комсомольска-на-Амуре выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома по ... в ..., 1 очередь - блок - секция Номер обезличен - два подъезда, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... л.д.56).
На основании договора Номер обезличен долевого участия в финансировании строительства жилого дома, 12 марта 2008 года между Ермошиным А.Е. и ТСЖ «Магистраль» заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома л.д.33-34).
Согласно условиям данного Договора, результатом деятельности Участника долевого строительства является приобретение Участником однокомнатной квартиры, общей площадью 30,7 кв.м., в жилом доме по адресу: ..., ...), а также доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, пропорционально общей площади квартиры.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 закона).
Согласно акту приема - передачи от 12 марта 2008 года ТСЖ «Магистраль» на основании Договора Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома от 12.03.2008 года передало истцу спорную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., а Ермошин А.Е. (участник) принял от застройщика вышеназванное жилое помещение в том состоянии, в котором оно есть на день подписания настоящего акта.
Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора л.д.35).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования, предусмотренные статьями 4,8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" сторонами выполнены, а именно многоквартирный дом построен и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, соответствующий объект долевого строительства передан участнику долевого строительства, обусловленная договором цена уплачена и объект долевого строительства принят участником.
В силу требований части 1ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
Согласно статье 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
При таких обстоятельствах, в связи с исполнением сторонами условий Договора у истца возникло право получения в собственность спорной квартиры, а у застройщика возникла обязанность подготовить в установленном порядке документы для регистрацию права собственности Дольщика на спорную квартиру.
Довод ответчика в обоснование своих возражений об отсутствии необходимых для регистрации документов, а именно: разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и кадастрового паспорта суд находит несостоятельным в связи с представлением истцом кадастрового паспорта спорного жилого помещения и представлением администрацией города Комсомольска-на-Амуре по запросу суда разрешения на ввод объекта капитального строительства - жилого дома по ... в ..., 1 очередь - блок секция Номер обезличен - два подъезда в эксплуатацию л.д.37,56).
По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... не зарегистрировано л.д.16).
Таким образом, застройщик - ТСЖ «Магистраль» свою обязанность по передаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участника долевого строительства - Ермошина А.Е. на объект долевого строительства - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... не выполнил.
С учетом изложенного и принимая во внимание, что документы о передаче данного спорного жилого объекта недвижимости в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ТСЖ «Магистраль» не переданы, по независящим от Ермошина А.Е. причинам, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру, что свидетельствует о нарушении прав истца, предусмотренных гражданским законодательством, суд приходит к выводу о том, что требования Ермошина А.Е. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Факт наличия постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по г.Комсомольску-на-Амуре и Комсомольскому району Хабаровского края от 21.12.2009 года о запрете на проведение регистрационных действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе и квартиры истца Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., на который ответчик ссылается как на основание своих возражений, не является основанием для отказа в иске в силу возникшего у истца до вынесения указанного постановления права на получение в собственность спорной квартиры.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ермошиным А.Е. к товариществу собственников жилья «Магистраль» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Ермошиным А.Е., Дата обезличена года рождения, уроженцем ФИО5 собственности на жилое помещение - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... Хабаровского края общей площадью 30,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.
Судья Известкина И.Г.