Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Фурман Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Радчинской Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярош Т.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ярош А.С., Ярош Д.С. к муниципальному образованию администрации ... о признании права на приватизацию жилого помещения, понуждении к заключению договора о передаче в порядке приватизации жилого помещения в собственность граждан, сохранении перепланированного помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Ярош Т.С., действующая в интересах себя и интересах несовершеннолетних Ярош А.С., Ярош Д.С. обратилась в ... суд ... с иском к администрации ... Хабаровского края о признании права на приватизацию жилого помещения, понуждении к заключению договора о передаче в порядке приватизации жилого помещения в собственность граждан, сохранении перепланированного помещения. В обоснование заявленных требований указали, что на основании ордера от Дата обезличенаг. ее супругу Ярош С.Ю. на состав семьи состоящую из четырех человек: Ярош Т.С., Ярош А.С., Ярош Д.С. было предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу ... ул...., ... .... Ранее данное общежитие находилось на балансе муниципального предприятия «... Номер обезличен», в последствии общежитие было передано в ведение .... Дата обезличенаг. при обращении к ответчику с заявлением о приватизации жилого помещения в общежитии, ей было отказано, поскольку помещение в общежитии не подлежит приватизации, так как ... по ул.... является муниципальным общежитием, а также общежитие, в котором находится занимаемое жилое помещение, относится к перечню муниципального жилищного фонда. В связи с чем истец обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
Определением судьи от Дата обезличена года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Ярош С.Ю., Отдел по опеки и попечительству по Комсомольскому-на-Амуре комитета по делам опеки и попечительства Правительства Хабаровского края, ...вое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости (КГУП ...»).
В судебном заседании истец Ярош Т.С. настаивала на удовлетворении исковых требованиях, уточнила исковые требования, суду пояснила о том, что с Дата обезличенаг. по ордеру жилое помещение по адресу: ... ул...., Номер обезличен секция Номер обезличен было предоставлено ее семье состоящее из четырех человек: мужа Ярош С.Ю., ее, дети - Ярош А.С., Ярош Д.С., и с тех пор проживают в нем. Секция Номер обезличен состоит из двух комнат: «а» и «б», прихожей, коридора и санузла. По техническому паспорту жилая площадь помещения составляет 28,3 кв.м., в квитанциях и ордере указано 29,4 кв.м., общая площадь уточнена не была. Секция Номер обезличен и секция Номер обезличен соединены коридором, который по выкопировке относится к их секции, в нем общие для секции Номер обезличен и Номер обезличен туалет и душевая. В этом коридоре установили кирпичную перегородку для разделения помещений, что бы у каждой семьи был свой туалет и душевая. В секции Номер обезличен осталась душевая, они поставили свой туалет, а у себя оборудовали душевую, туалет был. В результате жилая площадь не изменилась, а общая площадь уменьшилась с 37,6 кв.м. до 35,6 кв.м. Просит сохранить самовольно перепланированное изолированное помещение
Представитель администрации ..., ФИО3, действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг., в судебном заседании не признала исковые требования, при этом пояснила суду, что общежитие по адресу ... ул...., дом Номер обезличен.Номер обезличен относится к муниципальному фонду и имеет статус общежития. До настоящего времени статус общежития с данного дома не снят. По закону жилые помещения в общежитии приватизации не подлежат. Кроме тог, нарушен досудебный порядок разрешения спора, так как по ст.26 ЖК РФ должно было быть согласовано с органом местного самоуправления, а такого согласования нет.
В судебном заседании третье лицо Ярош С.Ю. поддержал исковые требования Ярош Т.С., пояснил суду о том, что перепланировка может быть оставлена в том виде, как она есть, если не нарушены права других лиц, а права других лиц не нарушены. Он, Ярош С.Ю., от участия в приватизации отказывается, последствия отказа ему ясны.
В зал судебного заседания представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства Комитета по делам опеки и попечительства Правительства Хабаровского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.
В зал судебного заседания представитель третьего лица КГУП «...инвентаризация» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.
Выслушав истца, представителя администрации ..., третье лицо, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Ярош Т.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из данной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от Дата обезличена года) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В соответствии со ст.11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В судебном заседании установлено следующее :
На основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года супругу истицы - Ярош С.Ю. на состав семьи из четырех человек было предоставлено жилое помещение в виде секции Номер обезличен в общежитии Номер обезличен дома Номер обезличен корпус Номер обезличен по ул.... в ..., фактически они были заселены в секцию жилой площадью 28,3 кв.м., где зарегистрированы и проживают в настоящее время.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, справкой МУП «ЕРКЦ» от Дата обезличена года, выпиской из поквартирной карточки на спорное жилое помещение.
На основании Постановления губернатора Хабаровского края от Дата обезличенаг., в соответствии с законами Хабаровского края от Дата обезличенаг. Номер обезличен «Об управлении государственной собственностью Хабаровского края» и от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О порядке безвозмездной передачи объектов краевой государственной собственности в муниципальную собственность и приема объектов муниципальной собственности, безвозмездно передаваемых в краевую государственную собственность» в муниципальную собственность ... передано общежитие, расположенное про адресу: ... по ул...., ..., согласно перечню предприятий, имущества передаваемых в муниципальную собственность ..., утвержденному решением Комсомольской-на-Амуре городской Думы от Дата обезличена г. Номер обезличен.
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности ...- на Амуре от Дата обезличена года здание жилое общежитии МУП « Служба заказчика Номер обезличен», находящееся по адресу : ..., ул. ... дом Номер обезличен внесено в реестр муниципальной собственности ....
Ярош Т.С. обратилась в администрацию ... с заявлением о передаче ей в собственность спорного жилого помещения, в котором она проживает с семьей, в чем ей было отказано решением начальника ... ... ФИО5 от Дата обезличена года Номер обезличен.
Гражданину, фактически пользовавшемуся жилым помещением ( комнатой ) в доме, являющемся общежитием, и проживавшему в нем на момент вступления в силу ст.7 ФЗ РФ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» вправе приватизировать занимаемое им жилое помещение.
При разрешении вопроса о приватизации жилого помещения - жилой площадью 28,3 кв.м. Номер обезличен дома Номер обезличен по ул.... в ... учтено, что Ярош Т.С. ранее участия в приватизации не принимала, имеет право пользования данным жилым помещением на основании договора найма жилого помещения в общежитии, жилое помещение согласно техническому паспорту и поэтажному плану является изолированным, было предоставлено истцу и передано в муниципальную собственность.
В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» Ярош Т.С. вправе приватизировать жилое помещение, в котором проживает на условиях договора на право пользования в муниципальном общежитии.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что Ярош Т.С. было необоснованно отказано в передаче в собственность комнаты Номер обезличен жилой площадью 28,3 кв.метров дома Номер обезличен по ул.... в ..., в связи с чем считает необходимым признать за Ярош Т.С.и ее детьми. право на приватизацию спорного жилого помещения и возложить на ответчика обязанность по передаче в собственность путем приватизации жилого помещения в виде комнаты Номер обезличен.
Также истец просит сохранить помещение перепланированном состоянии.
Как следует из акта от Дата обезличена г., в помещении Номер обезличен д. Номер обезличен по ул.... произведено переустройство: установлена перегородка в межсекционном коридоре, произведено переустройство коридора под душевую комнату.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, произведена перепланировка и переустройство без разрешительной документации.
Таким образом, истцом была произведена самовольная перепланировка жилого помещения, в результате которой была установлена перегородка в межсекционном коридоре, произведено переустройство коридора под душевую комнату.
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст.29 ЖК РФ).
Из заключения ООО научно- производственной фирмы «Альтернатива Плюс», имеющего лицензию на проведение технического обследования жилых помещении ГС-7-27-01-1026-0-2703040900-010680-1, по результатам обследования объекта - комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... в ... установлено, что при перепланировке жилого помещения Конструкции (наружные и внутренние стены, плиты перекрытия) конструктивным и другим изменениям в обследуемой квартире не подвергались. Соединительные элементы несущих конструкций и узлы находятся в хорошем состоянии и обеспечивают устойчивость и жесткость здания в целом. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней квартирах, отсутствует.
Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку данное заключение соответствует требованиям закона.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить жилое помещение -Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул.... в ... в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП «...инвентаризация» по состоянию на Дата обезличена года.
В соответствии с Положением об организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от Дата обезличена года Номер обезличен технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее именуется Единый государственный реестр). Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Техническая инвентаризация объектов учета, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос). На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр.
Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ярош Т.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ярош А.С., Ярош Д.С. к муниципальному образованию администрации ... о признании права на приватизацию жилого помещения, понуждении к заключению договора о передаче в порядке приватизации жилого помещения в собственность граждан, сохранении перепланированного помещения- удовлетворить.
Признать за Ярош Т.С., Ярош А.С., Ярош Д.С. право на приватизацию жилого помещения Номер обезличен, дома Номер обезличен, корпус Номер обезличен по ... ..., общей площадью 35.7 кв.метра, жилой площадью 28.3 кв. метра.
Обязать муниципальное образование администрацию ... заключить с Ярош Т.С., Ярош А.С., Ярош Д.С. договор на передачу в собственность жилого помещения Номер обезличен дома Номер обезличен корпус Номер обезличен по ... ..., общей площадью 35.7 кв. метра, жилой площади 28.3 кв. метра в равных долях, по 1\3 доли каждому.
Сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение Номер обезличен, дома Номер обезличен корпус Номер обезличен по ... в ... в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через ... суд ....
Судья Фурман Е.Ю.