РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2010 года
Центральный районный суд г.Комсомольска- на -Амуре Хабаровского края
в составе:
председательствующего судьи Тучиной О.В.
при секретаре- ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО2 к ОАО «Амурский судостроительный завод», администрации города Комсомольска-на-Амуре, третье лицо ХКГУП « Хабкрайинвентаризация» о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
у с т а н о в и л :
ФИО4, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, 2003 года рождения, а также ФИО2 обратились в суд с иском к ОАО «АСЗ» о сохранении жилого помещения - комнаты Номер обезличен в общежитии Номер обезличен по ..., ... в г.Комсомольске-на-Амуре в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда от Дата обезличенаг. за истцами признано право собственности в равных долях на указанное жилое помещение. Прежними жильцами комнаты была произведена перепланировка и изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом: демонтированы внутренние и наружная ограждающая ненесущая перегородки помещения санузла и душа на расстоянии 50 мм от внутренней межквартирной перегородки смонтирована новая ограждающая перегородка санузла из ГВЛ по металлическому каркасу, в результате чего образовался совмещенный санитарно-технический узел площадь 3,1 кв.м., при этом площадь коридора увеличилась на 0,9 кв.м.; на месте умывальника установлена ванна, а умывальник расположен между унитазом и ванной; Демонтирована часть кирпичной перегородки вместе с между коридором и кухней, на ее месте смонтирована новая из ГВЛ на металлическом каркасе, при этом дверной проем смещен от перегородки между жилой комнатой и кухней на 700мм, установлен дверной блок с деревянной дверью; на кухне в наружной стене для выхода на балкон выполнен новый проем, для чего был демонтирован существующий оконный блок и на ширину 80 мм увеличена поддонная часть; в новом проеме установлены дверь и окно из ПВХ профилей; на кухне установлена мойка; в жилой комнате демонтированы балконный дверной и оконные проемы в наружной стене, дверной проем заложен до уровня окна кирпичам, установлен новый оконный блок. Согласно заключению ООО «Инспект +» производившего обследование указанного выше жилого помещения после выполненной перепланировки, и имеющего соответствующую лицензию, мероприятия по перепланировке выполнены в соответствии с действующими нормативами и техническими требованиями. Также жилое помещение соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Истцы просили сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Определением суда от 22.04.2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Комсомольска-на-Амуре.
В судебном заседании истец ФИО4 настаивала на удовлетворении исковых требований, при этом дала пояснения, соответствующие изложенным выше обстоятельствам, дополнительно указав, что ФИО5Д., ФИО3 - ее дети. Разрешение на производство перепланировки жилого помещения в администрации г.Комсомольск-на-Амуре получено не было. Право собственности за истцами на комнату ... ... по ... ... в настоящее время в установленном законом порядке не зарегистрировано, так как перепланировка произведена без соответствующих согласований.
В судебном заседании истец ФИО6, не возражал против удовлетворения исковых требований, дал пояснения аналогичные пояснениям ФИО4
В судебном заседании представитель ответчика - администрации ..., не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии. В письменном заявлении представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг. не возражала против удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании представитель ответчика - ОАО «АСЗ» - ФИО8, действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг., не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что произведенная перепланировка соответствует техническим стандартам, правилам пожарной безопасности и санитарным требованиям.
В судебное заседание представитель ХКГУП Технической инвентаризации и оценки недвижимости не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, об отложении слушания дела не просил, о причинах неявки суд не извещал, в связи с чем, признав причины его неявки неуважительными, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в его отсутствии.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением ... суда от Дата обезличена года за ФИО4, ФИО3, ФИО2 признано право собственности в равных долях на комнату ... ..., .... Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. Прежними жильцами без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, была произведена перепланировка указанного жилого помещения, в результате которой демонтированы внутренние и наружная ограждающая ненесущая перегородки помещения санузла и душа на расстоянии 50 мм от внутренней межквартирной перегородки смонтирована новая ограждающая перегородка санузла из ГВЛ по металлическому каркасу, в результате чего образовался совмещенный санитарно-технический узел площадь 3,1 кв.м., при этом площадь коридора увеличилась на 0,9 кв.м.; на месте умывальника установлена ванна, а умывальник расположен между унитазом и ванной; Демонтирована часть кирпичной перегородки вместе с между коридором и кухней, на ее месте смонтирована новая из ГВЛ на металлическом каркасе, при этом дверной проем смещен от перегородки между жилой комнатой и кухней на 700мм, установлен дверной блок с деревянной дверью; на кухне в наружной стене для выхода на балкон выполнен новый проем, для чего был демонтирован существующий оконный блок и на ширину 80 мм увеличена поддонная часть; в новом проеме установлены дверь и окно из ПВХ профилей; на кухне установлена мойка; в жилой комнате демонтированы балконный дверной и оконные проемы в наружной стене, дверной проем заложен до уровня окна кирпичом, установлен новый оконный блок. Несущие конструкции конструктивным и каким-либо другим изменениями также не подвергались. При этом функции помещений не изменились.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: вступившим законную силу решением ... суда от Дата обезличенаг., техническим паспортом на жилой ... по ..., техническим паспортом, выполненным ХКГУП Технической инвентаризации оценки недвижимости по состоянию на Дата обезличена года, планом жилого помещения.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и\или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и\или перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и\или перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и \или перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения…
При отсутствии условий, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной \ст. 29 ЖК РФ\. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и \или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью\п.4 ст. 29 ЖК РФ\.
Из заключения ООО «ИНспект+», имеющего лицензию на проведение технического обследования жилых помещений- Номер обезличен, по результатам обследования объекта - комната ... по ... в ... следует, что мероприятия по перепланировке жилого помещения (квартиры) выполнены в соответствии с действующими нормативными и техническими требованиями, сохранность несущей способности строительных конструкций в границах перепланированного жилого помещения и здания в целом обеспечена, угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует.
Указанное заключение и дополнение к нему суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона, не оспаривалось администрацией города, выполнено организацией, имеющей соответствующую лицензию. Кроме того, суд учитывает наличие соответствующих заключений по противопожарной защите и соответствия санитарным нормам и правилам.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному ХКГ УП Технической инвентарзации и оценки недвижимости по состоянию на Дата обезличена года.
В соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв. постановлением Правительства РФ от 4.12.2000 года N 921 технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее именуется - Единый государственный реестр). Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Техническая инвентаризация объектов учета, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос). На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр.
Решение суда является основанием для внесения Хабаровским краевым государственным предприятием Технической инвентаризации и оценки недвижимости, осуществляющим технический учет недвижимого учета, изменений в техническую документацию на указанное выше жилое помещение.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 ФИО9, ФИО2 к ОАО «Амурский судостроительный завод», администрации города Комсомольска-на-Амуре, третье лицо ХКГУП « Хабкрайинвентаризация» о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение -... в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП « Хабкрайинвентаризация» по состоянию на Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.
Судья: О.В. Тучина