Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 июня 2010 года Центральный районный суд города Комсомольска -на- Амуре
Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи- Тучиной О.В.
при секретаре - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
у с т а н о в и л:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 850 000 рублей. Истец в обоснование заявленных требований указала, что в 2008 года договорилась в ответчиком о покупке ее квартиры ..., принадлежащей на праве собственности ее несовершеннолетней дочери ФИО4, Дата обезличена года рождения по цене 850 000 рублей. Истец Дата обезличена года передала ФИО2 в качестве задатка 165 000 рублей, согласно заключенному соглашению о задатке. Впоследствии Дата обезличена года между ней и ответчиком был подписан договор купли-продажи указанной выше квартиры, в счет оставшейся суммы по договору она передала ФИО2 685 000 рублей. Они сдали все необходимые документы в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности, но в регистрации сделки было отказано, так как в договоре отсутствовало условие об одновременной покупке для несовершеннолетнего ребенка другого жилого помещения, кроме того на жилой дом Номер обезличен по ... ..., который ответчик намеревалась купить одновременно с продажей спорной квартиры наложен судом арест. Переход права собственности по договору купли-продажи от Дата обезличенаг. до настоящего времени не зарегистрирован. Ответчик ее требования о возврате денежных средств, по данному договору добровольно не выполняет.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена в установленном законом порядке, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствии. Ранее в судебном заседании дала пояснения, соответствующие изложенным выше обстоятельствам, дополнительно указав, что на продажу спорной квартиры ответчиком было дано разрешение органа опеки и попечительства с условием одновременной покупки жилья ребенку. При оформлении сделки посреднический услуги оказывала риэлтерская фирма «Домострой». Денежные средства в размере 685 000 рублей она передала ответчику через риэлтера указанного агентства ФИО5 в регистрирующем органе при сдаче документов на регистрацию перехода права собственности, для оплаты ФИО2 одновременной покупки ... по ... ..., о чем ответчик написала расписку. Из ... по ... ФИО2 не выезжала, поэтому ранее переданные ей ключи от квартиры она вернула ответчику. Денежные средства, полученные в качестве задатка ответчик к моменту заключения договора купли-продажи истратила на личные нужды. В регистрации сделки было отказано в том числе и потому, что на ... по ... судом наложен арест в связи с рассмотрением гражданского дела по иску другого покупателя к хозяину данного дома, получившему также задаток за дом. Она неоднократно с обращалась к ответчику с требованием о возврате денежных средств, полученных по договору купли-продажи, но ФИО2, скрывается от нее, в связи с чем она в сентябре 2008 года обращалась в правоохранительные органы, но в возбуждении уголовного дела было отказано.
В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, просила удовлетворить исковые требования, дала при этом пояснения, соответствующие пояснениям истца, также указала, что в силу ч.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи спорного жилого помещения является не заключенным, так как не проведена его государственная регистрация, а так как все полученное по указанной сделке в соответствии со ст.1102 ГК РФ ответчика должна вернуть истцу как неосновательное обогащение, учитывая также нежелание ответчика регистрировать сделку, считает, что требования подлежат удовлетворению.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена в установленном законом порядке, об отложении слушания дела не просила о причинах неявки не извещала, в связи с чем, суд рассмотрел гражданское дело в ее отсутствии. Ранее в судебном заседании ФИО2 исковые требования не признала, пояснив, что ее дочь ФИО4 является собственником ... .... Она в мае 2008 договорилась с ФИО3 продать ей указанную квартиру, в связи с чем они Дата обезличена года они заключили соглашение о задатке, по которому получила от истца 165 000 рублей в качестве задатка, о чем написала расписку. Оформление сделки происходило при оказании посреднических услуг агентством недвижимости «Домострой», оформлением необходимых документов занимался риэлтер ФИО9 Впоследствии Дата обезличена года она заключила с ФИО3 договор купли-продажи .... В связи с тем, что собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, орган опеки и попечительства дал согласие на продажу спорной квартиры с условием одновременной покупки ею другого жилого помещения. Агентством был предложен ... по ... .... При сдаче документов в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности, она написала расписку о получении от ФИО3 685 000 рублей, но эти деньги фактически она не получала, так как ФИО3 передала их риэлтеру, который в свою очередь в ее присутствии передал их владельцу ... по ... в оплату его собственности. ФИО8 - хозяин дома о получении денег выдал расписку. который она должна была купить одновременно с продажей квартиры. Впоследствии в регистрации перехода права собственности было отказано, так как в договоре отсутствовало условие об одновременной покупке другого жилого помещения, а также по причине ареста на ... по ... в связи с рассмотрением гражданского дела в суде. Также пояснила, что на продаже квартиры настаивал ее сожитель ФИО7, который злоупотребляет спиртными напитками, он же забрал у нее денежные средства полученные в качестве задатка. В настоящее время она прекратила всякие отношения с ФИО7, и более не намерена продавать спорную квартиру.
В судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил, что является директором агентства недвижимости «Домострой», его фирма оказывала посреднические услуги и занималась оформлением необходимых документов для оформления между ФИО2, и ФИО3 сделки купли-продажи ..., находящейся в собственности несовершеннолетнего ребенка ответчика. По указанной сделке в мае 2008 года было заключено соглашение о задатке, в соответствии с условиями которого, ФИО3 передала ФИО2 165 000 рублей. Также он по просьбе ФИО2 нашел дом Номер обезличен по ... для одновременной покупки его ФИО2, так как продаваемая ею квартира находилась в собственности ребенка, поэтому разрешение органа опеки и попечительства на ее отчуждение, дано с условием одновременной покупки другого жилья ребенку. Он нашел дом Номер обезличен по ... дома являлся ФИО8, который предоставил ему документы, подтверждающие отсутствие каких-либо ограничений на отчуждение дома. ФИО3 передала ему 685 000 рублей, в счет доплаты за спорную квартиру, и он в помещении УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии Хабаровского края, передал ФИО8 в счет оплаты ФИО2 покупки ... по ..., о чем тот выдал расписку ФИО2 Впоследствии в регистрации перехода права собственности было отказано, в связи с отсутствием в договоре, заключенном между ФИО3 и ФИО2 условия об одновременной покупке ФИО2 другого жилья, а невозможности регистрации сделки купли-продажи ... по ... в связи с наложенным на него судом арестом.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В судебном заседании установлено, что ... находится в собственности несовершеннолетней ФИО4, 1996 года рождения, являющейся дочерью ФИО2 Между ФИО3 и ФИО2 Дата обезличена года заключено соглашение о задатке в счет обеспечения обязательства заключения договора купли-продажи указанной выше квартиры, по условиям которого цена квартиры определена в 850 000 рублей. В соответствии с условиями соглашения задатка, ФИО3 Дата обезличена года передала ФИО2 задаток в размере 165 000 рублей. Впоследствии Дата обезличена года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи ..., в соответствии с условиями которого, ФИО3 передала ФИО2 оставшуюся сумму в размере 685 000 рублей. В связи с тем, что собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, ФИО4, одновременно с продажей квартиры был заключен договор купли-продажи ... по ..., и денежные средства, полученные ФИО4 от продажи квартиры были переданы владельцу дома. Органом опеки и попечительства было дано предварительное разрешение на отчуждение спорной квартиры. В регистрации перехода права собственности на ... в регистрирующем органе было отказано, в связи с тем, что договор купли-продажи не содержал условий об одновременной покупке жилого помещения ФИО4, что нарушало право несовершеннолетнего собственника квартиры. Кроме того регистрация перехода права собственности на ... по ..., как указал УФРС, была невозможна в связи с наложением ареста определением Центрального районного суда от 24.12.2008 года в связи с рассмотрением гражданского дела.
Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются пояснения сторон, показаниями свидетеля, а также материалами дела: соглашением о задатке от Дата обезличена года, договором купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, распиской ФИО2 от Дата обезличенаг., постановлением администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличенпц «О предварительном разрешении на отчуждение жилого помещения ФИО2, сообщением УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО от Дата обезличенаг. о приостановлении государственной регистрации, сообщением УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО от Дата обезличенаг. об отказе в государственной регистрации, определением Центрального районного суда от 23.12.2008г., постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, а также с учетом того, что ответчик в дальнейшем стала уклоняться от заключения договора купли-продажи, путем его регистрации, и в настоящее время ФИО2 не намерена продавать спорную квартиру, суд приходит к выводу, что ответчик в одностороннем порядке отказывается от выполнения обязательств по договору купли-продажи, заключенному с ФИО3, однако полученное от другой стороны по сделке удерживает.
Так как ФИО2, получив от ФИО3 денежные средства в размере 850 000 рублей по договору купли-продажи 93 ... по ..., от выполнения обязательства по заключению договора купли-продажи жилого помещения путем его регистрации в регистрирующем органе уклоняется, и в настоящее время не намерена продавать указанную квартиру, при этом, отказываясь возвращать полученные от истца деньги, уплатив их за покупку дома, суд считает, что ФИО2 без законных оснований приобрела за счет ФИО3 денежные средства в размере 850 000 рублей, которые обязана возвратить истцу, как неосновательно приобретенные.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 850 000 рублей подлежат удовлетворению.
Суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что она заключила договор купли-продажи ... под давлением своего сожителя ФИО7, так как в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчик не предоставила суду доказательств, подтверждающие указанные ею доводы.
Также суд не принимает доводы ответчика о том, что фактически она Дата обезличена года не получила от истца денежные средства в размере 685 000 рублей, так как истец через риэлтера передала их владельцу ... по ..., который ФИО2 намеревалась приобрести одновременно с продажей квартиры, так как они основаны на неверном толковании действующего законодательства.
В соответствии с ч.2 ст.37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Таким образом, спорная квартира находится в собственности несовершеннолетней дочери ответчика, и продажа указанной квартиры могла быть произведена только с разрешения органа опеки и попечительства, при условии одновременной покупки другого жилого помещения, и фактически переданные ФИО3 денежные средства, являлись платой за одновременно приобретаемое ФИО2жилье - ... по ....
Факт того, что на ... по ... ... был наложен арест, в связи с рассмотрением другого гражданского дела, и в момент заключения сделки право владельца дома было ограничено, не имеют юридического значения для рассмотрения спора по существу, так как затрагивают вопрос о правоотношениях между ФИО2 и владельца дома по другому договору.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст.333-19 НК РФ государственная пошлина, подлежащая уплате составляет 11 700 рублей (( 850 000 - 200 000) х 1% + 5200). Истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 5850 рублей, и определением суда от Дата обезличена года истцу была предоставлена отсрочка уплаты оставшейся части государственной пошлины в размере 5850 рублей.
Учитывая, что исковые требования ФИО3 удовлетворены в полном объеме, в ее пользу с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 5850 рублей.
Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 5850 рублей, и ее требования удовлетворены полностью, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5850 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств- удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства в сумме 850 000 рублей.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 11 700 рублей.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней через Центральный районный суд города Комсомольска -на- Амуре.
Судья: Тучина О.В.