Гражданское дело №2-2226/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 июня 2010 года Центральный районный суд
г.Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края
в составе:
председательствующего судьи -Тучиной О.В.
при секретаре - ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ..., Комитету по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю, ТСЖ «Омега», третье лицо- Управление федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к указанным ответчикам о признании права собственности на жилое помещение -однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен.м. ... по ... в .... В обоснование иска указал, что Дата обезличена года между ним и ЗАО СЦ «Регион» был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья (реконструкции общежития на 400 мест под жилой дом). Дата обезличенагода реконструкция здания была завершена, приемочной комиссией был подписан акт приемки законченного строительством объекта. В последствии во исполнение договора, на основании соглашения об исполнении договора от Дата обезличенагода ЗАО СЦ «Регион» передало истцу в пользование и распоряжение квартиру Номер обезличен в указанном построенном доме. ЗАО «УМС-1», являющееся заказчиком проведения реконструкции, было ликвидировано, в связи с чем не представляется возможным произвести регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке. В целях использования объекта по целевому назначению собственниками жилья, участвующими в долевом строительстве, было создано ТСЖ «Омега». Поскольку иным образом оформить права собственности на спорное жилое помещение не представляется возможным, истец обратился в суд с настоящими иском.
В судебное заседание истец ФИО6 не явился, о дне слушания извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебное заседание представитель истца- адвокат ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, о причинах неявки не извещал, в связи с чем, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в его отсутствии.
В судебном заседании представитель ответчика- администрации г.Комсомольска-на-Амуре не явился, о дне слушания извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. В возражениях на иск требования не признал и указал, что муниципальное образование не является муниципальной собственностью, в связи с чем не может совершать какие-либо сделки с не принадлежащим ему объектом. На основании изложенного считает, что к администрации г.Комсомольска-на-Амуре требования заявлены необоснованно.
В судебное заседание представители ответчиков - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю, ТСЖ «Омега», представитель Комитета по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре, представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Хабаровского края в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежаще,не явились, о дне слушания извещены надлежаще, в связи с чем дело рассматривалось в отсутствие представителей.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» № 214-ФЗ от 30.12.2004года действие настоящего закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Поскольку разрешение на реконструкции общежития по ... получено ЗАО «УМС-1» до введения в действие указанного выше Федерального закона, то на данные правоотношения положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» не распространяются.
Гражданин, вносящий \инвестирующий\ денежные средства на приобретение жилья \квартиры\ вне зависимости от наименования договора, который заключен, является потребителем оказываемых ему этим юридическим лицом услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд, поэтому при разрешении настоящего спора следует руководствоваться нормами закона РФ " О защите прав потребителей", с учетом особенностей, предусмотренных законодательством, регулирующим договор строительного подряда.
В судебном заседании установлено, что общежитие Номер обезличен на 400 мест по ... в ... находилось на балансе ЗАО «УМС-1». В октябре 2001года комитетом по управлению государственным имуществом Хабаровского края дано согласие ЗАО «УМС-1» на перепланировку здания под жилой дом. В соответствии с постановлением администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенагода ЗАО «УМС-1» разрешена разработка проекта реконструкции здания общежития по 85 квартирный жилой дом по ....
Администрацией города Комсомольска-на-Амуре 21.10.2002года выдано разрешение ЗАО «УМС-1» на выполнение строительных работ по объекту «Реконструкция общежития на 400 мест под жилой дом», которое продлено до 30.12.2003года.
Таким образом, ... по ... в ... как объект строительства принадлежал застройщику ЗАО «УМС-1».
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 16.12.2002года ЗАО «УМС-1» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
На основании договора от 28 мая 2003 года « О порядке передачи здания общежития Номер обезличен по ... в ...», заключенного между ЗАО «УМС-1», ЗАО «СЦ «Регион» и администрацией города здание общежития по ... застройщиком ЗАО «УМС-1» было передано подрядчику ЗАО «СЦ «Регион». Указанный объект передавался по фактическому состоянию с целью завершения его реконструкции под жилой дом и последующей передачи администрации города в муниципальную собственность.
Также установлено, что Дата обезличена года между ФИО6 и ЗАО СЦ «Регион» заключен договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья (реконструкции общежития под жилой дом) -однокомнатной квартиры общей площадью 36,0 кв.м., расположенной в ... по ... в ..., по условиям договора застройщик ЗАО СЦ «Регион» обязуется в срок до 31.12. 2003 года осуществить строительство, а истец принять участие в строительстве, оплатив стоимость жилой площади в сумме 39 000 рублей.
Соглашением об исполнении договора от Дата обезличенагода стороны подтвердили исполнение договора на долевое участие в строительстве, при этом, ЗАО СЦ «Регион» предоставляет застройщику ФИО2 в пользование квартиру Номер обезличен общей площадью 36,0 кв.м. в ... по ... в ..., претензий по договорам стороны не имеют.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 7.03.1995года №235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность» здание по ... в ..., находящееся на балансе ЗАО «УМС-1», подлежало передаче в муниципальную собственность. Однако, как указано выше, в мае 2003года по договору от 28.05.2003года здание общежития по ул.... в ... застройщиком ЗАО «УМС-1» было передано подрядчику ЗАО СЦ «Регион». Указанный объект передавался по фактическому состоянию с целью завершения его реконструкции под жилой дом и последующей передачи администрации города в муниципальную собственность. Указанный договор был заключен до ввода в эксплуатацию реконструированного объекта, является промежуточным, не изменяющим, по выводу суда, права ЗАО «УМС-1» на данный объект.
Дата обезличенагода был подписан и Дата обезличенагода зарегистрирован инспекцией ФИО5 края акт Номер обезличен приемки законченного строительством объекта « Реконструкция общежития на 400 мест под жилой дом», дом готов к вводу в эксплуатацию.
Согласно выпискам из ЕГР юрлиц государственная регистрация прекращения деятельности ЗАО «УМС-1» в связи с его ликвидацией по решению суда произведена Дата обезличенагода, государственная регистрация прекращения деятельности ЗАО СЦ «Регион» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства произведена Дата обезличенагода.
В соответствии с распоряжением администрации г.Комсомольска-на-Амуре №949-ра от 20.05.2004года жилой дом Номер обезличен по ... в ... после реконструкции здания общежития, находящего на балансе ЗАО «УМС-1» подлежит принятию в состав муниципальной собственности от ЗАО СЦ «Регион» с дальнейшей передачей на баланс МУП «ПЖРЭТ-4», МУП «Горводоканал». При этом, комитету по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре было поручено оформить в Министерстве имущественных отношений Хабаровского края в установленном порядке необходимые документы по принятию в собственность муниципального образования г.Комсомольска-на-Амуре указанное имущество ( п.4 постановления). Указанные действия не были выполнены администрацией города, жилой ... в реестре муниципальной собственности не учитывается.
Дата обезличена года произведена государственная регистрация ТСЖ «Омега», созданное проживающими гражданами в доме по ...- участниками долевого строительства.
В соответствии с распоряжением администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 30.12.2004года №2900 -ра жилой дом по ... подлежит передаче с баланса МУП «ПРЭТ-4» в собственность ТСЖ «Омега». На основании акта приема-передачи от Дата обезличенагода жилой дом ... в ... передан ТСЖ «Омега».
Судом установлено, что фактическая передача жилого дома по ... в муниципальную собственность не была осуществлена, т.к. ЗАО «УМС-1» не был соблюден порядок передачи жилищного фонда в муниципальную собственность, т.е. отсутствовала государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из реестра, представленной комитетом по управлению имуществом ..., согласно которой объект недвижимости- ... по ... в реестре муниципальной собственности не учитывается; выпиской из ...вого государственного имущества, представленной Министерством имущественных отношений за Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которой объект недвижимости- ... по ... в ... в Реестре краевого государственного имущества не значится.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную ли созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого отказался собственник или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором \статья 219 ГК РФ\.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что ЗАО «УМС-1», на балансе которого находилось общежитие по ..., и являющийся застройщиком этого здания при реконструкции под жилой дом, как юридическое лицо ликвидировано, учитывая отсутствие правопреемников, по выводу суда, какие-либо права на эту недвижимость указанного собственника утрачены, более того, право собственности на завершенный строительством объект -жилой дом ... не перешло к иным лицам, по выводу суда, произвести регистрацию права собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке ни в собственность истца, ни в собственность созданного дольщиками ТСЖ «Омега», не представляется возможным.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцом полностью выполнены обязательства по договору о долевом участии в строительстве- денежные средства на строительство объекта внесены истцом в полном объеме, что подтверждается платежными документами, кроме того жилое построенное помещение истцу передано в пользование на основании соглашения, а также то обстоятельство, что других лиц, претендующих на спорную собственность в судебном заседании не установлено, суд находит возможным признать за ФИО6 право собственности на недвижимое имущество \вновь созданное при реконструкции общежития\- однокомнатную квартиру ... ... в ..., общей площадью 36,0кв.м.
Таким образом, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно п.1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним" является вступившее в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО6 право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение, ...
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в 10-дневный срок через Центральный районный суд г. Комсомольска- на -Амуре.
Судья: О.В. Тучина