РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2010 года
Центральный районный суд г.Комсомольска- на -Амуре Хабаровского края
в составе:
председательствующего судьи Тучиной О.В.
при секретаре - Столешниковой Ю.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой ФИО5 к администрации города Комсомольска-на-Амуре, третье лицо КГУП «Хаб- крайинвентаризация» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Кузьмина И.В. обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения - ФИО6 в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что на является собственником указанного жилого помещения на основании оговора приватизации от Дата обезличенаг. В период проживания она произвела перепланировку жилого помещения без соответствующего разрешения. В результате проведенной перепланировки изменена конфигурация помещений внутри квартиры изменена следующим образом: демонтирована деревянная перегородка между жилой комнатой и коридором; демонтирована часть деревянной перегородки между жилой комнатой и кухней, устроена новая, декоративная перегородка между жилой комнатой и коридором из листов ГВЛ по металлическому каркасу. В результате выполненной перепланировки помещения жилой комнаты и кухни объединены в гостиную, площадь коридора увеличилась с 10,6 кв.м. до 11.1. кв.м., площадь жилой комнаты уменьшилась с 11 кв.м. до 16,8 кв.м. Остальные помещения квартиры остались в прежних размерах. Несущие конструкции конструктивным и каким-либо другим изменениями также не подвергались. Производство указанных изменений повысило комфортность квартиры. Согласно заключению ЗАО «Независимая экспертиза и оценка», производившего обследование указанного выше жилого помещения после выполненной перепланировки, и имеющего соответствующую лицензию, мероприятия по перепланировке выполнены в соответствии с действующими нормативами и техническими требованиями. Также жилое помещение соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Истец просила сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии.
В судебном заседание истец Казанцева О.В. настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения, соответствующие изложенным выше обстоятельствам.
В судебное заседание представитель ответчика - администрации ... не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном порядке, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ХКГУП Технической инвентаризации и оценки недвижимости - Кобышева Ю.В., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг., не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что мероприятия по перепланировке выполнены в соответствии с действующими нормативами и техническими требованиями, жилое помещение в перепланированном состоянии соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и\или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При отсутствии условий, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной \ст. 29 ЖК РФ\. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и \или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью\п.4 ст. 29 ЖК РФ\.
В судебном заседании установлено, что истец на основании договора приватизации от Дата обезличенаг. является собственником квартиры ... В период ее проживания в квартире произвела ее перепланировку без соответствующего разрешения. В результате перепланировки демонтирована деревянная перегородка между жилой комнатой и коридором; демонтирована часть деревянной перегородки между жилой комнатой и кухней, устроена новая, декоративная перегородка между жилой комнатой и коридором из листов ГВЛ по металлическому каркасу. В результате выполненной перепланировки помещения жилой комнаты и кухни объединены в гостиную, площадь коридора увеличилась с 10,6 кв.м. до 11.1. кв.м., площадь жилой комнаты уменьшилась с 11 кв.м. до 16,8 кв.м. Несущие конструкции конструктивным и каким-либо другим изменениями также не подвергались. Производство указанных изменений повысило комфортность квартиры.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором приватизации от Дата обезличенаг., свидетельством о праве собственности, справкой МУП «ЕРКЦ» от Дата обезличенаг., техническим паспортом выполненным «Хабкрайинвентаризация» от Дата обезличенаг.
Из заключения ЗАО «Независимая экспертиза и оценка», имеющего лицензию на проведение технического обследования жилых помещений - ГС-Номер обезличен, по результатам обследования объекта - ... следует, что мероприятия по перепланировке (реконструкции) жилого помещения (квартиры) выполнены в соответствии с действующими нормативными и техническими требованиями, сохранность несущей способности строительных конструкций в границах перепланированного жилого помещения и здания в целом обеспечена, угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует.
Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона, не оспаривалось администрацией города, выполнено организацией, имеющей соответствующую лицензию. Кроме того, суд учитывает наличие соответствующих заключений по противопожарной защите и соответствия санитарным нормам и правилам.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на Дата обезличена года.
В соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв. постановлением Правительства РФ от 4.12.2000 года N 921 технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее именуется - Единый государственный реестр). Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Техническая инвентаризация объектов учета, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос). На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр.
Решение суда является основанием для внесения КГУП «...инвентаризация», осуществляющим технический учет недвижимого учета, изменений в техническую документацию на указанное выше жилое помещение.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузьминой ФИО7 к администрации города Комсомольска-на-Амуре, третье лицо КГУП «Хабкрайинвентаризация» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - ... в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП « Хабкрайинвентаризация» по состоянию на Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.
Судья: О.В. Тучина