РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2010 года
Центральный районный суд г.Комсомольска- на -Амуре Хабаровского края
в составе:
председательствующего судьи Тучиной О.В.
при секретаре- Столешниковой Ю.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константиновой ФИО4 к администрации города Комсомольска-на-Амуре, третье лицо Константинов Владимир Александрович, ХКГУП « Хабкрайинвентаризация» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Константинова Н.П. обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения - ... в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что на основании договора приватизации от Дата обезличена года является собственником указанного выше жилого помещения. В период ее проживания в квартире произведена перепланировка и изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом: демонтирована гипсобетонная перегородка между ванной комнатой и санузлом в результате чего санузел и ванная комната объединены в одно помещение общей площадью 3,1 кв.м., инженерные сети не переносились; демонтирован дверной блок в жилой комнате, в пределах дверного проема выполнена арка из МДФ. Производство указанных выше технических изменений повысило комфортность квартиры. Согласно заключению ЗАО «Независимая экспертиза и оценка» производившего обследование указанного выше жилого помещения после выполненной перепланировки, и имеющего соответствующую лицензию, мероприятия по перепланировке выполнены в соответствии с действующими нормативами и техническими требованиями. Также жилое помещение соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Истец просила сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Константинова Н.П. настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения, соответствующие изложенным выше обстоятельствам. Дополнительно пояснили, что разрешение на производство перепланировки жилого помещения в администрации г.Комсомольск-на-Амуре не получали. После перепланировки повысилась комфортность квартиры. Также право пользования данной квартирой имеет ее супруг Константинов В.А.
В судебное заседании представитель ответчика - администрации г.Комсомольска-на-Амуре, представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований - ХКГУП Технической инвентаризации и оценки недвижимости не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены в установленном законом порядке, об отложении слушания дела не просили, о причинах неявки суд не извещали, в связи с чем суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в их отсутствии.
В судебном заседании третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Константинов В.А. не возражал против удовлетворения исковых требований, дал пояснения соответствующие обстоятельствам, указанным истцом.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора приватизации от Дата обезличена года ... находится в собственности Константиновой Н.П. В период ее проживания в квартире произведена перепланировка и изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом: демонтирована гипсобетонная перегородка между ванной комнатой и санузлом в результате чего санузел и ванная комната объединены в одно помещение общей площадью 3,1 кв.м., инженерные сети не переносились; демонтирован дверной блок в жилой комнате, в пределах дверного проема выполнена арка из МДФ. Несущие конструкции конструктивным и каким-либо другим изменениями также не подвергались. При этом функции помещений не изменились.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, материалами дела: договором приватизации от Дата обезличена года, свидетельством о регистрации права собственности, справкой МУП «ЕРКЦ» от Дата обезличенаг., поквартирной карточкой, техническим паспортом квартиры, выполненным ХКГУП Технической инвентаризации оценки недвижимости по состоянию на 01 март 2010 года, выкопировкой из поэтажного плана дома.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и\или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и\или перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и\или перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и \или перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения…
При отсутствии условий, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной \ст. 29 ЖК РФ\. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и \или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью\п.4 ст. 29 ЖК РФ\.
Из заключения ЗАО «Независимая экспертиза и оценка», имеющего лицензию на проведение технического обследования жилых помещений- ГС-Номер обезличен, по результатам обследования объекта - ... следует, что мероприятия по перепланировке жилого помещения (квартиры) выполнены в соответствии с действующими нормативными и техническими требованиями, сохранность несущей способности строительных конструкций в границах перепланированного жилого помещения и здания в целом обеспечена, угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует.
Указанное заключение и дополнение к нему суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона, не оспаривалось администрацией города, выполнено организацией, имеющей соответствующую лицензию. Кроме того, суд учитывает наличие соответствующих заключений по противопожарной защите и соответствия санитарным нормам и правилам.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному ХКГ УП Технической инвентарзации и оценки недвижимости по состоянию на 01 марта 2010 года.
В соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв. постановлением Правительства РФ от 4.12.2000 года N 921 технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее именуется - Единый государственный реестр). Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Техническая инвентаризация объектов учета, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос). На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр.
Решение суда является основанием для внесения Хабаровским краевым государственным предприятием Технической инвентаризации и оценки недвижимости, осуществляющим технический учет недвижимого учета, изменений в техническую документацию на указанное выше жилое помещение.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Константиновой ФИО5 к администрации города Комсомольска-на-Амуре, третье лицо Константинов Владимир Александрович, ХКГУП « Хабкрайинвентаризация» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - ... в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП « Хабкрайинвентаризация» по состоянию на Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.
Судья: О.В. Тучина