РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
... суд ...
Хабаровского края
в составе:
председательствующего судьи :Фурман Е.Ю.
при секретаре: Радчинской Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова С.В. к Пыкиной С.А. о взыскании денежных средств, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Жукова С.В. обратился в ... суд ... с иском к Пыкиной С.А. о взыскании денежных средств, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, ссылаясь на то, что Дата обезличена года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:г.Комсомольск-на-Амуре ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен, передал ответчику задаток в сумме 80.000 рублей, о чем составили соглашение о задатке от Дата обезличенаг., по условиям которого между ними должен быть заключен договор купли-продажи вышеуказанной указанной квартиры до Дата обезличена года. Однако в связи с неготовностью ответчика сделка не состоялась, квартира по ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен была в долевой собственности несовершеннолетних детей, и продажа могла состояться только при наличии распоряжения органов опеки и попечительства, особенность выдачи которого состоит в том, что покупаемая для несовершеннолетних детей квартира должна соответствовать всем необходимым требованиям. Ответчик вместо документов на вышеуказанную квартиру, предоставила в орган опеки и попечительства документы по недостроенному зданию-общежитию и оформила задаток. При обращении в органы опеки и попечительства, специалист отказалась принимать документы, поскольку в них значилось объектом не квартира, а доля в жилом помещении, что нарушало право несовершеннолетних детей. С Пыкиной С.А. заключили соглашение от Дата обезличенаг., согласно которому предварительный договор купли-продажи от Дата обезличенаг. и соглашение о задатке от Дата обезличена г. расторгли, ответчик ему вернула ... рублей, а оставшиеся ... обязалась вернуть после продажи квартиры другим покупателем. Во второй половине Дата обезличена. ему стало известно, что Пыкиной С.А. продала квартиру, но еще проживает в ней. Но не смотря на подписанное соглашение, отказалась возвращать ... рублей, в связи с тем, что у нее нет денег. В связи с нарушением срока заключения сделки купли-продажи по вине ответчика, он был вынужден на период поисков по покупке квартиры снимать для проживания жилье и нести убытки в размере ... рублей, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании суммы задатка, убытков, процентов, судебных расходов и оплату услуг представителя.
В судебном заседании Жукова С.В. настаивал на удовлетворении исковых требований, суду пояснил, что в начале Дата обезличена года он желал приобрести двухкомнатную квартиру с раздельными комнатами, через газету нашел компанию «Резолит» расположенную по ... предложили квартиру Пыкиной С.А. по ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен. Ему показали документы о том, что квартира принадлежит ей, он квартиру осмотрел, все устраивало, риэлторы говорили, что никаких проблем с документами не будет. Он знал о том, что в квартире зарегистрированы дети, но риэлторы сказали, что все вопросы с отделом опеки они решат. Потом оказалось, что в квартире 4 собственника, и трое из них несовершеннолетние дети. Пыкиной С.А. об этом ничего не пояснила. Они заключили предварительный договор, Пыкиной С.А. взяла с него задаток в размере ... рублей, всего она просила за квартиру ... рублей. Дата обезличена года Пыкиной С.А. и риэлторы ему сообщили, что документы не готовы, что опека продажу квартиры не разрешает. Срок сделки не обговаривали, сказали, чтобы он звонил и узнавал, тогда он обратился за юридической помощью в фирму «Восток». Оказалось, что ту квартиру, которую собиралась купить Пыкиной С.А., опека для детей покупать не разрешает. Дата обезличена года Пыкиной С.А. вернула ему ... рублей, он пошел ей на уступки и сказал, чтобы ... рублей она вернула после продажи своей квартиры. Просит взыскать с Пыкиной С.А. ... рублей, проценты за пользование деньгами с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере ... рублей, затраты на юриста ... рублей, госпошлину. На взыскании убытков в размере ... рублей не настаивает.
В судебном заседании представитель истца Кириленко О.В., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг., требования истца поддержала, просила их удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Пыкиной С.А. требования признала частично и пояснила, что Дата обезличена года Жукова С.В.передал ей ... рублей в качестве задатка за продажу ее квартиры. В агентстве ей сказали, что проблем не будет при продаже квартиры. Она готова возвратить долг, но денег сейчас в наличии у нее нет, будет выплачивать по решению суда через судебных приставов. По взысканию убытков в размере ... рублей не согласна, поскольку истец снимал квартиру не для себя, а для племянницы.
Представитель ответчика - Разуванов А.В. действующий на основании устного заявления, поддержал позицию ответчика, суду пояснил, что с суммой процентов в размере ... рублей не согласны, сумма эта завышена, у них есть свой расчет, имеющийся в отзыве на иск, есть справка Сбербанка о размерах процентной ставки. Истец применил расчет процентных ставок, которые не подлежат применению, и применил годовые размеры, а не дневные, а также неправильно посчитал количество дней. Так же не согласен по судебным расходам в размере ... рублей, с учетом сложности дела, с учетом того, что оно не требует больших документов, что оно может ограничиться одним судебным заседанием, с учетом квалификации представителя, на что советует обращать внимание суды высших инстанций, - разумный размер оплаты услуг ... рублей, именно на такую сумму Пыкиной С.А. с ним заключила договор. Исходя из того, что реально может быть взыскано ... копеек, госпошлина должна быть снижена до ... копейки. Кроме того, истец в любом случае, до встречи с Пыкиной С.А. проживал в каком-то жилом помещении, поэтому взыскивать плату за наем жилья не обоснованно. Пыкиной С.А. также имеет право на взыскание судебных расходов, если судом в какой-то части иска Жукова С.В. будет отказано.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что Пыкиной С.А. являясь собственником жилого помещения - квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... заключила с Жукова С.В. предварительный договор, согласно которому она до Дата обезличенаг. обязуется продать свою квартиру Жукова С.В. При этом, волеизъявление членов семьи спорного жилого помещения- ее детей, имеющих равное с ней право пользования жилым помещением, при заключении предварительного договора о продаже жилого помещения, на тот момент установлено не было.
В соответствии с соглашением о задатке от Дата обезличена года Пыкиной С.А.и Жукова С.В.заключили между собой соглашение о задатке, согласно которого продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество- квартиру, состоящую из двух комнат по адресу : ...-на- Амуре, ... дом Номер обезличен ...
В соответствии с п.3 Соглашения о задатке в счет обеспечения сделки купли-продажи покупатель Жукова С.В.передает, а продавец Пыкиной С.А.принимает задаток за указанное недвижимое имущество в сумме ... рублей, который учитывается при окончательных расчетах сделки.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества,(основной договор),на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в котором стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 329, 380, 381 ГК РФ задаток-один из способов обеспечения обязательств. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Из изложенных выше норм закона следует, что право заключения договора, в том числе и предварительного договора купли-продажи, принадлежит только собственнику этого жилого помещения, имеющего права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.
Кроме того, из изложенных выше норм закона следует, что соглашение о задатке не может быть заключено без заключения основного договора. В данном случае, таким договором должен являться договор купли-продажи квартиры, который в силу ст. 550 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме.
Как следует из материалов дела, договор купли-продажи между покупателем и Пыкиной С.А.. как продавцом, не заключался и заключен быть не мог в силу ничтожности, о чем указано выше.
Таким образом, уплаченные истцом денежные средства ответчику в качестве задатка в обеспечение исполнения договора купли-продажи доли квартиры, таковыми не являлись, и в соответствии со ст. 1102 ГК РФ эти денежные средства, по выводу суда, являются неосновательным обогащением, подлежащим возврату истцу.
Суд не находит оснований для взыскания убытков с Пыкиной С.А. в пользу истца по следующим причинам :
В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В судебном заседании установлено, что к убыткам истец относит стоимость жилья арендованное для проживания, которое составило ... рублей. Однако в ходе судебного заседания было установлено, что истец арендовал жилое помещение не для себя, а для своей племянницы, что подтверждается договором от Дата обезличенаг. и не опровергается истцом. В связи с чем суд не может отнести данные расходы к убыткам истца для восстановления его нарушенного права.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
При взыскании денежных средств в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.
Исковые требования истца Жукова С.В.были заявлены в суд Дата обезличена года. Согласно учетной ставки рефинансирования, Сберегательного банка РФ, размер составляет 8%. Количество дней просрочки уплаты денег в размере ... рублей составило 66 дней. Размер процентов за неисполнение денежных обязательств ответчика составили ... копеек.
Принимая во внимание изложенное, с Пыкиной С.А. в пользу Жукова С.В. подлежат взысканию денежные средства в сумме ... рублей, проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере ... копеек.
В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика Пыкиной С.А. подлежат взысканию судебные расходы в пользу истца Жукова С.В. в виде уплаченной государственной пошлины в размере ... копейки, пропорционально сумме удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.Принимая во внимание обьем выполненных представителем работ: консультация, составление процессуальных документов, представительство в суде, в связи с чем с Пыкиной С.А. в пользу Жукова С.В. подлежат взыскании расходы по оплате юридической помощи в сумме ... рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жукова С.В. к Пыкиной С.А. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с Пыкиной С.А. в пользу Жукова С.В. денежные средства по соглашению о задатке от Дата обезличена года в размере ... рублей, проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере ... копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1... рубля 53 копейки.
В удовлетворении исковых требований Жукова С.В. к Пыкиной С.А. о взыскании убытков -отказать.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение 10 дней через ... суд ....
Судья : Фурман Е.Ю.