Дело № 2-3200/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2010 г. г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:
судьи Баннова П.С.,
при секретаре Новиковой И.А.,
с участием истца Лапиной Т.А.,
представителя истца Куликова В.В.,
ответчика Коваленко Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапиной Т.А. к Коваленко Р.В. о признании его утратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ
Лапина Т.А. обратилась в суд с иском к Коваленко Р.В. о признании его утратившим права пользования жилым помещением, ссылаясь на следующее. Лапина Т.А. является собственником ... в г. Комсомольске-на-Амуре. Квартира приобретена по договору купли-продажи от Дата обезличена у единственного собственника - Коваленко В.П. На момент приобретения квартиры право пользования ею сохранялось за собственником и членами его семьи: Коваленко В.П., Коваленко П.В., Коваленко Р.В., Макаренко О.В. до момента снятия их с регистрационного учета 15.04.2010 согласно п.п. 1.5, 2.1.1 договора. Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме. Ответчик, который 02.10.2006 снят с регистрационного учета в связи с убытием в учреждение исполнения наказаний, не утратил право пользования квартирой. По освобождении из мест лишения свободы Коваленко Р.В. проживал в квартире, пользовался правами жильца. 09.02.2010 ответчик вновь заключен под стражу. Просит признать Коваленко Р.В. утратившим право пользования жилым помещением: ... г. Комсомольска-на-Амуре, поскольку сведения в квартирных документах о выбытии ответчика в связи с осуждением препятствуют ей осуществлять свои гражданские права как собственника имущества. Какие-либо договорные отношения между ней и ответчиком отсутствуют.
В судебном заседании истец изложенные в иске факты подтвердила в полном объеме.
Ответчик Коваленко Р.В. исковые требования признал, при этом суду пояснил, что в 2006 году был осужден и отбывал наказание в местах лишения свободы. Освободился 30.06.2009. О том, что квартиру собираются продавать он знал, риэлтора нашел сам. Поскольку он самостоятельно не хотел заниматься вопросами оформления продажи квартиры, им была оформлена дарственная своей доли в квартире на имя отца - Коваленко В.П., который на момент продажи квартиры являлся единственным собственником. На момент заключения договора купли-продажи сам ответчик находился в г. Комсомольске-на-Амуре. 09.02.2010 Коваленко Р.В. вновь заключен под стражу. За период времени с 30.06.2009 по 09.02.2010 ответчик иногда появлялся в указанной выше квартире переночевать, в оплате коммунальных услуг участие на принимал.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена спорное жилое помещение продано в собственность Лапиной Т.А., что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена и свидетельством о регистрации права собственности.
Единственным собственником по договору выступал Коваленко В.П.
В соответствии с п.п. 1.5, 2.1.1 договора право пользования квартирой сохраняется за членами семьи Коваленко В.П., в том числе за Коваленко Р.В., до снятия их с регистрационного учета до 15.04.2010. Стоимость квартиры согласно п. 3.1 договора составила 930 000 руб.. Данные денежные средства получены представителем продавца в полном объеме, о чем свидетельствует отметка в договоре купли-продажи.
Согласно справки МУП ЕРКЦ г. Комсомольска-на-Амуре от 17.06.2010 по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, ... Коваленко Р.В. снят с регистрационного учета 02.10.2006, поскольку выбыл в связи с осуждением 17.08.2006 к лишению свободы.
Согласно справки УФСИН по Хабаровскому краю от 13.05.2010 Коваленко Р.В. арестован 09.02.2010 и осужден судом к 1 году 8 месяцам лишения свободы. Содержится под стражей в ФБУ ИЗ-27/2 г. Комсомольска-на-Амуре.
В силу требований ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993№5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае осуждение к лишению свободы. Согласно ст. 3 данного Закона, отсутствие регистрации не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, в том числе права на жилище..
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что на момент совершения сделки Дата обезличена ответчик не находился в местах лишения свободы, что могло бы явиться препятствием для реализации его прав. Кроме того, факт личного участия Коваленко Р.В. в продаже квартиры подтверждается показаниями ответчика, согласно которым он, не желая самостоятельно заниматься оформлением документов, в целях упрощения процедуры купли-продажи подарил принадлежащую ему на праве собственности часть квартиры отцу, а так же указанным выше договором купли-продажи, в соответствии с которым единственным собственником квартиры на момент ее реализации являлся Коваленко В.П.
Правилами ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу требований ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, в данном случае закон ставит в прямую зависимость возникновение и прекращение права пользование жилым помещением от перехода право собственности другим лицам.
Исходя из содержания указанных норм, следует, что собственник свободен в реализации своего права предоставлять, принадлежащее ему жилое помещение для проживаниям других лиц.
В настоящее время истец не желает предоставлять ответчику свою квартиру для проживания. Кроме того, в силу требований ст. 31 ЖК РФ, ответчик членом семьи собственника указанного жилого помещения Лапиной Т.А. не является, следовательно, его право пользования спорной квартирой прекращено с момента приобретения квартиры в собственность истца.
Анализируя изложенные нормы права, обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание, что переход права собственности влечет прекращение права пользования жилым помещением, учитывая реализацию ответчиком своих прав собственника спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о законности требований истца и об их удовлетворении в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Лапиной Т.А. к Коваленко Р.В. о признании его утратившим права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Коваленко Р.В. , Дата обезличена года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, ...
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней с момента его вынесения через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.
Судья П.С.Баннов