РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
19 июля 2010 года г. Комсомольск на Амуре.
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре
Хабаровского края в составе:
председательствующего - судьи Храмовой М.А.
прокурора Хаустовой А.А.
при секретаре - Зайдулиной Ю.Е.
с участием ответчика Маркова А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ « Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре к Маркову А Н о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, возмещении судебных расходов.
УСТАНОВИЛ:
Истец - Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск -на-Амуре» в лице администрации города обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, ссылаясь на то, что ответчик по договору найма занимает одну комнату площадью 12,1 кв.м. в коммунальной квартире ... ... по ... в г. Комсомольске-на-Амуре, однако не выполняет свои обязанности по договору: не оплачивает жилье и коммуналь ные услуги, в связи с чем на декабрь 2008года сумма долга составляет 20 994 рубля 13 ко пеек. Поскольку оплата не поступает более шести месяцев, истец просит, в соответствии со ст.83,90 ЖК РФ и ст. 687, 688 ГК РФ, расторгнуть с Марковым А.Н. договор найма и выселить ответчика в другое жилое помещение - комнату площадью 8,4 кв.м. в квартире ... ... в г. Комсомольске- на-Амуре, также взыскать судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 2000 рублей.
Определением Центрального районного суда г. Комсомольска на Амуре от 17 марта 2010 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования по делу, привлечен Лобов Р.О..
Определением Центрального районного суда г. Комсомольска на Амуре от 28 мая 2010 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования по делу, привлечен Копылов А.И..
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в соответствие с п.3 ст. 167 ГПК РФ.
Ранее, в судебном заседании 17 марта 2010 года, представитель истца Парфенчик В.В., действующая на основании доверенности № 1-1-28/5247 сроком до 31.12.2010 года, иск поддержала, суду пояснила, что ответчик с января 2002 года не вносит плату за жилье совсем, в связи с чем образовалась задолженность. Ответчик знал, что в его пользовании находится комната и поступают квитанции. Служба заказчика № 1 направляла письма ответчику о долге за жилье, было вынесено решение суда о взыскании с ответчика 10844 рублей 89 копеек в 2007 году, и исполнительный лист был направлен в ССП. Ответчик уклонялся от исполнения решения суда. ССП разыскивали Маркова, оплата так и не поступила. На день рассмотрения иска в суде задолженность составляет 20 тысяч 381 рубль 86 копеек. Сегодня найм жилья отдельно оформляется и оплачивается в адрес администрации г. Комсомольска-на-Амуре
Далее, в судебном заседании 29 апреля 2010 года представитель истца Дубинина В.Н., действующая на основании доверенности № 1-1-28/5251, иск поддержала, суду пояснила, что на день рассмотрения иска в суде права истца ничем не нарушены. Решение вступило в законную силу, 25 января 2010 года квартира была оформлена в собственность Лобова Р.О., и ответчик не вошел в приватизацию.
В судебном заседании ответчик Марков А.Н. иск не признал в полном объеме, суду пояснил, что встречный иск о признании сделки купли - продажи квартиры недействительной подавать пока не желает.
Ранее, 17 марта 2010 года, иск не признал, суду пояснил, что он не платил, так как не проживал в комнате. Жена пользовалась данным жильем, а у него не было даже ключей, и его туда не пускали. С иском в суд о вселении в данную комнату он не обращался. По ... он снимает жилье с 2000 года, но проживает там не постоянно, выезжал в Корею. Судебное разбирательство о выселении было без него. В сентябре 2009 года он пошел платить за квартиру, а счет на него закрыт, в связи с тем, что его сняли с регистрационного учета.
В судебное заседание представитель 3-его лица - межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре не явился, извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствие с п. 3 ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в соответствие с п.3 ст. 167 ГПК РФ.
Ранее, в судебном заседании 29 апреля 2010 года представитель третьего лица Лобова Р.О. - Локанцев Д.О., действующий на основании доверенности от 21.04.2010 года, иск поддержал, суду пояснил, что на день рассмотрения иска отпали основания для подачи данного иска. Сегодня выселять фактически некого, ответчик уже не зарегистрирован в квартире. Было решение суда, есть договор социального найма на комнату 12, 1 кв. метров на Маркову, Лобову А.В., Лобов Р.О., Рубинчик-дочь. Получено свидетельство о праве собственности. Законных основания для того, чтобы не платить, у ответчика не было, но он посчитал, что если он не проживает и не пользуется жилым помещением, то и платить не должен. Маркова стояла на улучшение жилищных условий и в порядке расширения она получила комнату ответчика. Сейчас зарегистрирована Маркова и 2 ее дочери в 2-х комнатах.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего в иске отказать, приходит к следующему.
В соответствие со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В судебном заседании установлено, что ответчик по договору найма занимает комнату 12,1 кв.м. в трехкомнатной квартире ... ... по ... в г. Комсомольске- на-Амуре.
Согласно решения Центрального районного суда г. Комсомольска на Амуре от 24.07.2000 года договор найма жилого помещения квартиры ... по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ... изменен, за ФИО9 закреплена комната размером 12,1 кв.м.. ЖЭУ обязано заключить с Марковым А.Н. отдельный договор найма жилого помещения с открытием отдельного лицевого счета на комнату 12, 1 кв.м.. Определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского Краевого суда от 05.10.2000 года решение оставлено без изменения.
Согласно карточке оперативного учета, копии лицевого счета задолженность у ответчика по оплате за жилое помещение на декабрь 2008 года составля ла 20 994 рубля 13 копеек. До настоящего времени задолженность ответчиком не погаше на, и платежи в счет ее погашения в течение последних 6 месяцев не производились, за долженность не оплачивается ответчиком с 2002 года.
Решением Центрального районного суда г. Комсомольска на Амуре от 23.04.2009 года исковые требования муниципального образования городской округ « город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре к Маркову А Н о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, возмещении судебных расходов удовлетворены. Расторгнут договор найма жилого помещения комнаты площадью 12,1 кв.метров в квартире ... ... по Бульвару Юности в г. Комсомольске на Амуре между администрацией города Комсомольска на Амуре и Марковым А Н. Марков А Н выселен из жилого помещения квартиры ... ... по ... в г. Комсомольске-на-Амуре с предоставлением другого жилого помещения - комнаты площадью 8,4 кв.метров в квартире ... по ... в г. Комсомольске на Амуре. С Маркова А Н в пользу администрации г. Комсомольска на Амуре взысканы судебные расходы в сумме 2000 рублей.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского Краевого суда от 29.01.2010 года, решение Центрального районного суда г. Комсомольска на Амуре от 23.04.2009 года отменено.
Судом установлено, что 09.06.2009 года решение Центрального районного суда г. Комсомольска на Амуре от 23.04.2009 года было фактически исполнено, Марков А.Н. снят с регистрационного учета по адресу: ... выбыл по адресу: ... что подтверждается справкой Ф 519-р.л.д.145).
04.08.2009 года между администрацией г. Комсомольска на Амуре и Марковой В.Н. заключен договор Номер обезличен о предоставлении ей в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в коммунальной квартире, жилой площадью12,1 кв.м. по адресу: ... Согласно п.3 договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи Лобова А, Лобов Р, Рубинчик Н.
На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 27.11.2009 года комната площадью 12,1 кв.м., расположенная по адресу: ... передана в частную собственность Лобову Р.О.л.д.148). Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25.01.2010 года комната, общей площадью 12,1 кв.м., расположенная в трехкомнатной квартире по адресу ..., принадлежала на праве собственность Лобову Р.О.. л.д.147).
03.03.2010 года на основании договора купли-продажи Копылов А.М. в лице поверенной Марковой В.Н., приобрел в собственность комнату общей площадью 12.1 кв.м., расположенную в трехкомнатной квартире по .... 26.03.2010 года Копылову А.И. выдано свидетельство о праве собственности на вышеуказанное жиле помещение. л.д.200).
На основании вышеизложенного, и в соответствие со ст.130, 131,132, 164 ГК РФ, 18 ЖК РФ, ст.ст. 2 и 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, согласно которым государственная регистрация в органах юстиции является единственным доказательством существования зарегистрированного права, с учетом того, что на день рассмотрения иска в суде, Муниципальное образование городской округ « Город Комсомольск-на-Амуре» не является собственником либо наймодателем спорного жилого помещения, поэтому, не является надлежащим истцом по делу, в связи с чем, его требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Муниципального образования городской округ « Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре к Маркову А Н о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, возмещении судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение десяти дней со дня изготовления судом решения в окончательной форме через Центральный районный суд города Комсомольска на Амуре.
Судья Храмова М.А.