о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2010 года Центральный районный суд

г.Комсомольска-на-Амуре

в составе:

Председательствующего судьи АЙЗЕНБЕРГ А. М.

При секретаре ТЕРЕШКИНОЙ Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паршиной ФИО6 к Товариществу собственников жилья «Магистраль», третьим лицам администрации г. Комсомольска-на-Амуре, ФГУ ОКС УФСИН России по Хабаровскому краю, ТУ Росимущество по Хабаровскому краю, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО г. Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Паршина Н.С. обратилась в суд с вышеназванным заявлением, ссылаясь на то, что Дата обезличена года между нею и ТСЖ «Магистраль» был заключен договор Номер обезличен на долевое участие в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ....

Согласно договору инвестирования №12/18 от 10 января 2006 года, Заказчиком является ФГУ УФСИН России по Хабаровскому краю, Генподрядчиком является ГУП УС УФСИН России по Хабаровскому краю, а Застройщиком ТСЖ «Магистраль».

29 декабря 2006 года Администрацией города Комсомольска-на-Амуре выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию, а 19 февраля 2007 года объекту присвоен почтовый адрес - ул.... в г.Комсомольске-на-Амуре.

09 марта 2007 года между нею и ТСЖ «Магистраль» заключено соглашение об исполнении договора № 14 долевого участия в строительстве жилого дома, на основании которого она внесла Номер обезличен рублей, что составляет 100% стоимости за долевое участие в строительстве.

22 апреля 2007 года истица вселилась в квартиру.

Однако, ответчик договор долевого участия, а также свое право собственности на указанный объект не зарегистрировал, а позже, стало известно, что судебный пристав - исполнитель вынес постановление о запрете проведения регистрационных действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество - квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул.... в г.Комсомольске-на-Амуре.

Просит суд признать за нею право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 47,7 кв.м в доме Номер обезличен по ул.... в г.Комсомольске-на-Амуре.

Истица Паршина Н.С. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы в соответствии со ст.167 п.5 ГПК РФ.

Представитель истицы Хорошева А.В. в судебном заседании на иске настаивала, подтвердив все вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика ТСЖ «Магистраль» в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления с иском согласен и просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствии неявившихся ответчиков, в соответствия со ст. 167 п.5 ГПК РФ.

Судом принято признание иска ответчиками, ибо это не противоречит закону и не нарушает чьих - либо прав и охраняемых законом интересов других лиц и разъяснен порядок принятия решения в случае признания иска ответчиком в соответствии со ст. 173 п. 3, 198 ГПК РФ.

Представители третьих лиц Администрации г. Комсомолська-на-Амуре и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО г. Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явились, представили в суд заявление с просьбой рассматривать дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.167 п.5 ГПК РФ.

Представители третьих лиц ФГУ ОКС УФСИН России по Хабаровскому краю, ТУ Росимущество по Хабаровскому краю в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, о чем в деле имеются уведомления, о причинах неявки в суд не сообщили, с ходатайством об отложении слушания дела не обращались.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствии неявившихся лиц, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истицы Хорошевой А.В., изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пунктам 1,3 статьи 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 9 марта 2006 года между Паршиной Н.С. и ТСЖ «Магистраль» заключен договор Номер обезличен долевого участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ул.... в г.Комсомольске-на-Амурел.д.20-24).

Согласно условиям Договора, Паршина Н.С. (дольщик) финансирует строительство однокомнатной квартиры, общей площадью 49,74 кв.м., расположенной на 6 этаже дома в размере долевого взноса Номер обезличен рублей, а ТСЖ «Магистраль» берет на себя обязательства за счет средств дольщика, пропорционально причитающейся ему доле общей площади объекта в размере площади указанного жилого помещения, производить финансирование всех работ и услуг, связанных с выполнением инвестиционного проекта по строительству объекта и последующей передачи жилья дольщику.

Договор является основанием для возникновения государственной регистрации права собственности на однокомнатную квартиру (п. 1.3 договора).

Как следует из пунктов 2.1.5, 2.1.6. застройщик обязан при условии исполнения Дольщиком обязательств по оплате долевого взноса передать Дольщику по акту приема-передачи квартиру, составляющую долю дольщика. Подготовить в установленном порядке регистрацию права собственности Дольщика на данную квартиру, после проведения между сторонами окончательного расчета, путем подачи в регистрирующий орган соответствующих документов для обеспечения возможности регистрации права собственности Дольщика.

Паршиной Н.С. произведена оплата по Договору в размере Номер обезличен руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от Дата обезличенаг.(л.д.10).

29 декабря 2006 года Администрацией города Комсомольска-на-Амуре выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома по ул.Гагарина в г.Комсомольске-на-Амуре, 1 очередь - блок - секция Номер обезличен - два подъезда, расположенного по адресу: ..., г.Комсомольск-на-Амуре, ..., ул.......).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 закона).

Согласно акту приема - передачи от 09 марта 2007 года ТСЖ «Магистраль» на основании Договора Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома передало истцу спорную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул.... в г. Комсомольске-на-Амуре, а Паршина Н.С. (участник) приняла от застройщика вышеназванное жилое помещение в том состоянии, в котором оно есть на день подписания настоящего акта.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования, предусмотренные статьями 4,8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" сторонами выполнены, а именно многоквартирный дом построен и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, соответствующий объект долевого строительства передан участнику долевого строительства, обусловленная договором цена уплачена и объект долевого строительства принят участником.

В силу требований части 1ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно статье 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

При таких обстоятельствах, в связи с исполнением сторонами условий Договора у истца возникло право получения в собственность спорной квартиры, а у застройщика возникла обязанность подготовить в установленном порядке документы для регистрацию права собственности Дольщика на спорную квартиру.

Таким образом, застройщик - ТСЖ «Магистраль» свою обязанность по передаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участника долевого строительства - ФИО4 на объект долевого строительства - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул... в г.Комсомольске-на-Амуре не выполнил.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что документы о передаче данного спорного жилого объекта недвижимости в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ТСЖ «Магистраль» не переданы, по независящим от Паршиной Н.С. причинам, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру, что свидетельствует о нарушении прав истца, предусмотренных гражданским законодательством, суд приходит к выводу о том, что требования аршинной Н.С. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Факт наличия постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по г.Комсомольску-на-Амуре и Комсомольскому району Хабаровского края от 21.12.2009 года о запрете на проведение регистрационных действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе и квартиры истца Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул.... в г.Комсомольске-на-Амуре, не является основанием для отказа в иске в силу возникшего у истца до вынесения указанного постановления права на получение в собственность спорной квартиры.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Паршиной ФИО7 к Товариществу собственников жилья «Магистраль», третьим лицам администрации г. Комсомольска-на-Амуре, ФГУ ОКС УФСИН России по Хабаровскому краю, ТУ Росимущество по Хабаровскому краю, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО г. Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Паршиной ФИО8 право собственности на недвижимое имущество на квартиру, расположенную по адресу: ул. ... в г. Комсомольске-на-Амуре, общей площадью Номер обезличен кв.м.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Хабаровский крайсуд течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ: