Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
... суд ...
Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Фурман Е.Ю.
при секретаре Радчинской Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серковой Н.А. к СерковуА.Л., Юдину С.В. о признании сделки недействительной,
У С Т А Н О В И Л:
Серковой Н.А. обратилась в ... суд ... с исковым заявлением к СерковуА.Л., Юдину С.В. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на следующее: с Дата обезличена года она состоит в зарегистрированном браке с СерковуА.Л.. В последнее время отношения между супругами испортились, что стало поводом для подачи в суд документов о расторжении брака и разделу совместно нажитого имущества, о чем истица сообщила СерковуА.Л. С целью воспрепятствования законному разделу совместного имущества в Дата обезличена. в тайне от истицы, СерковуА.Л. произвел отчуждение трехэтажного капитального гаража, приобретенного в период брака на общие средства.Дата обезличенаг. между СерковуА.Л.и покупателем Юдину С.В. была совершена сделка по продаже трехэтажного капитального гаража Номер обезличен, расположенного в автокооперативе «...» по адресу: ... ....Сделка совершена путем письменного заявления СерковуА.Л. на имя председателя автокооператива «...» ФИО3 о выведении его из членов автокооператива, в связи с продажей гаража Юдину С.В. Сделка была отражена в журнале автокооператива «...», СерковуА.Л. был исключен из членов автокооператива, Юдину С.В. включен в списки членов автокооператива. В связи с чем истец обратилась в суд с названными требованиями.
Определением в порядке подготовки дела к судебному разбирательству от Дата обезличена года в качестве третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющих самостоятельных требований привлечен потребительский автокооператив «...».
В судебном заседании истица Серковой Н.А. на исковых требованиях настаивала, подтвердила изложенные выше факты, дополнительно суду пояснила, что с Дата обезличена года она состоит в браке с ответчиком, брак не расторгнут. От брака имеют двоих взрослых детей, проживают по одному адресу с ответчиком, дочерьми и внуком, ведут отдельное хозяйство. В Дата обезличена.она, Серковой Н.А., подала исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества. По заключению независимой экспертизе имущество оценено в 500 000 рублей, в раздел имущества включены трехэтажные капитальные гаражи, расположенные в автокооперативе. Совместно нажитое имущество разделено не было, исковое заявление по делу оставлено без рассмотрения. С Дата обезличена года в автокооперативе «Уссури» они владели трехэтажным капитальным гаражом, который был зарегистрирован на имя супруга. Они постоянно им пользовались, сдавали в аренду. О сделке по продаже гаража в автокооперативе «...» она узнала в июне 2009 года от председателя автокооператива, когда стала оформлять документы в суд на раздел имущества. Сделка по продаже капитального гаража была совершена Дата обезличена года. Супруг не говорил о том, что намерен продавать гараж. Гараж-это совместная собственность супругов, приобретен в период брака, строительством гаража занимался супруг, денежные средства на строительство вносились общие супругов. Считает, что супруг нарушил право собственности супругов, поскольку тайно от нее, не спросив согласие на отчуждение и опасаясь в дальнейшем раздела имущества, продал спорный гараж и истратил деньги по своему усмотрению. Просит признать сделку по продаже гаража недействительной и вернуть проданный гараж их семье.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, допущенная к участию в процессе по устному ходатайству истицы исковые требования истицы поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, поскольку основаны на требованиях закона.
В судебном заседании ответчик СерковуА.Л. исковые требования не признал, суду пояснил, что они с истицей состоят в браке с Дата обезличена года. В Дата обезличена году он тяжело заболел, отношения с женой разладились, с Дата обезличена года все платежи остались на нем: платил за содержание квартиры, гаражей, машин, платежи составляли весь его доход. Капитальный трехэтажный гараж в автокооперативе «...» построен им лично, но признает, что это совместная собственность супругов. Имеется техническая документация на гараж для регистрации права собственности в регистрационную службу. Он был вынужден продать гараж, так как у него не было даже минимального прожиточного минимума, стал у друзей под гаражи занимать деньги по ... рублей, по ... рублей, делал на эти деньги ремонт в ванной, который обошелся в ... рублей. Письменного согласия жены на сделку не было, когда он стал говорить с Серковой Н.А. о том, что ему не хватает денег, она сказала, что у него есть машины, гаражи и должен крутиться. Он вынужден был продать гараж, поскольку жена его подталкивала на это, а свои деньги тратила на свое усмотрение. В Дата обезличена году он занял у Юдину С.В. деньги для проживания, ремонта квартиры под гараж, жена сказала, что ей не надо ни гаражей, ни машин. Документов по сделке с Юдину С.В. нет, это был устный договор. На момент продажи гаража в Дата обезличена году он был его владельцем, значился в списках членов автокооператива, гараж относится к недвижимому имуществу. Дата обезличена года он, СерковуА.Л.с Юдину С.В. пришли к председателю с паспортами и написали заявления - он написал заявление о выходе из членов кооператива, а Юдину С.В. написал заявление о вступлении в члены кооператива, письменное согласие жены он не прилагал к своему заявлению, просто написал, что жена согласна на продажу. Председатель автокооператива спрашивал, согласна ли жена, он сказал, что согласна, председатель автокооператива поверил. Он передал гараж за ... рублей за долги Юдину С.В. и не готов вернуть долги, поскольку в настоящее время у него денег нет, все вложил в ремонт квартиры. Замки на гараже не сменены, иногда он берет ключи у Юдину С.В., так как в гараже остались некоторые его вещи.
В судебном заседании представитель ответчика адвокат ФИО5, участвующий в деле на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, с исковыми требованиями истицы не согласился, просил их оставить без удовлетворения, суду пояснил, что СерковуА.Л. производил займы, в подтверждении чего имеются расписки, но так как деньги не вернул, вынужден был отдать гараж. Деньги шли в семью, есть все доказательства этому. За три года СерковуА.Л.заработал ... рублей, а потратил ... рублей, эта разница и есть от залога гаража. Согласие супруги действительно требуется на продажу имущества, но истица Серковой Н.А.говорила супругу, что ей ничего не надо, в связи с чем и произошло отчуждение.
Ответчик Юдину С.В. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, представил заявление от Дата обезличенаг. о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании от Дата обезличена года ответчик Юдину С.В. исковые требования не признал и пояснил суду, что его интересует финансовая сторона вопроса. СерковуА.Л. занимал у него деньги: Дата обезличена года в размере ... рублей; Дата обезличена года в размере ... рублей; Дата обезличена года в размере ... рублей под залог этого гаража. Дата обезличена года им приобретен капитальный гараж Номер обезличен в автокооперативе «...». Приобретенный гараж ему обошелся всего за ... рублей. СерковуА.Л. сказал, что разводится с женой и вернуть деньги ему не может, поэтому отдает гараж в счет долга. Согласие супруги на отчуждение гаража не было. Председатель автокооператива «...» оформил переход гаража без заявления супруги. О том, что гараж находится в совместной собственности супругов Серковой Н.А. - он знал.
В судебное заседание представитель третьего лица потребительского автокооператива «...» ФИО3 не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом.
В судебном заседании от Дата обезличенаг. представитель потребительского автокооператива «... в лице председателя ФИО3, действующего на основании протокола собрания от Дата обезличена года суду пояснил, что исковые требования Серковой Н.А. признает полностью. С Дата обезличена года оформлялись списки членов автокооператива и началась застройка гаражей. СерковуА.Л. приобрел гараж Номер обезличен в боксе Номер обезличен на основании списка застройщиков, он выплатил полностью паевой взнос, гараж был введен в эксплуатацию в Дата обезличена году. СерковуА.Л. числился в списках членов автокооператива, вся техническая документация на гараж имеется для регистрации. Дата обезличена года СерковуА.Л.пришел к нему вместе с Юдину С.В. и сообщил о том, что хочет продать гараж. Он ему сказал, что нужно письменное заявление прямых родственников о согласии на продажу. Позже они снова пришли, СерковуА.Л. принес заявление о том, что жена согласна продать гараж, в заявлении были две росписи СерковуА.Л., он сам подписал от имени жены, сказал, что жена согласна и подтвердил это своей подписью. Он принял такое заявление, так как поверил СерковуА.Л. Он не вызвал Серковой Н.А., не убедился в согласии и получается, что СерковуА.Л. его обманул. Теперь обязательно будет требовать явку родственников. Серковой Н.А. пришла к нему уже после того, как сделку по продаже гаража оформили. Он ей сказал, чтобы они разбирались сами между собой. На сегодня гараж в регистрационной службе не зарегистрирован, списки на регистрацию оформил, все остальное владельцы гаражей делают сами. Юдину С.В. числится в списках, как член кооператива, кто оплачивает членские взносы он не знает, поскольку этим вопросом занимается казначей. Вступительный взнос Юдину С.В. оплатил, про сумму сделки ему не говорили. Последние три месяца гаражом никто не пользуется.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что она работает врачом-инфекционистом в МУЗ «Городская больница Номер обезличен». Она знает СерковуА.Л., он состоял у нее на учете Дата обезличена год по хроническому вирусному гепатиту С, потом из-за неявки с учета был снят. Последний раз он обращался в октябре или ноябре Дата обезличена года, он попросил справку о болезни, жалоб не предъявлял. Когда он сдал анализы, она ему выдала справку. Когда он вставал на учет в Дата обезличена года, она ему назначала лечение, это был реаферон - единственный препарат на то время. Он его получал 3 раза в неделю в течение 3 месяцев. Повторное лечение ему не назначала, была диета и хорошие результаты анализов. С Дата обезличена год СерковуА.Л.не обращался с жалобами. Ранее состояние его здоровья было стабильное, дорогостоящего лечения ему не требовалось. Санаторную карту она ему не заполняла, дорогих лекарств не принимал.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что истец и ответчик- ее родители. Она покупала в Дата обезличена году с аукциона в Японии машину «Ниссан-Блюберд» за ... рублей. В Дата обезличена года машина исчезла, в Дата обезличена года отец сказал, что продал ее, но деньги в семью не поступили от продажи машины. Летом Дата обезличена года делался ремонт ванной в комнате знакомым отца, про расходы сказать ничего не может. Гаражи сдавались в аренду, в ... года, когда она приехала из Японии, то отвечала на телефонные звонки по аренде гаражей, цена была ... рублей и ... рублей за каждый гараж за один месяц. Отец работал тогда в рыбинспекции. Отец производил расходы по квартире, а все остальные платежи и расходы несла мама. Отец владеет 3 легковыми автомобилями и грузовым автомобилем «ЗИЛ», но где они находятся на сегодняшний день- никто не знает, поскольку отец все прячет. Она не видела, чтобы отец проходил лечение, принимал лекарства, дома лекарств нет. До Дата обезличена года они питались все вместе, после этого стали питаться раздельно, отец живет в отдельной комнате.
Свидетель ФИО8 дала аналогичные пояснения.
Суд, выслушав стороны, представителей, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему :
Согласно ст. 130 Гражданского Кодекса РФ к недвижимому имуществу относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначения невозможно.
В соответствии со ст.116 Гражданского Кодекса РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом и законами о потребительских кооперативах.
Согласно ст.218 ч.4 Гражданского Кодекса РФ член гаражного или иного потребительского кооператива,другие лица, имеющие паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 256 Гражданского Кодекса РФ, ст. 34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов) относятся: приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В судебном заседании установлено следующее :
Согласно свидетельства о заключении брака СерковуА.Л.и ФИО9Дата обезличена года заключили брак, в связи с чем жене присвоена фамилия после заключения брака Серковой Н.А., о чем имеется актовая запись о заключении брака Номер обезличен от Дата обезличена года, составленная в Отделе ЗАГСа Центрального райисполкома ...- на-Амуре.
В период брака супругами Серковой Н.А. приобретен трехэтажный капитальный гараж Номер обезличен в потребительском автокооперативе «...», членом кооператива являлся СерковуА.Л. В Дата обезличена гаражи в потребительском автокооперативе «Уссури» приняты в эксплуатацию. СерковуА.Л. полностью внесены паевые взносы за спорный гараж и с этого периода он значится как владелец гаража.
Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались сторонами, они также подтверждаются материалами дела: Уставом ПАК «...», свидетельством о заключении брака, выпиской из технического паспорта гаража ПАК «...».
Таким образом, капитальный трехэтажный гараж Номер обезличен в потребительском кооперативе «Уссури» является недвижимым имуществом и совместной собственностью супругов Серковой Н.А..
В соответствии со ст.35 Семейного Кодекса РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершенной сделки.
В судебном заседании также установлено следующее :
Согласно справки председателя автокооператива «...» ФИО3усматривается, что с периода Дата обезличена года по Дата обезличена года СерковуА.Л.был членом автокооператива «Уссури» и был внесен в списки членов автокооператива. Первичные документы о выделении ему гаража под строительство и внесения его в список ВДОАМ в автокооперативе не сохранились.
Согласно справки председателя автокооператива «...» ФИО3строительство капитальных гаражей было начато по постановлению РИК от Дата обезличена года. Владельцем гаража являлся СерковуА.Л.на Дата обезличена года и был продан Дата обезличена года Юдину С.В.
Согласно справки председателя автокооператива « Уссури» ФИО3гараж Номер обезличен до Дата обезличена года принадлежал СерковуА.Л. Дата обезличена года между СерковуА.Л.и Юдину С.В.произведена сделка продажи гаража. В настоящий момент владельцем гаража Номер обезличен в автокооперативе « ...» является Юдину С.В.
Согласно справке председателя автокооператива «...» ФИО3за бокс Номер обезличен в автокооперативе « ...» плату за содержание гаража производит Юдину С.В.
Дата обезличена года СерковуА.Л. Юдину С.В. прибыли к председателю потребительского автокооператива «...» ФИО3с паспортами, где СерковуА.Л. написал заявление о выходе из членов потребительского автокооператива «...», а Юдину С.В. написал заявление о вступлении в члены данного автокооператива. Письменного согласия супруги Серковой Н.А. он не прилагал, в заявлении указал о согласии супруги на продажу гаража. Юдину С.В. внес вступительный взнос и был включен в члены потребительского автокооператива «...».
Указанные обстоятельства стороны в судебном заседании подтвердили и не оспаривали.
Истец в качестве основания для признания сделки купли-продажи гаража, находящегося в ПАК «...» ссылается на отсутствие ее согласия на совершение данной сделки.
В соответствии со ст.253 Гражданского Кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют, и пользуются общим имуществом.
Распоряжение общим имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий в случае, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
В судебном заседании установлено, что ответчик СерковуА.Л. о намерении продать гараж и о последующей продаже супруге не сообщил, председателя кооператива «...» ФИО3ответчик СерковуА.Л.убедил, что супруга Серковой Н.А. была согласна на отчуждение гаража. В день совершения сделки СерковуА.Л. не представил письменного согласия на отчуждения недвижимого имущества супруги, однако председателю потребительского автокооператива представил заявление, написанное его рукой с двумя его росписями и заверил, что супруга не возражает на смену владельца гаража. Указанные СерковуА.Л. доводы убедили председателя потребительского автокооператива «...» ФИО3и не вызвали никаких сомнений, при этом Юдину С.В.подтвердил в судебном заседании о том, что письменного согласия супруги Серковой Л.А.на отчуждение гаража не было.
Таким образом суд считает, что совершено отчуждение недвижимого имущества- трехэтажного капитального гаража Номер обезличен в автокооперативе « ...» ответчиком СерковуА.Л.без нотариального удостоверенного согласия супруги Серковой Н.А.в нарушении действующего законодательства. Суд соглашается с доводом истицы Серковой Н.А.о том, что данный гараж был продан ее супругом без ее согласия с целью исключения данного гаража из раздела имущества супругов.
В соответствии со ст.168 Гражданского Кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, или иным правовым актам является недействительной.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания сделки купли-продажи гаража недействительной по основаниям, указанным истцом.
В соответствии со ст.167 Гражданского Кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Поскольку по мнению суда сделка по продаже гаража между СерковуА.Л.и Юдину С.В.от Дата обезличена года следует признать недействительной, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки и возвратить гараж Номер обезличен в потребительном кооперативе «...» от Юдину С.В.ответчику СерковуА.Л., взыскав с последнего в пользу Юдину С.В.стоимость проданного им гаража в размере ... рублей.
Ссылки ответчиков СерковуА.Л.и Юдину С.В.о том, что супруги СерковуА.Л.и Серковой Н.А.должны нести солидарную ответственность за переданный гараж Юдину С.В.и с них обоих подлежит взысканию стоимость отчужденного гаража СерковуА.Л.являются несостоятельными и не основаны на требованиях закона, поскольку сделку от отчуждению гаража совершал супруг СерковуА.Л., и применив последствия недействительности сделки, СерковуА.Л.обязан возвратить Юдину С.В.полученные им денежные средства в размере ... рублей.
В судебном заседании не нашел подтверждения довод ответчика СерковуА.Л.о том, что данный гараж был им продан за имеющиеся у него долги перед Юдину С.В., которые имели место и были израсходованы на нужды семьи, поскольку представленные квитанции ответчиком СерковуА.Л.по оплате жилья, коммунальных платежей за квартиру не могут служить основанием необходимости продажи спорного гаража, поскольку в квитанциях на платежи отсутствует какая-либо задолженность семьи Серковой Н.А. по платежам. Доказательств того, что денежные средства от продажи гаража были израсходованы на нужды и в интересах семьи Серковой Н.А. в суд также не представлено.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Серковой Н.А. к СерковуА.Л., Юдину С.В. о признании сделки недействительной -удовлетворить.
Признать сделку по договору купли-продажи капитального гаража Номер обезличен авто кооператива «...», расположенного в ..., ... от Дата обезличена года между СерковуА.Л. и Юдину С.В. - недействительной.
Передать капитальный гараж Номер обезличен в автокооперативе «...» от Юдину С.В. - СерковуА.Л..
Взыскать с СерковуА.Л. в пользу Юдину С.В. ... рублей.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение 10 дней через ... суд ....
Судья: Фурман Е.Ю.