Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 июля 2010 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в составе:
председательствующего судьи Галенко В.А.,
при секретаре судебного заседания Тен Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гридина А.В. к администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Гридина А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, в котором указал, что является собственником жилого помещения - квартиры 60 ... по ... в .... Квартира расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома, 1973 года постройки, фактический износ дома составляет 37%. Спорное жилое помещение на момент приобретения находилась в неудовлетворительном техническом и санитарном состоянии. В процессе замены санитарно-технического и инженерного оборудования ненесущие межкомнатные перегородки стали разрушаться, в связи с чем в целях безопасности были разобраны. Демонтаж железобетонных перегородок не нарушил прочности несущих конструкций здания, а наоборот улучшил условия проживания в квартире. До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат площадью 29.9 кв.м., подсобная площадь составляла 14.6 кв.м., общая площадь - 44.5 кв.м. После перепланировки жилая площадь квартиры составляет 30.7 кв.м., подсобная площадь уменьшилась до 14.1 кв.м., общая площадь квартиры составляет 44.8 кв.м., площадь балкона не изменилась и составляет 0.6 кв.м.
Согласно техническому отчету, выполненному МУП проектный институт «Комсомольскгорпроект» от Дата обезличена года изменение площади квартиры произошло за счет проведения следующих работ: разборки старой и устройства новой несущей перегородки с дверным проемом между коридором и санузлом, соединения санузла и ванной, увеличения площади ванной комнаты до 5.9 кв.м. и уменьшения коридора до 3.0 кв.м.; разборки части ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой для образования открытого проходного проема, объединения кухни с жилой комнатой; разборки встроенного шкафа в коридоре и в жилой комнате; разборки старой и устройства новой ненесущей перегородки между ванной и кухней. Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям, действующих норм и правил проектирования для жилых помещений квартиры. Согласно заключениям компетентных организаций перепланировка квартиры 60 ... по ... в ... не нарушила прав и законных интересов граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровью. Просит сохранить квартиру 60 ... по ... в ... в перепланированном состоянии.
В судебном истец Гридина А.В. уточнил исковые требования и просил суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, дал показания, аналогичные вышеизложенным обстоятельствам и дополнительно пояснил, что перепланировка и переустройство жилого помещения были произведены в феврале 2010 года с целью улучшения жилищных условий.
Представитель ответчика Гапченко Д.С., действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, исковые требования признал и пояснил суду, что представленная истцом техническая документация свидетельствует о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года Гридина А.В. является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры 60 ... по ... в ..., государственная регистрация права собственности согласно выданному свидетельству произведена Дата обезличена года.
Истцом в квартире с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания был произведен ремонт, в ходе которого демонтированы конструкции санитарно-технической кабины (стенки, покрытие) помещений ванной и санузла; участки кирпичной перегородки между комнатой площадью 16.5 кв.м. и кухней, комнатой площадью 16.5 кв.м. и коридором; перегородка между коридором и кухней; встроенные шкафы площадью 0.3 кв.м. и 0.5 кв.м. Установлены вновь перегородка между коридором и ванной, в которой выполнен дверной проем, перегородка между комнатой и кухней, небольшой участок стены между кухней и комнатой площадью 16.5 кв.м. Все перегородки выполнены из листов ГВЛВ по металлическому каркасу. Установлены алюминиевые радиаторы с отключающей и регулирующей арматурой. В ванной комнате установлены ванная, душевая кабина, полотенцесушитель, унитаз и водосчетчики, выполнены работы по гидроизоляции с применением рубероида гидроизоляционного и битума.
Тем самым истцом были произведены самовольные перепланировка и переустройства жилого помещения, за согласованием которых в орган местного самоуправления он не обращался.
Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела копией договора купли-продажи от Дата обезличена года, свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года, выданным УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО, справкой МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от Дата обезличена года о зарегистрированных в жилом помещении лицах, техническим отчетом муниципального унитарного предприятия проектный институт «Комсомольскгорпроект» после выполненной перепланировки квартиры 60 ... по ... в ..., актом скрытых работ Номер обезличен от Дата обезличена года, техническими паспортами жилого помещения, составленными по состоянию на Дата обезличена года и Дата обезличена года.
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения является самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью ( п.4 ст.29 ЖК РФ).
Из технического отчета МУП проектный институт «Комсомольскгорпроект», имеющего лицензию Номер обезличен от Дата обезличена года, по результатам технического обследования перепланировки, состояния строительных конструкций объекта - квартиры Номер обезличен в ... по ... в ... следует, что строительные конструкции (наружные и внутренние стены, перекрытия, перегородки) находятся в исправном состоянии; дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности строительных конструкций, отсутствуют; выполненная перепланировка не оказывает влияние на безопасность проживания в квартире и жилом доме в целом; дополнительных мероприятий для обеспечения проживания не требуется. Перепланировка квартиры не нарушает санитарно-эпидемиологических требований по оборудованию сантехнических систем и требований СНип 41-01-200 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП Дата обезличена-85 «Внутренний водопровод и канализация».
Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона.
Также в судебном заседании исследованы и приняты во внимание заключение Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю Номер обезличен.1-1018 от Дата обезличена года о соответствии жилого помещения по адресу ..., ... после перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, заключение ООО «Защита-ДВ» Номер обезличен от Дата обезличена года о соответствии указанного жилого помещения Нормам и Правилам пожарной безопасности РФ.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить жилое помещение - квартиру 60 в ... по ... в ... в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация» от Дата обезличена года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гридина А.В. к администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру 60 в ... по ... в ... в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.
Судья Галенко В.А.