РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2010 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в составе:
председательствующего судьи Галенко В.А.,
с участием прокурора Хаустова А.С.,
при секретаре судебного заседания Тен Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Киселева В.И. к Журбину А.С. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Киселева В.И. обратился в суд с исковым заявлением к Журбину А.С., в котором просит расторгнуть договор купли-продажи 1/2 доли квартиры ..., заключенный Дата обезличена года между ним и Журбину А.С., выселить ответчика из указанного жилого помещения, взыскать расходы по уплате услуг представителя в размере 1500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 500 руб. В заявлении указал, что являлся собственником двухкомнатной квартиры .... По настоянию ответчика согласился продать ему 1/2 долю указанной квартиры за 500 000 руб. При подписании договора Журбину А.С. убедил его в том, что деньги передаст после подписания договора купли-продажи. Однако до настоящего времени денежные средства в размере 500 000 руб. ответчик ему не передал. Считает, что ответчик не передав денежные средства существенно нарушил условия договора, причинив ему ущерб, лишив возможности приобрести квартиру в ....
Определением судьи Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от Дата обезличена года к участию в деле в качестве третьего лица, на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Журбина Н.И..
Истец Киселева В.И., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца Овчинников А.А., действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, поддержал исковые требования Киселева В.И., дал показания, аналогичные вышеизложенным обстоятельствам, дополнительно пояснил суду, что Киселева В.И. не отрицает факт заключения договора купли-продажи 1/2 доли квартиры ... между ним и Журбину А.С. Договор купли-продажи им был подписан, где указано на получение денежных средств по договору, но денежные средства до настоящего времени не получены, в связи с чем просит расторгнуть договор и выселить ответчика из квартиры.
Ответчик Журбину А.С. в судебном заседании не признал исковые требования Киселева В.И. и пояснил суду, что истец состоял в браке с его бабушкой, которая умерла. С истцом договорились, что Киселева В.И. продает ему половину квартиры, вторая половины квартиры остается за ним. В сентябре 2007 года они заключили сделку, он отдал Киселева В.И. 500 000 руб., который написал расписку о их получении. После заключения договора купли-продажи Киселева В.И. продолжал проживать в квартире. В настоящее время истец проживает в ... у дочери. После отъезда истца из города он вселился в спорное жилое помещение, которое находилось в разрушенном состоянии, на сегодняшний день одна из комнат восстановлена. На основании договора дарения от Дата обезличена года собственником 1/2 доли спорного жилого помещения является Журбина Н.И.
Третье лицо Журбина Н.И. в судебном заседании не признала исковые требования Киселева В.И. и пояснила суду, что ее мать Гавриловой Л.А. в течение 28 лет состояла в браке с Киселева В.И. Как работнику «Швейной фабрики» ей в пользование было предоставлено жилое помещение - квартира .... При жизни мать хотела, чтобы 1/2 доли квартиры принадлежала ей. После смерти Гавриловой Л.А., умершей в 2001 году Киселева В.И. привел в дом женщину, которая вела антиобщественный образ жизни. Чтобы Киселева В.И. не остался без квартиры было решено приватизировать спорное жилое помещение, и продать 1/2 доли квартиры ее сыну Журбину А.С. В настоящее время на основании договора дарения она является собственником 1/2 доли квартире, ранее принадлежавшей ее сыну.
Свидетель Киселева В.И. в судебном заседании пояснил, что Киселева В.И. является его братом, со слов которого ему известно, что при жизни супруга Киселева В.И. - Гавриловой Л.А. просила, чтобы 1/2 доли квартиры осталась в наследство ее дочери Наталье. Исполнив просьбу жены Киселева В.И. продал 1/2 доли квартиры ... ее внуку Журбину А.С., который после покупки доли квартиры денег брату не передал.
Свидетель Киселев Н.И. в судебном заседании пояснил, что Киселева В.И. является его братом, при этом дал показания, аналогичные показаниям Киселева В.И..
Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года Журбину А.С. приобрел у Киселева В.И. в собственность 1/2 долю в двухкомнатной квартире ... На основании договора дарения от Дата обезличена года 1/2 доли квартиры ... была передана Журбину А.С. в дар Журбина Н.И.
Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела договором купли-продажи от Дата обезличена года, свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года, выданного на имя Журбину А.С., свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года, выданного на имя Журбина Н.И.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) ( п.1 ст.454 ГК РФ).
В соответствии с пп.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 ГК РФ).
В судебном заседании установлен факт выполнения ответчиком обязательств по заключенному договору купли-продажи.
Согласно договору купли-продажи 1/2 доли квартиры ... от Дата обезличена года, деньги в сумме 500 000 руб. покупатель получил полностью, что подтверждается его собственноручной распиской в договоре.
Показания представителя истца, опрошенных свидетелей опровергаются письменным доказательством, подтверждающих передачу денежных средств.
В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истцом не представлены доказательства существенного нарушения заключенного с Журбину А.С. договора купли-продажи от Дата обезличена года, в связи с чем суд не находит оснований для его расторжения.
Поскольку требования истца о выселении Журбину А.С. обусловлены оспариванием заключенного договора, при этом законность вселения ответчика в жилое помещение и проживание в нем в соответствии с нормами ЖК РФ не оспаривается, суд также не находит оснований для удовлетворения заявленного иска в указанной части.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО10 к Журбину А.С. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, выселении - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.
Судья Галенко В.А.