Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 августа 2010 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в составе:
председательствующего судьи Галенко В.А.,
при секретаре судебного заседания Тен Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санникова А.Г. к администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Санникова А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, в котором указал, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года является собственником квартиры 2, расположенной в ... по ... в .... В 2009 году в указанном жилом помещении им самовольно произведена перепланировка. Согласно заключениям компетентных организаций строительные мероприятия в спорном жилом помещении выполнены в соответствии с действующими нормативными и техническими требованиями. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует. Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу ...
Определением судьи Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от Дата обезличена года к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Санникова В.В., Грицан М.В.
Истец Санникова А.Г., третьи лица на стороне истца Грицан М.В., Санникова В.В., представитель ответчика, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года собственником жилого помещения - квартиры 2 ... по ... в ... является Санникова А.Г., право собственности зарегистрировано Дата обезличена года, о чем Хабаровским краевым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним выдано свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и проживают Санникова А.Г., Санникова В.В. и Грицан М.В.
В квартире с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания был произведен ремонт, в ходе которого произведены: демонтаж пристроенного шкафа, выполненного из ДСП и расположенного в коридоре, демонтаж объемного элемента сантехнической кабины типа «Колпак» из гипсобетона с толщиной стен 50 мм, демонтаж ненесущей межкомнатной перегородки толщиной 70 мм между коридором и жилой комнатой площадью 8.9 кв.м., устройство новой перегородки из листов ГВЛ на металлическом каркасе с дверным проемом между коридором и жилой комнатой 8.9 кв.м., устройство новой перегородки с дверным проемом между коридором и ванной комнатой, устройство дверного проема арочного типа между коридором и жилой комнатой 17.4 кв.м. За счет демонтажа пристроенного шкафа и присоединения части жилой комнаты увеличилась площадь коридора с 4.8 кв.м. до 6.7 кв.м., увеличилась его эргономика. За счет демонтажа объемного элемента сантехнической кабины типа «Колпак» увеличилась площадь ванной комнаты до 3.4 кв.м. и как результат повысилась его комфортность и улучшилась эргономика. В новых границах перепланированной ванной комнаты выполнена гидроизоляция междуэтажного перекрытия. Гидроизоляция пола ванной комнаты обеспечивается за счет применения водонепроницаемой керамогранитной плитки в покрытии пола, использовании для укладки клея с гидроизоляционными свойствами и промазке межплиточных швов специальным водонепроницаемым силиконовым герметиком. В результате выполненной перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась на 1.6 кв.м., а подсобная увеличилась на 1.6 кв.м. Несмотря на уменьшение жилой площади квартиры, комфортабельность ее повысилась, улучшилась планировочная организация квартиры.
Тем самым истцом была произведена самовольная перепланировка жилого помещения, за согласование которой в орган местного самоуправления он не обращался.
Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, справкой МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от Дата обезличена года о зарегистрированных в жилом помещении лицах, заключением по результатам технического обследования жилого помещения (квартиры) 2 по ..., ... в ... после перепланировки и оценка возможности его безопасной эксплуатации от Дата обезличена года, планом квартиры по состоянию на Дата обезличена года и техническим паспортом жилого помещения по состоянию наДата обезличена года.
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью ( п.4 ст.29 ЖК РФ).
Из заключения ООО Инженерно-консультационная фирма «Альтернатива», имеющего лицензию на проведение технического обследования жилых помещении Номер обезличен от Дата обезличена года, по результатам технического обследования объекта жилого помещения (квартиры) 2 по ..., ... в ... после перепланировки и оценки возможности его безопасной эксплуатации от Дата обезличена года следует, что конструктивная схема жилого дома является бескаркасной с продольными и поперечными несущими стенами и панелями перекрытия размером на комнату. Несущие продольные стены работают на сжатие от вертикальных нагрузок. Опирание несущих стеновых панелей осуществляется друг на друга по всей линии горизонтального стыка панелей. Такая схема приводит к накапливанию нагрузок со всех вышерасположенных этажей. Наиболее нагруженными являются конструкции первого этажа здания. Наружные и внутренние несущие стены конструктивными или каким-либо другим изменениям не подвергались, расчетная схема панельного жилого дома не изменена, пространственная устойчивость и жесткость здания не нарушена. Прочностные характеристики материалов, конструкций несущих стен и перекрытий обеспечивают их достаточную несущую способность и надежность. Основные конструктивные элементы здания в границах размещения обследованного жилого помещения (квартиры) соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации, находятся в удовлетворительном (работоспособном) состоянии и способны выполнять заданные функции. Соединительные элементы несущих конструкций и узлы находятся в хорошем (исправном) состоянии и обеспечивают жесткость и устойчивость здания в целом. Надежность всех конструктивных элементов оценивается как хорошая. Существующие системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, вентиляции, электроснабжения находятся в хорошем (исправном) состоянии. По своим техническим характеристикам, устройству и исполнению соответствуют требованиям действующих строительных, пожарных и санитарных норм проектирования для жилых помещений (квартир). Мероприятия по перепланировке жилого помещения (квартиры) 2 по ... выполнены в соответствии с действующими техническими, санитарно-гигиеническими и пожарными нормами и правилами. Сохранность несущей способности строительных конструкций здания обеспечена. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует.
Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона.
Также в судебном заседании исследованы и приняты во внимание заключение Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю Номер обезличен.1-1380 от Дата обезличена года о соответствии жилого помещения по адресу ..., ..., ..., квартира 2 после перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям, заключение ООО «Защита» Номер обезличен от Дата обезличена года о соответствии указанного жилого помещения Нормам и Правилам пожарной безопасности РФ.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить жилое помещение - квартиру 2 в ... по ... в ... в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на Дата обезличена года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Санникова А.Г. к администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру 2 ... в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.
Судья Галенко В.А.