Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 августа 2010 г. г. Комсомольска-на-Амуре
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре
В составе:
председательствующего судьи - Кузнецовой Т.В.,
при секретаре судебного заседания - Черненко И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баландиной В.В. к Криницкой К.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Баландина В.В. обратилась в суд с иском к Криницкой К.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой ... ... по ... в г.Комсомолське-на-Амуре. В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от 03.06.2010 г. она приобрела в собственность указанную выше квартиру. На момент заключения договора купли-продажи в квартире была зарегистрирована Криницкая К.А. Согласно п.7 договора купли-продажи от 03.06.2010 г. она обязалась сняться с регистрационного учета до 01.07.2010 г. Однако в указанный срок ответчик с регистрационного учета не снялась. Регистрация ответчицы нарушает права истца как собственника, на нее производятся начисления оплаты за жилье и коммунальные платежи, которые оплачивает истец. Просит признать Криницкую К.А. прекратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета..
В судебном заседании Баландина В.В. на иске настаивала и дала пояснения, полностью совпадающие с установочной частью решения.
В судебном заседании свидетель Баландина Г.А. пояснила, что Баландина В.В. приходится ей дочерью. В июне 2010 г. её дочь купила квартиру ... по .... В настоящее время в квартире проживает истец Баландина В.В. со своей дочерью. Криницкую К.А. она никогда не видела, её вещей в квартире нет. Когда Баландина В.В. приобретала квартиру, она вместе с ней ходила смотреть квартиру, в тот момент там проживала мать ответчицы, со слов которой ей известно, что Криницкая К.А. выехала на постоянное место жительства в другой город, но с регистрационного учета сняться не успела.
Ответчик Криницкая К.А.. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства. Конверты с судебными повестками возвращены в суд с отметкой «выбытие адресата в другой город». В соответствии со ст.119 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика.
В судебное заседание представитель 3-его лица - Управления Федеральной Миграционной службы России не явился, о дне слушания извещен должным образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 03.06.2010 г. истец является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Комсомольске-на-Амуре. Согласно п.7 Договора зарегистрированной по выше указанному адресу является Криницкая К.А., которая обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 01.07.2010 г. До настоящего времени в квартире зарегистрированы истец, ее дочь Баландина К.Ю. и ответчик Криницкая К.А. Истец несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, начисляемых на ответчика. Ответчик в квартире не проживает, выехала на постоянное место жительства в другой город. Криницкая К.А. в приватизации спорной квартиры не участвовала, ранее квартира принадлежала на праве собственности ФИО12
Указанные обстоятельства подтверждаются материалам дела: договором купли-продажи от 07.06.2010 г., свидетельством о государственной регистрации права, справкой формы 519-р, поквартирной карточкой, копией лицевого счета, карточкой оперативного учета, актом о не проживании, справкой ОУФМС РФ по Хабаровскому краю, договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от 25.10.2001 г., копией ордера.
В соответствии со ст. ст.209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи... Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам...
Согласно ч.2 ст.292 ГПК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что Криницкая К.А., являясь членом семьи бывшего собственника квартиры ... ... по ... в г.Комсомольске-на-Амуре Криницкой С.Е., которая произвела отчуждение квартиры другому лицу, утратила право пользования жилым помещением. Кроме того, договором не предусмотрено сохранение права пользования бывшего члена семьи собственника Криницкой К.А. указанным жилым помещением, а указано лишь на сохранение её регистрации до 01.07.2010 г.
С учетом изложенных обстоятельств, Криницкая К.А. подлежит признанию утратившей право пользования жилым помещением - квартирой ... ... по ... в г.Комсомольске-на-Амуре.
В соответствии со ст.ст.1, 3, 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" регистрационный учет производится по месту пребывания или по месту жительства граждан. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением по решению суда.
Поскольку Криницкая К.А. утратила право пользования указанным выше жилым помещением, она подлежит снятию с регистрационного учета.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Баландиной В.В. к Криницкой К.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.
Признать Криницкой К.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г.Комсомольск-на-Амуре, ..., ....
Обязать Отделение УФМС России по Хабаровскому краю в г.Комсомольске-на-Амуре снять Криницкой К.А. с регистрационного учета по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ..., ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение 10 дней со дня его вынесения через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.
Судья Т.В.Кузнецова