РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2010 г. Центральный районный суд
г.Комсомольска-на-Амуре
Хабаровского края
В составе:
Председательствующего судьи - Кузнецовой Т.В.,
При секретаре - Черненко И.Ю.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карелиной С.Г., Пономарева Г.В. к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Карелина С.Г., Пономарев Г.В. обратились в суд с иском, указывая, что на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена г. они проживают в 2-х комнатной муниципальной квартире Номер обезличен ... по ... в г.Комсомольске-на-Амуре. В квартире была произведена перепланировка: изменена конфигурация помещений внутри квартиры - устроен новый арочный проем в ненесущей перегородке толщиной 120 мм между кухней и жилой комнатой, дверной проем между кухней и жилой комнатой зашит. В результате перепланировки увеличилась площадь кухни на 0,1 кв.м, жилая площадь уменьшилась на 0,2 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась на 0,1 кв.м Указанные строительные мероприятия не оказывают влияния на несущую способность конструкций и безопасны для проживания в квартире, не противоречат санитарным, техническим, пожарным, строительным нормам. Просили сохранить жилое помещение - квартиру Номер обезличен, расположенную в г.Комсомольске-на-Амуре по адресу: ..., ... в перепланированном (переустроенном) состоянии.
В судебном заседании истцы Карелина С.Г. и Пономарев Г.В. на иске настаивали и дали пояснения, аналогичные установочной части решения.
В судебном заседании представитель ответчика Калашникова В.В., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала.
В судебном заседании представитель третьего лица КГУП «Хабккрайинвентаризация» Кобышева Ю.В., действующая на основании доверенности, пояснила, что перепланировка квартиры произведена истцами в соответствии с действующими техническими, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и правилами, в связи с чем возможно сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение - квартира ... в доме ... по ... в ... является муниципальной собственностью, истец Пономарев Г.В. является нанимателем данного жилого помещения, вместе с ним в квартире зарегистрирована и проживает его дочь - истец Карелина С.Г.
В квартире с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания были произведены мероприятия по перепланировке, в ходе которых в перегородке, разделяющей кухню и жилую комнату выполнен проем арочного типа, зашит дверной проем между кухней и жилой комнатой.
Таким образом, истцами была произведена самовольная перепланировка жилого помещения, в результате которой площадь кухни увеличилась на 0,1 кв.м, жилая площадь комнаты уменьшилась на 0,2 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась на 0,1 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела документами: копией ордера на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена года, копией поквартирной карточки, справкой формы 519-р, техническим паспортом жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью ( п.4 ст.29 ЖК РФ).
Из заключения ООО НПФ «Альтернатива плюс», имеющего лицензию на проведение технического обследования жилых помещении Номер обезличен, по результатам обследования объекта - квартиры ... в ... по ... в г.Комсомольске-на-Амуре следует, что при перепланировке жилого помещения несущие конструкции (наружные и внутренние панельные стены, плиты перекрытия) конструктивным и другим изменениям не подвергались. Основные конструктивные элементы здания, в границах размещения обследованного жилого помещения (квартиры) соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, находятся в хорошем (исправном) состоянии и способны выполнять заданные функции. Соединительные элементы несущих конструкций и узлы находятся в хорошем (исправном) состоянии и обеспечивают устойчивость и жесткость здания в целом. Сохранность несущей способности строительных конструкций в границах перепланированного жилого помещения (квартиры) обеспечивается. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней квартирах, отсутствует.
Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона.
Также в судебном заседании исследованы и приняты во внимание заключение Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю от 28.05.2010 года о соответствии жилого помещения по адресу: ..., ... после перепланировки санитарным правилам и нормам, заключение ООО «Защита-ДВ» № 11 от 21.01.2010 года о соответствии указанного жилого помещения Нормам и Правилам пожарной безопасности РФ.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить жилое помещение - квартиру ... в ... по ... в ... в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на 19.08.2010 года.
В соответствии с Положением об организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04 декабря 2000 года № 921 технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее именуется Единый государственный реестр). Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Техническая инвентаризация объектов учета, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос)… На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр.
Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Карелиной С.Г., Пономарева Г.В. к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... ... в ... в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на 19.08.2010 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска н/А в течение 10 дней.
Судья Т.В.Кузнецова