РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2010 г. Центральный районный суд
г.Комсомольска-на-Амуре
Хабаровского края
В составе:
Председательствующего судьи - Кузнецовой Т.В.,
При секретаре - Черненко И.Ю.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеевой В.М., Шелудько О.А. к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Гордеева В.М., Шелудько О.А. обратились в суд с иском, указывая, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. Гордеева В.М. является собственником квартиры Номер обезличен ... по ... в г.Комсомольске-на-Амуре. Истец Шелудько О.А. зарегистрирована и проживает в данной квартире. В квартире была произведена перепланировка: изменена конфигурация помещений внутри квартиры - демонтирована часть перегородки между жилой комнатой и коридором, демонтированы перегородки между коридором и кухней, возведена часть перегородки из листов ГВЛ по металлическому каркасу между коридором и жилыми комнатами. В результате перепланировки жилая площадь уменьшилась на 0,3 кв.м., площадь подсобных помещений увеличилась на 0,5 кв.м, общая площадь квартиры увеличилась на 0,2 кв.м. Указанные строительные мероприятия не оказывают влияния на несущую способность конструкций и безопасны для проживания в квартире, не противоречат санитарным, техническим, пожарным, строительным нормам. Просили сохранить жилое помещение - квартиру Номер обезличен, расположенную в г.Комсомольске-на-Амуре по адресу: ..., ... в перепланированном (переустроенном) состоянии.
В судебном заседании истец Шелудько О.А. на иске настаивала и дала пояснения, аналогичные установочной части решения.
В судебное заседание истец Гордеева В.М. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, о дне рассмотрения дела извещена должным образом. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебное заседание представитель ответчика Новиченко И.Н., действующий на основании доверенности, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседании представитель третьего лица КГУП «Хабкрайинвентаризация» Кобышева Ю.В., действующая на основании доверенности, пояснила, что перепланировка квартиры произведена истцами в соответствии с действующими техническими, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и правилами, в связи с чем возможно сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение - квартира Номер обезличен ... по ... является собственностью истца Гордеевой В.М., истец Шелудько О.А. зарегистрирована и проживает в данной квартире вместе с сыном ФИО8
В квартире с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания были произведены мероприятия по перепланировке, в ходе которых демонтирована часть перегородки между жилой комнатой и коридором, демонтирована перегородка между коридором и кухней, возведена часть перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу между коридором и жилыми комнатами, коридором и кухней.
Таким образом, истцами была произведена самовольная перепланировка жилого помещения, в результате которой жилая площадь уменьшилась на 0,3 кв.м., площадь подсобных помещений увеличилась на 0,5 кв.м, общая площадь квартиры увеличилась на 0,2 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела документами: договором купли-продажи от Дата обезличена г., свидетельством о гос.регистрации права, справкой формы 519-р, актом от Дата обезличена г., техническим паспортом жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью ( п.4 ст.29 ЖК РФ).
Из заключения Комсомольского-наАмуре филиала ХГКУП технической инвентаризации и оценки недвижимости, имеющего свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства Номер обезличенП-137 от Дата обезличена г., согласно которому они имеют право проводить работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, по результатам обследования объекта - квартиры ... в ... по ... в г.Комсомольске-на-Амуре следует, что выполненная перепланировка жилого помещения не оказывает влияния на несущую способность и жесткость здания, не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, не представляет опасности для здоровья и жизни людей. Является безопасной с точки зрения соблюдения строительных норм и правил. Недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и пр.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств (грибок, протечки и т.п.).
Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона.
Также в судебном заседании исследованы и приняты во внимание заключение Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю от Дата обезличена года о соответствии жилого помещения по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ... после перепланировки санитарным правилам и нормам, заключение ООО «Защита-ДВ» Номер обезличен от Дата обезличена года о соответствии указанного жилого помещения Нормам и Правилам пожарной безопасности РФ.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить жилое помещение - квартиру ... в ... по ... в г.Комсомольске-на-Амуре в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на Дата обезличена года.
В соответствии с Положением об организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04 декабря 2000 года № 921 технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее именуется Единый государственный реестр). Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Техническая инвентаризация объектов учета, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос)… На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр.
Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гордеевой В.М., Шелудько О.А. к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... ... в г.Комсомольске-на-Амуре в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска н/А в течение 10 дней.
Судья Т.В.Кузнецова