Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Фурман Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Резник И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швец А.А. к товариществу собственников жилья «Магистраль», третьим лицам Администрации ..., ФГУ ОКС УФСИН России по ..., ТУ Росимущество по ..., Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Швец А.А. обратилась в ... суд ... с иском к товариществу собственников жилья «Магистраль», третьим лицам: Администрации ...,ФГУ ОКС УФСИН России по ...,ТУ Росимущество по ...,Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указала, что Дата обезличена года между нею и ТСЖ «Магистраль» был заключен договор Номер обезличен долевого участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... дом Номер обезличен. Согласно договору инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена года, Заказчиком является ФГУ УФСИН России по ..., Генподрядчиком является ГУП УС УФСИН России по ..., а Застройщиком является ТСЖ «Магистраль». Дата обезличена года настоящий дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Администрации города на ввод в эксплуатацию. Дата обезличена года было заключено трехстороннее соглашение о разделе долей в завершенном строительстве объекта: «Жилой дом по ... ..., 1 очередь -блок секция Номер обезличен - два подъезда между ТСЖ «Магистраль», ТУ Росимущества по ... и ФГУ ОКС УФСИН России по ...».
Дата обезличена года между истицей и ТСЖ «Магистраль» в лице председателя Правления Сидорова А.И. было заключено соглашение об исполнении договора Номер обезличен об инвестировании строительства жилого дома. Так же согласно условиям договора Швец А.А. внесла ... рублей, что составляет 100% стоимости оплаты за долевое участие в строительстве.Дата обезличена года истица вселилась в квартиру и она была передана ей по акту приема- передачи от Дата обезличена года. Однако ответчик договор долевого участия, а также свое право собственности на указанный объект не зарегистрировал, а позже, стало известно, что судебный пристав -исполнитель вынес постановление о запрете проведения регистрационных действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество - квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в .... Просит суд признать за нею право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 30,5 кв.м. в доме Номер обезличен по ... в ....
Истица Швец А.А. в судебное заседание не явилась, представила в суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, но с участием представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истицы в соответствии со ст. 167 п.5 ГПК РФ.
Представитель истца Хорошева А.В., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, в судебном заседании на иске настаивала, подтвердив все вышеизложенные обстоятельства.
Представитель ответчика ТСЖ «Магистраль» в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления с иском согласен и просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствии неявившихся ответчиков, в соответствия со ст. 167 п.5 ГПК РФ.
Судом принято признание иска ответчиком, ибо это не противоречит закону и не нарушает чьих - либо прав и охраняемых законом интересов других лиц и разъяснен порядок принятия решения в случае признания иска ответчиком в соответствии со ст. 173 п. 3, 198 ГПК РФ.
Представители третьих лиц Администрации ..., ФГУ ОКС УФСИН России по ..., ТУ Росимущество по ... в судебное заседание не явились, представили в суд заявление с просьбой рассматривать дело в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 п.5 ГПК РФ.
Представители третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и ЕАО ... в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, о чем в деле имеются уведомления, о причинах неявки в суд не сообщили, с ходатайством об отложении слушания дела не обращались.
Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствии неявившихся лиц, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения представителя истицы Хорошевой А.В., изучив материалы дела, приходит к следующему выводу:
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от Дата обезличена г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно пунктам 1,3 статьи 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Швец А.А. и ТСЖ «Магистраль» заключен договор Номер обезличен долевого участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного па строительному адресу. ... в ....
Согласно условиям договора, Швец А.А. (дольщик) финансирует строительство однокомнатной квартиры, общей площадью 30,5 кв.м., расположенной на 2 этаже дома в размере долевого взноса ... рублей, а ТСЖ «Магистраль» берет на себя обязательства за счет средств дольщика, пропорционально причитающейся ему доле общей площади объекта в размере площади указанного жилого помещения, производить финансирование всех работ и услуг, связанных с выполнением инвестиционного проекта по строительству объекта и последующей передачи жилья дольщику.
Договор является основанием для возникновения государственной регистрации права собственности на однокомнатную квартиру (п. 1.3 договора).
Как следует из пунктов 2.1.5, 2.1.6. застройщик обязан при условии исполнения дольщиком обязательств по оплате долевого взноса передать дольщику по акту приема- передачи квартиру, составляющую долю дольщика. Подготовить в установленном порядке регистрацию права собственности дольщика на данную квартиру, после проведения между сторонами окончательного расчета, путем подачи в регистрирующий орган соответствующих документов для обеспечения возможности регистрации права собственности дольщика.
Швец А.А. произведена оплата по договору в размере ... руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от Дата обезличенаг.
Дата обезличена года администрацией ... выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома по ... в ..., 1 очередь - блок - секция Номер обезличен - два подъезда, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от Дата обезличена г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 закона).
Согласно акту приема - передачи от Дата обезличена года ТСЖ «Магистраль» на основании договора Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома передало истцу спорную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., а Швец А.А. (участник) приняла от застройщика вышеназванное жилое помещение в том состоянии, в котором оно есть на день подписания настоящего акта.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования, предусмотренные статьями 4,8 Федерального закона от Дата обезличена г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" сторонами выполнены, а именно многоквартирный дом построен и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, соответствующий объект долевого строительства передан участнику долевого строительства, обусловленная договором цена уплачена и объект долевого строительства принят участником.
В силу требований части 1ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
Согласно статье 16 Федерального закона от Дата обезличена г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом
от Дата обезличена года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
При таких обстоятельствах, в связи с исполнением сторонами условий договора у истца возникло право получения в собственность спорной квартиры, а у застройщика возникла обязанность подготовить в установленном порядке документы для регистрацию права собственности дольщика на спорную квартиру.
Таким образом, застройщик - ТСЖ «Магистраль» свою обязанность по передаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участника долевого строительства - Швец А.А.. на объект долевого строительства - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... не выполнил.
С учетом изложенного и принимая во внимание, что документы о передаче данного спорного жилого объекта недвижимости в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ТСЖ «Магистраль» не переданы, по независящим от Швец А.А.. причинам, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру, что свидетельствует о нарушении прав истца, предусмотренных гражданским законодательством, суд приходит к выводу о том, что требования Швец А.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Факт наличия постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по ... и ...у Хабаровского края от Дата обезличена года о запрете на проведение регистрационных действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе и квартиры истца Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., не является основанием для отказа в иске в силу возникшего у истца до вынесения указанного постановления права на получение в собственность спорной квартиры.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Швец А.А. к товариществу собственников жилья «Магистраль», третьим лицам администрации ..., ФГУ ОКС УФСИН России по ..., ТУ Росимущество по ..., Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за Швец А.А. право собственности на недвижимое имущество на квартиру, расположенную по адресу: ... ... дом Номер обезличен квартира Номер обезличен, общей площадью 30,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через ... суд ....
Судья : Фурман Е.Ю.