РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
... суд ...-на-Амуре
Хабаровского края
под председательством судьи Фурман Е.Ю.,
при секретаре Резник И.А..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора ...-на-Амуре в интересах Пахомовой Т.К., Пахомова Е.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., третьим лицам открытому акционерному обществу «...», обществу с ограниченной ответственностью «Восточная лизинговая компания», муниципальному образованию администрации г.Комсомольска-на-Амуре о признании записи о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор города Комсомольска-на-Амуре в интересах Пахомовой Т.К., Пахомова Е.А обратился в ... суд ...-на-Амуре с иском к Комсомольскому-на-Амуре отделу Управления Федеральной регистрационной службы по ... и Еврейской автономной области, третьему лицу ОАО «...», ООО «...» о признании записи о государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи недействительной, ссылаясь на следующее: Пахомова Т.К. находилась в трудовых отношениях, работая в должности кассира в столовой Номер обезличен, в связи с чем была вселена в общежитие по ул...., дом Номер обезличен ... на основании ордера. В Дата обезличена году у Пахомовой Т.К. родился сын Пахомов Е.А., который также был зарегистрирован в общежитии. В Дата обезличена году в связи с отключением в общежитии света, воды, отопления жильцы общежития вынуждены были уйти из общежития и снимать временное жилье. Данное общежитие было передано ОАО «Комсомольский-на-Амуре Аккумуляторный завод».Дата обезличенаг. между ОАО «КнААЗ» в лице генерального директора Стародумова С.А. и ООО «Восточная лизинговая компания» в лице Александровой Н.В., был заключен договор Номер обезличен во исполнение договора лизинга Номер обезличен от Дата обезличенаг. купли-продажи недвижимости жилого здания общежития, расположенного в ... ул...., дом Номер обезличен. Дата обезличенаг. Управлением Федеральной регистрационной службы по ... зарегистрировано право собственности ООО «Восточная лизинговая компания» на жилое пятиэтажное здание общежитие и нежилое пристроенное здание, расположенное по ул...., дом Номер обезличен, при этом ограничения права не зарегистрированы. При регистрации права собственности по договору купли-продажи общежития по ул...., дом Номер обезличен от Дата обезличенаг. Управлением Федеральной регистрационной службы по ... и Еврейской автономной области не была проверена достоверность информации по лицам, сохраняющим в соответствии с законом право пользования жилым помещением по ул...., дом Номер обезличен после его продажи, при этом в здании остались зарегистрированными 6 человек, в том числе и Пахомова Т.К. и Пахомов Е.А.., в результате чего ограничение права зарегистрировано не было. На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с вышеназванными требованиями.
Определением судьи в порядке подготовки дела к судебному разбирательству от Дата обезличена года была произведена замена ненадлежащего ответчика с Комсомольского-на-Амуре отдела Управления Федеральной регистрационной службы по ... и Еврейской автономной области на надлежащего ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Определением суда от Дата обезличена года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Муниципальное образование администрации ....
В судебном заседании помощник прокурора Хаустова А.А поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, при этом пояснила в суде, что ответчиком было нарушено право Пахомовой Т.К на жилое помещение, так как у Пахомовой Т.К не было возможности проживать в общежитии. Регистрационной службой при регистрации права собственности ООО « Восточная лизинговая компания» не была проверена достоверность сведений- справки о том, что никто в общежитии не зарегистрирован, а запись в ЕГРП внесена преждевременно. В связи с чем, просит суд признать запись о государственной регистрации права собственности по договору купли- продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года - недействительной.
В судебном заседании истец Пахомова Т.К. на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что в Дата обезличена году она, Пахомова Т.К, была вселена в общежитие по адресу: ... ул...., дом Номер обезличен от предприятия «Комсомольскметаллургстрой». Осенью Дата обезличена года общежитие закрылось на ремонт и она с сыном переехали проживать на квартиру, которую снимали. Ремонт длился очень долго, она приходила в общежитие, и ей говорили, что общежитие продано. Она вместе с сыном остались зарегистрированными в данном общежитии, но вселиться и проживать в нем было невозможно, поскольку ее комната занята, и в ней проживают посторонние лица. На сегодняшний день прошло более 13 лет с того момент, как она покинула общежитие, но вселиться в общежитие никогда не пыталась. Три года назад ее нашли сотрудники ОБЭП УВД ..., опросили, признали потерпевшей по уголовному делу и тогда она поняла, что ее право на жилое помещение- нарушено.В связи с чем она обратилась в прокуратуру и считает, что нарушены ее права на проживание в общежитии.
В зал суда не явился истец Пахомов Е.А., по неизвестной суду причине, о времени и дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ответчика Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Чащина С.И., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года исковые требования не признала, суду пояснила, что из регистрационного дела по объекту недвижимости ... дом Номер обезличен изъяты документы, в связи с возбуждением уголовного дела Номер обезличен на основании постановления о производстве выемки от Дата обезличена года старшим следователем СУ при УВД Комсомольска-на-Амуре ФИО7 В соответствии со ст. 558 ГК РФ требование о предоставлении справки о зарегистрированных лицах при продаже относится только к жилым помещениям, а не к зданиям, так как общежитие не является жилым помещением в соответствии со ст. 16 ЖК РФ. В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилое помещение в общежитии - это помещение для временного проживания граждан, а общежитие, как здание, к жилым помещениям не относится. Сделка зарегистрирована правомерно, а запись о государственной регистрации не может нарушать права граждан. Если запись будет признана недействительной, и регистрационная служба ее исключит из реестра прав, при этом ничего не изменится и Пахомова Т.К не будет проживать в данном общежитии. Регистрационная служба не занимается ни вселением, ни выселением жильцов. Справка на регистрацию не является основанием для регистрации, для этого необходимы правоустанавливающие документы. Справка была выдана собственником помещения, оснований сомневаться в ней не было. Пахомова Т.К. с регистрационной службой в жилищные правоотношения не вступала. Речь идет о жилищных правоотношениях, но запись о переходе права собственности не повлияет на жилищные права Пахомовой Т.К, на ее вселение в общежитие. Общежитие относится к специальному фонду. В справке было указано, что в общежитие никакие лица не проживают. Регистрационная служба проверкой документов не занимается. В удовлетворении исковых требований следует отказать за необоснованностью.
В судебном заседании представитель третьего лица ОАО «Комсомольский-на-Амуре Аккумуляторный завод» Влащенко А.Б., действующий на основании ордера от Дата обезличена года исковые требования прокурора не признал, суду пояснил, что запись в ЕГРП - это переход права собственности, при этом регистрируются обременения, влияющие на право собственности, а регистрация Пахомовой Т.К. в общежитии не влияет на право собственности. Пахомова Т.К. должна обратиться с иском в суд о вселении к ООО «Восточная лизинговая компания», кроме того, в иске не указано, какие права Пахомовой Т.К. нарушены. Право пользования жильем при переходе права собственности сохраняется, поэтому иск не понятен. Статья 12 ГПК РФ предусматривает защиту гражданских прав. Однако необходимо учитывать заинтересованность лица. Отсутствует заинтересованность лица при совершении сделки, при переходе права собственности. Права не ущемлены и не касаются жилищных прав. Регистрация прав на недвижимость производится на основании сделок, она была признана действительной. Вопрос о действительности или недействительности записи о регистрации права собственности не влияет на право Пахомовой Т.К. на проживание. Регистрационный орган не должен устанавливать чьи-то права на данное помещение. Просит в иске отказать, поскольку факт нарушения прав не установлен. Каких-либо доказательств, что Пахомовой Т.К. отказали в праве проживания в общежитии- нет. Пахомова Т.К. работала на предприятии, не имеющем отношение к ОАО «Комсомольский-на-Амуре Аккумуляторный завод». Исковые требования прокурора о признании записи о государственной регистрации права собственности никакого отношения к нарушенному праву Пахомовой Т.К не имеет. На сегодняшний день имеется вступившее в законную силу решение арбитражного суда Хабаровского края от Дата обезличена года по иску ТСЖ «Магистраль» о признании сделки недействительной. Так как сделка не признана недействительной, то и запись о регистрации права собственности не может быть признана недействительной.
В судебном заседании представитель третьего лица муниципального образования администрации ... Палкина Е.В., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, суду пояснила, что поскольку жалоба Пахомовой Т.К находится на контроле в Правительстве Хабаровского края, то администрация г.Комсомольска-на-Амуре вынуждена принимать участие в данном процессе. Иск подлежит удовлетворению. Пахомову Т.К и ее сына необходимо восстанавливать в жилищных правах.
В зал суда не явился представитель ООО «Восточная лизинговая компания» по неизвестной суду причине, о рассмотрении дела был уведомлен в установленном законом порядке.
Выслушав истцов, представителя ответчика, представителей третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Исходя из ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о государственной регистрации права является не правоустанавливающим, а правоудостоверяющим документом и служит подтверждением зарегистрированного права.
В соответствии с п.5 ст.2 и ст. 31 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,органы по регистрации прав несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено следующее :
В 1985 году Пахомова Т.К., работая кассиром в столовой Номер обезличен, принадлежащей ОАО « Комсомольскметаллургстрой», в связи с трудовыми отношениями, была вселена в общежитие по ул...., дом Номер обезличен на основании ордера, выданного ОАО «Комсомолькметаллургстрой». В Дата обезличена году в данном общежитии был зарегистрирован сын Пахомовой Т.К- Пахомов Е.А. по рождению.
В 1994 году в связи с отключением в общежитии света, воды, отопления жильцы общежития вынуждены были покинуть комнаты общежития и снимать временное жилье. В Дата обезличена года общежитие по ул.... дом Номер обезличен было передано ОАО «Комсомольский-на-Амуре Аккумуляторный завод». На момент передачи общежития Пахомова Т.К. с сыном значились зарегистрированными в общежитии, но фактически в нем не проживали. В августе 1998 года общежитие было законсервировано, в связи с отсутствием средств на проведение ремонта в общежитии.
Данное общежитие принадлежало ОАО «Комсомольский-на-Амуре Аккумуляторный завод» на праве собственности на основании Приказа Комитета по управлению имуществом города Комсомольска-на-Амуре от Дата обезличена года Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от Дата обезличена года, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по ... и Еврейской автономной области.
Дата обезличена года между ОАО «Комсомольский-на-Амуре Аккумуляторный завод» и ООО «Восточная лизинговая компания» был заключен договор Номер обезличен.1 во исполнение договора лизинга Номер обезличен.1 от Дата обезличена года продажи недвижимости жилого здания общежития, площадью ... кв.м. расположенного ... ул.... дом Номер обезличен, согласно данного договора открытое акционерное общество « Комсомольский-на-Амуре Аккумуляторный Завод» в лице генерального директора Стародумова С.А, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью « Восточная лизинговая компания» в лице директора Александровой Н.В, действующей на основании Устава, именуемой в дальнейшем « Покупатель» с другой стороны, во исполнение договора лизинга Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между Продавцом и Покупателем заключили настоящий договор о следующем :
По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю объект недвижимости -общежитие, жилое здание, площадью 4572,00 кв. метра, расположенное в ..., ... дом Номер обезличен.Имущество на момент заключения настоящего договора свободно от прав и притязаний третьих лиц; ограничения и обременения права собственности в отношении имущества в пользу третьих лиц не установлены.
Актом приема- передачи имущества от Дата обезличена года во исполнение договора Номер обезличен купли- продажи от Дата обезличена года открытое акционерное общество « Комсомольский-на-Амуре Аккумуляторный завод» передает, а общество с ограниченной ответственностью « Восточная лизинговая компания» принимает обьект недвижимости: общежитие жилого здания, расположенный в г. Комсомольске-на Амуре, ..., дом Номер обезличен, техническую документацию.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена года установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года за обществом с ограниченной ответственностью « Восточная лизинговая компания» зарегистрировано право собственности на общежитие в виде жилого помещения, площадью ... кв. метра, расположенного по адресу : г. Комсомольск-на Амуре, ... дом Номер обезличен.Ограничения (обременения) права не зарегистрированы.
На момент заключения договора Номер обезличен от Дата обезличена года в пункте 4 данного договора указано, что имущество свободно от прав и притязаний третьих лиц; ограничения и обременения права собственности в отношении имущества в пользу третьих лиц не установлено.
При регистрации права собственности по договору купли- продажи общежития по ул.... дома Номер обезличен в ... от Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службой по ... и Еврейской автономной области не была проверена достоверность информации справки о том, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом прав пользования жилым помещением по ул.... дома Номер обезличен после его продажи нет.
Информация, указанная в представленной на государственную регистрацию справке о том, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом прав пользования жилым помещением по ..., дом Номер обезличен на момент продажи нет, не вызвала сомнений в ее подлинности и достоверности указанных в ней сведений, в связи с чем Комсомольским-на-Амуре отделом Управления федеральной службы регистрации произведена запись о государственной регистрации права собственности по договору купли продажи от Дата обезличена года на объект недвижимости- жилое помещение общежития, расположенное по ... дом Номер обезличен в ....
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от Дата обезличена года в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Магистраль» к ОАО «Комсомольский-на-Амуре аккумуляторный завод», ООО «Восточная лизинговая компания» о признании недействительными договоров купли-продажи общежития, расположенного в ..., ..., дом Номер обезличен между ОАО « Комсомольский-на-Амуре Аккумуляторный завод» и ООО « Восточная лизинговая компания»- отказано.
На основании изложенного суд полагает, что действия Комсомольского-на-Амуре отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., выразившиеся во внесении изменений в ЕГРП и сделок с ним о регистрации права собственности за ООО « Восточная лизинговая компания» на общежитие, расположенное в г. Комсомольске-на-Амуре, ..., дом Номер обезличен не могут повлечь нарушение конституционных прав истцов Пахомовых на жилое помещение. Способ защиты нарушенного права истцов Пахомовых в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ на жилое помещение, в котором они зарегистрированы и не проживают 13 лет, избранный прокурором г Комсомольска-на-Амуре путем подачи данного иска не может быть восстановлен, поскольку считает, что внесение записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРП и сделок с ним не влечет нарушение прав Пахомовых на жилое помещение. Более того, договор купли-продажи от Дата обезличена года между ОАО «Комсомольский-на-Амуре Аккумуляторный завод» и ООО «Восточная лизинговая компания» явился предметом судебного разбирательства Арбитражного суда Хабаровского края от Дата обезличена года, в котором подтверждена законность сделки договора купли- продажи.
В соответствии со ст. 45 ч.1 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.
Пахомова Т.К обратилась в прокуратуру ...-на-Амуре с заявлением обратиться в суд за защитой своих прав и прав сына Пахомова Е.А Дата обезличена года рождения. При этом Пахомов Е.А с заявлением в прокуратуру ...-на-Амуре о защите своих нарушенных прав и законных интересов не обращался. Заявление прокурора ...-на-Амуре в защиту интересов Пахомова Е.А подано в суд в нарушение требований ст.45 ГПК РФ, поскольку законных оснований у прокурора для обращения суд в интересах Пахомова Е.А -не было.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований прокурора ...-на-Амуре в интересах Пахомовой Т.К., Пахомова Е.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., третьим лицам открытому акционерному обществу «Комсомольский-на-Амуре Аккумуляторный завод», обществу с ограниченной ответственностью «Восточная лизинговая компания», муниципальному образованию администрации г.Комсомольска-на-Амуре о признании записи о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительной - отказать.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в ...вой суд в течение 10 дней через ... суд ...-на-Амуре.
Судья : Фурман Е.Ю.