Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 августа 2010 года Центральный районный суд
г. Комсомольска-на-Амуре
Хабаровского края
В составе:
председательствующего судьи - Кузнецовой Т.В.,
при секретаре - Черненко И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коростелевой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Коростелевой А.В. к Администрации города Комсомольска-на-Амуре о признании права на приватизацию жилого помещения, признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Коростелева Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Коростелевой А.В., обратилась в суд с иском к администрации города Комсомольска-на-Амуре о признании права на приватизацию жилого помещения Номер обезличен в ... по ... в г.Комсомольске-на-Амуре, признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение. В обоснование своих требований указала, что на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена г. ей была выделена комната в секции в указанном общежитии. Дом является муниципальной собственность. Она обратилась к начальнику Центрального округа г.Комсомольска-на-Амуре с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, но ей было отказано в приватизации занимаемого жилого помещения на основании ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Считает, что данный отказ нарушает их права и интересы и противоречит закону. В силу ст.7 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию данным жилым помещением подлежат применению положения Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Просила признать за ней и дочерью право на приватизацию указанной комнаты и право собственности в порядке приватизации на жилое помещение Номер обезличен по ..., ... в г.Комсомольске-на-Амуре.
Определением суда от 16.08.2010 г. в качестве третьего лица к участию в деле привлечен ФИО14
В судебном заседании истец Коростелева Е.В. на иске настаивала и дала пояснения, полностью совпадающие с установочной частью решения.
В судебном заседании представитель истца Олейникова В.В. допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель администрации города Комсомольска-на-Амуре Удалова И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что здание по ..., ... является общежитием и передано в муниципальную собственность в статусе общежития. В настоящее время статус общежития с жилого дома снят. Статей 7 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» устанавливается, что к общежитиям, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, либо преданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Дана статья не регулирует отношения по приватизации жилых помещений, осуществляемой на основании специального закона - Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и с учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность. Просила в иске отказать.
В судебном заседании третье лицо ФИО12 исковые требования поддержал и пояснил, что он не возражает, чтобы жилое помещение было приватизировано не истца и ее дочь, он в приватизации комнаты участвовать не желает.
Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен должным образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что здание Номер обезличен по ... в г.Комсомольске-на-Амуре построено и принято в эксплуатацию как общежитие. Общежитие находилось в государственной собственности, состояло на балансе ООО «ЖЭУ» и на основании постановления главы администрации г.Комсомольска-на-Амуре от Дата обезличена г. Номер обезличен принято в состав муниципальной собственности. Решением Комсомольской-на-Амуре Городской Думы от 04.10.2002 г. № 152 утвержден перечень имущества, принимаемого в муниципальную собственность г.Комсомольска-на-Амуре от ООО «ЖЭУ», в том числе и общежитие по ... ... в г.Комсомольске-на-Амуре. Постановлением Губернатора Хабаровского края № 44 от 12.02.2003 г. общежитие по ... ... в г.Комсомольске-на-Амуре передано безвозмездно из государственной собственности Хабаровского края в муниципальную собственность г.Комсомольска-на-Амуре. Распоряжением министерства имущественных отношений Хабаровского края Номер обезличен от Дата обезличена г. указанное общежитие исключено из Реестра краевого имущества, и в соответствии с договором безвозмездной передачи государственного имущества в муниципальную собственность Номер обезличен от Дата обезличена г. общежитие передано в муниципальную собственность.
Также установлено, что Коростелевой Е.В. на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена г. с учетом несовершеннолетней Коростелевой Н.В., а также ФИО15 была предоставлена комната Номер обезличен в общежитии по ... ... в г.Комсомольске-на-Амуре, в которое они вселились, оформив регистрацию по месту жительства. В настоящее время в спорном жилом помещении проживает и зарегистрирован истец Коростелева Е.В., дочь Коростелева Н.В. и ФИО13 Жилое помещение находится в благоустроенном доме, является изолированным.
В мае 2010 истец обратилась в администрацию города - отдел по учету и приватизации жилого фонда Центрального округа администрации г.Комсомольска-на-Амуре по вопросу приватизации занимаемого ею жилого помещения, в чем было ей отказано со ссылкой на ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которой жилые помещения, находящиеся в общежитии, не подлежат приватизации.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: постановлением главы администрации города № 868 от 16.01.2001 года, приложением к нему, решением Комсомольской-на-Амуре городской Думы, Постановлением Губернатора Хабаровского края 44 от 12.02.2003 года, распоряжением министерства имущественных отношений Хабаровского края № 239 от 04.03.2003 года, договором безвозмездной передачи государственного имущества в муниципальную собственность № 258 от 07.03.2003 года, техническим паспортом на общежитие и земельный участок, техническим паспортом жилого помещения, справкой ПУС МУП «ЕРКЦ», копией ордера, поквартирной карточкой, карточкой прописки, справками Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО, ХКГУП Технической Инвентаризации и оценки недвижимости, выпиской из реестра муниципальной собственности.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст.ст. 1,2, 7, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Исходя из положений статьи 4 указанного выше Закона РФ жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О введении в действие ЖК РФ», вступившего в силу 01.03.2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Судом установлено, что ... по ... в г.Комсомольске-на-Амуре с момента ввода в эксплуатацию использовался в качестве общежития, которое являлось государственной собственностью Хабаровского края, находилось на балансе ООО «ЖЭУ». В июле 2001 года общежитие передано в состав муниципальной собственности г.Комсомольска-на-Амуре и в декабре 2001 года включено в реестр муниципальной собственности г.Комсомольска-на-Амуре.
Таким образом, истец и ее несовершеннолетняя дочь, занимающие спорное жилое помещение, вправе в силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приобрести его в собственность. При этом суд учитывает, что жилое помещение - комната ... ... по ... в г.Комсомольске-на-Амуре, расположена в благоустроенном доме, является изолированным жилым помещением, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на Дата обезличенаг.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что администрацией города Комсомольска-на-Амуре, в собственности которой находится муниципальный жилищный фонд, в том числе и здание общежития по ..., ... в г.Комсомольске-на-Амуре, необоснованно было отказано истцу в приобретении в собственность по договору приватизации занимаемого ею жилого помещения, в связи с чем требования Коростелевой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Коростелевой А.В., о признании права на приватизацию жилого помещения подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, законом установлен порядок передачи жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации.
Поскольку указанным решением признается право истца на приватизацию комнаты, для приобретения права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение Коростелевой Е.В. необходимо обратиться в Администрацию города Комсомольска-на-Амуре для заключения договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, после чего зарегистрировать свое право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним.
С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Коростелевой Е.В. в части признания права собственности на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Коростелевой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Коростелевой А.В. к Администрации города Комсомольска-на-Амуре о признании права на приватизацию жилого помещения, признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, - удовлетворить частично.
Признать за Коростелевой Е.В. и Коростелевой А.В. право на приватизацию комнаты Номер обезличен по адресу: ул.... ..., жилой площадью 17,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение десяти дней через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.
Судья Т.В.Кузнецова