Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 июля 2010 года г. Комсомольск-на-Амуре.
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Храмовой М.А.,
при секретаре Зайдулиной Ю.Е.,
с участием представителя истца - Дробышевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества « НОМОС- РЕГИОБАНК» к Дьячук В В, Дьячук И В о взыскании основного долга в сумме Номер обезличен копеек, процентов за пользование кредитом в сумме Номер обезличен рублей по Дата обезличена года, процентов за пользование кредитом на просроченную ссуду в сумме Номер обезличен копеек по Дата обезличена года, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплаченной госпошлины.
У С Т А Н О В И Л:
Дата обезличена года между Акционерным коммерческим банком регионального развития и Дьячук В.В., Дьячук И.В. заключен кредитный договор Номер обезличен о предоставлении кредита в сумме Номер обезличен рублей под 16 % годовых на 204 месяца на приобретение Дьячук И.В. и Дьячук В.В.в совместную собственность квартиры в многоквартирном доме, расположенной по адресу: ... с ежемесячным поэтапным погашением согласно графика по Номер обезличен рублей, начиная с Дата обезличена года и ежемесячной уплатой процентов. Обеспечением обязательства по договору займа является залог ( ипотека) в силу закона вышеуказанного жилого помещения.
Банк исполнил надлежащим образом свои обязательства по договру займа, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена года.
Наименование « Акционерный коммерческий банк регионального развития (Закрытое акционерное общество)» в связи с регистрацией изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, 05.02.2010 года за ГРН 2102700002491, было изменено наименование « Открытое акционерное общество « НОМОС-РЕГИОБАНК».
В период с августа 2008 года по август 2009 года гашение кредита и процентов по кредиту производились ответчиками в соответствие с установленным графиком гашения. С 31.08.2009 года погашение задолженности по кредиту и процентам производилось с нарушением установленных сроков в незначительных суммах. С сентября 2009 года погашение задолженности не производилось. В соответствие с п.5.4 договора начислены проценты по просроченной задолженности по ставке по кредиту, увеличенной в полтора раза по ставке 24 %.
Дата обезличена года и Дата обезличена года Дьячук В.В. и Дьячук И.В. были направлены требования о досрочном возврате кредита, с предложением произвести погашение задолженности в рок до Дата обезличена года. Погашение задолженности не произведено. По состоянию на Дата обезличена года общая сумма задолженности Дьячук В.В. и Дьячук И.В. составляет Номер обезличен копеек, в том числе Номер обезличен копеек - основной долг, Номер обезличен рубль - проценты за пользование кредитом с Дата обезличена года по Дата обезличена года по ставке 16 % годовых, 2010 рублей 80 копеек - проценты за пользование кредитом на просроченную задолженность за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года по ставке 24 %.
Просил суд удовлетворить заявленные требования, взыскать с Дьячук И.В. и Дьячук В.В. долг в размере Номер обезличен копеек, расходы по госпошлине в сумме Номер обезличен копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве совместной собственности Дьячук В.В. и Дьячук И.В. в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., ... на 7 этаже, состоящей из трех комнат, общей площадью 52,5 кв.м. с определением суммы, подлежащей уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек. Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества при реализации в размере Номер обезличен рублей.
В судебном заседании представитель истца Дробышева А.А., действующая на основании доверенности № ФК-002 от 13.05.2010 года, уточнила исковые требования, просила суд взыскать с ответчиков сумму основного долга солидарно, а расходы по уплате государственной пошлины в долевом порядке. Пояснив суду, что Дата обезличена года был взят кредит, платили ответчики всего год. С сентября 2009 года ответчики не платят долг, в связи с чем, по Дата обезличена года начислены проценты за пользование кредитом.
Ответчики в судебное заседание не явились, местонахождение не известно, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствие со ст. 119 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования в полном объеме.
В силу ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу п. 15 Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 08 октября 1998 года за № 13/14 при рассмотрении споров, связанных с исполнением договора займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.
В силу п.16 вышеуказанного Пленума в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Судом установлено, что Дата обезличена года между Акционерным коммерческим банком регионального развития и Дьячук В.В., Дьячук И.В. заключен кредитный договор Номер обезличен о предоставлении кредита в сумме Номер обезличен рублей под 16 % годовых на 204 месяца на приобретение Дьячук И.В. и Дьячук В.В. в совместную собственность квартиры в многоквартирном доме, расположенной по адресу: ... с ежемесячным поэтапным погашением согласно графика по Номер обезличен рублей, начиная с Дата обезличена года и ежемесячной уплатой процентов.
Дата обезличена года Дьячук В.В. предоставил в ОАО Региобанк заявление о перечислении денежных средств в сумме Номер обезличен рублей. л.д.30).
Банк надлежащим образом исполнил сои обязательства по договору, Номер обезличен рублей на расчетный счет Дьячука В.В.. л.д.31).
Дата обезличена года на основании договора купли-продажи Дьячук В.В. и Дьячук И.В. приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: ... за Номер обезличен рублей.
Согласно п.2.1.1. договора Номер обезличен рублей уплачено продавцу за счет собственных средств на момент подписания настоящего договора.
Согласно п.2.1.2. оставшуюся сумму Номер обезличен рублей покупателя выплачивают продавцу в течение одного рабочего дня с даты получения правоустанавливающих документов. л.д.37-39).
Дата обезличена года за Дьячук В.В. и Дьячук И.В. зарегистрировало право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... л.д.40).
Дата обезличена года квартира, расположенная по адресу: ..., заложена Дьячук В.В. и Дьячук И.В. ОАО АКБ « Росбанку». Денежная оценка ипотеки составляет Номер обезличен рублей.
Согласно п.1 закладной заемщик уплачивает кредитору проценты по ставке 16 % годовых, кредит предоставляется на срок 204 месяца.
Судом установлено, что по состоянию на Дата обезличена года общая сумма задолженности ФИО3 и ФИО4 составляет Номер обезличен рублей 69 копеек, что подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
Представителем банка представлен расчет процентов подлежащих уплате, исходя из установленной процентной ставки - 16 % годовых за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года и за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в установленной процентной ставке 24 %, исходя из п. 5.4 кредитного договора, размер которых на день рассмотрения иска в суде составляет - Номер обезличен копеек. Учитывая, что расчет произведен специалистами банка, по электронной программе, расчет полный и подробный, суд принимает данный расчет и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца указанных сумм процентов.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствие с п.1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание…
В соответствие с п.1 ст. 1 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
В соответствие с п.1 ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
В соответствие со ст. 54 ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:…являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом…
В соответствие со ст. 56 вышеуказанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов …
В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере Номер обезличен рублей, что подтверждается платежным поручением, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по государственной пошлине в соответствие с п.2 ст. 333.18 НК РФ в равных долях в сумме Номер обезличен копеек, с каждого, исходя из заявленных исковых требований при подаче иска.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Открытого акционерного общества « НОМОС- РЕГИОБАНК» к Дьячук В В, Дьячук И В о взыскании основного долга в сумме Номер обезличен копеек, процентов за пользование кредитом в сумме Номер обезличен рублей по Дата обезличена года, процентов за пользование кредитом на просроченную ссуду в сумме Номер обезличен копеек по Дата обезличена года, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплаченной госпошлины - удовлетворить.
Взыскать солидарно с Дьячук В В, Дьячук И В в пользу Открытого акционерного общества « НОМОС- РЕГИОБАНК» основной долг в сумме - Номер обезличен рублей, проценты за пользование кредитом в сумме Номер обезличен рублей по Дата обезличена года, проценты за пользование кредитом на просроченную ссуду в сумме Номер обезличен по Дата обезличена года.
Взыскать с Дьячук В В, Дьячук И В в пользу Открытого акционерного общества « НОМОС- РЕГИОБАНК» расходы по государственной пошлине в сумме Номер обезличен с каждого.
Обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору имущество, а именно: 3-х комнатную квартиру общей площадью Номер обезличен., расположенную на Номер обезличен этаже, кадастровый ( условный) номер Номер обезличен, находящуюся в г. Комсомольске на Амуре, по ... ... кор... ..., принадлежащую на праве совместной собственности Дьячук В В, Дьячук И В на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись о регистрации Номер обезличен, выдано свидетельство о государственной регистрации права ... Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области - Дата обезличена года.
Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества, установленную соглашением сторон ( согласно закладной) в размере Номер обезличен рублейФИО7
Установить способ реализации имущества в порядке ст. 54, 56 Федерального закона « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» путем продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска на Амуре.
Судья Храмова М.А.