Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 июля 2010 года. г. Комсомольск-на-Амуре.
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Храмовой М.А.
при секретаре Зайдулиной Ю.Е.
С участием представителя истца Дьяконенко С.В.- Хорошевой А.В., представителя ответчика ТСЖ « Магистраль» - Сидорова А.И., представителя третьего лица -администрации города Комсомольска -на -Амуре -Палкиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяконенко С В, Половинкина С А к товариществу собственников жилья « Магистраль» о признании права собственности на квартиры.
У С Т А Н О В И Л:
Истец Дьяконенко С.В. обратилась в Центральный районный суд г. Комсомольска на Амуре с иском к ТСЖ « Магистраль» о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование иска указав, что Дата обезличена года между ней и ТСЖ « Магистраль» заключен договор Номер обезличен долевого участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... в .... Согласно договору инвестирования строительства жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года заказчиком является ФГУ УФСИН России по Хабаровскому краю, генподрядчиком является ГУП «УС» УФСИН России по Хабаровскому краю, застройщиком - ТСЖ «Магистраль».
Дата обезличена года дом был введен в эксплуатацию, Дата обезличена года заключено трехстороннее соглашение о разделе долей в завершенном строительстве объекта между ТСЖ « Магистраль», ТУ Росимущества по Хабаровскому краю и ФГУ ОСК УФСИН России по Хабаровскому краю.
Дата обезличена года между Дьяконенко С.В. и ТСЖ « Магистраль» заключено соглашение об исполнении договора Номер обезличен об инвестировании строительства жилого дома, согласно условиям договора Дьяконенко С.В. внесла Номер обезличен рублей, что составляет 100% стоимости оплаты за долевое участие в строительстве. Дата обезличена года истец вселилась в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г. Комсомольске на Амуре на основании акта приема-передачи.
Дата обезличена года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на проведение регистрационных действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество квартир Номер обезличен, распределенных на основании соглашения о распределении квартир от Дата обезличена года за ТСЖ « Магистраль» в завершенном строительном объекте - жилом доме Номер обезличен по ... в г. Комсомольске на Амуре.
Просила суд признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 49,2 кв.м. в доме Номер обезличен по ... в г. Комсомольске на Амуре.
Истец Половинкин С.А. обратился в Центральный районный суд г. Комсомольска на Амуре с иском к ТСЖ « Магистраль» о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование иска указав, что Дата обезличена года между ним и ТСЖ « Магистраль» заключен договор Номер обезличен долевого участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... в г. Комсомольске на Амуре. Согласно договору инвестирования строительства жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года заказчиком является ФГУ УФСИН России по Хабаровскому краю, генподрядчиком является ГУП «УС» УФСИН России по Хабаровскому краю, застройщиком - ТСЖ «Магистраль».
Дата обезличена года дом был введен в эксплуатацию, Дата обезличена года заключено трехстороннее соглашение о разделе долей в завершенном строительстве объекта между ТСЖ « Магистраль», ТУ Росимущества по Хабаровскому краю и ФГУ ОСК УФСИН России по Хабаровскому краю.
Дата обезличена года между Половинкиным С.А. и ТСЖ « Магистраль» заключено соглашение об исполнении договора Номер обезличен об инвестировании строительства жилого дома, согласно условиям договора Половинкин С.А. внес Номер обезличен рублей, что составляет 100% стоимости оплаты за долевое участие в строительстве. Дата обезличена года истец вселился в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... на основании акта приема-передачи.
Дата обезличена года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на проведение регистрационных действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество квартир Номер обезличен, распределенных на основании соглашения о распределении квартир от Дата обезличена года за ТСЖ « Магистраль» в завершенном строительном объекте - жилой дом Номер обезличен по ... в г. Комсомольске на Амуре.
Просил суд признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 49,74 кв.м. в доме Номер обезличен по ... в г. Комсомольске на Амуре.
Определением судебного заседания в порядке подготовки от Дата обезличена года гражданское дело по иску Дьяконенко С В к ТСЖ « Магистраль» о признании права собственности на квартиру и гражданское дело по иску Половинкина С А к ТСЖ « Магистраль» о признании права собственности на квартиру объединены в одно производство.
В судебное заседание истец Половинкин С.А. не явился, извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил суду заявление, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствие с п.5 ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание истец Дьяконенко С.В. не явилась, извещена, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, доверила представлять свои интересы Хорошевой А.В.. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствие с п.5 ст. 167 ГАК РФ, ст. 48 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца Хорошева А.В., действующая на основании доверенности от 13.07. 2010 года, исковые требования поддержала, дала суду пояснения, совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами, суду пояснила, что они не обратились в суд за обжалованием постановления судебного пристава-исполнителя от Дата обезличена года о запрете на проведение регистрационных действий, так как не знали о его существовании, выбрали другой способ защиты - обращение с иском в суд о признании права собственности и считают его правильным. В соответствие со ст. 17 ФЗ « О защите прав потребителей», потребитель, чьи права нарушены, вправе обратиться на восстановлением нарушенного права в суд.
В судебном заседании представитель истца Сидоров А.И. - председатель ТСЖ « Магистраль» исковые требования не признал, суду пояснил, что службой судебных приставов ведется сводное исполнительное производство. Судебным приставом-исполнителем Дата обезличена года было вынесено незаконное постановление о запрете на проведение регистрационных действий на квартиры. Взыскатели указаны те, которые не имели отношение к данному объекту. ИП ФИО9 - субподрядной организации они должны выплатить денежные средства. ИП ФИО10 связан с данным объектом. Хотел, чтобы запрет был наложен только на тех дольщиков, которые не доплатили. У истцов есть все квитанции и дополнительное соглашение, где они доплатили все, и у него к ним претензий нет, но есть другие, которые не стали доплачивать. ТСЖ Магистраль не оформляло право собственности. ТСЖ «Магистраль» не имеет статьи расходов на оплату юридических услуг, поэтому они не стали обжаловать постановление судебного пристава-исполнителя. Их интересы не затронуты, он всем дольщикам сообщил о наложении ареста.
Представитель третьего лица - администрации г. Комсомольска на Амуре Палкина Е.В., действующая на основании доверенности № 1-1-28/5385 от 23.11.2009 года, оставила рассмотрение иска на усмотрение суда, суду пояснив, что у них в реестре данное имущество не числится, у представителя ответчика было 2 года, чтобы зарегистрировать право собственности дольщиков.
Представители третьих лиц ФГУ ОКС УФСИН России по Хабаровскому краю, ТУ Росимущества в судебное заседание не явились, извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц в соответствие с п.3 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствие с п.5 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случав, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены.. или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 право собственности на здания, сооружения и другое вновь
создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации,
возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно п.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…объектов недвижимости…» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить…объект недвижимости…, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию…
В соответствии со ст. 8 и 16 Федерального закона РФ « Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта
долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства
осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу
о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после
получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
Судом установлено, что согласно договору инвестирования строительства жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года заказчиком является ФГУ УФСИН России по Хабаровскому краю, генподрядчиком является ГУП «УС» УФСИН России по Хабаровскому краю, застройщиком - ТСЖ «Магистраль».
Дата обезличена года между Дьяконенко С.В. и ТСЖ « Магистраль» заключен договор Номер обезличен долевого участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... в г. Комсомольске на Амуре.
Дата обезличена года между Половинкиным С.А. и ТСЖ « Магистраль» заключен договор Номер обезличен долевого участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... в г. Комсомольске на Амуре.
Согласно п.1.6 договора застройщик гарантирует, что указанная в п.1.2 договора квартира правами третьих лиц не обременена, в споре, под запретом, залогом, в судебных разбирательствах не состоит, а также, что ранее в отношении квартиры сделок не совершалось, следствием которых может быть возникновение прав третьих лиц.
Согласно п.2.2.1 договора Номер обезличен от Дата обезличена года общий размер долевого взноса Дьяконенко С.В. составляет Номер обезличен рублей, согласно п.2.2.1. договора Номер обезличен от Дата обезличена года общий размер долевого взноса Половинкина С.А. составляет Номер обезличен рублей.
Согласно материалам гражданского дела Половинкиным С.А. и Дьяконенко С.В. исполнены условия договоров долевого участия в полном объеме, что подтверждается представленными суду квитанциями.
Дата обезличена года администрацией города выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Дата обезличена года решением постоянно действующей комиссии по недвижимому имуществу при администрации г. Комсомольска на Амуре, построенному объекту капитального строительства - жилому дому, расположенному по ..., присвоен почтовый адрес: ....
Дата обезличена года между Дьяконенко С.В. и ТСЖ « Магистраль» заключено соглашение об исполнении договора Номер обезличен об инвестировании строительства жилого дома, согласно условиям договора Дьяконенко С.В. внесла Номер обезличен рублей, что составляет 100% стоимости оплаты за долевое участие в строительстве. Дата обезличена года истец вселилась в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... на основании акта приема-передачи.
Дата обезличена года между Половинкиным С.А. и ТСЖ « Магистраль» заключено соглашение об исполнении договора Номер обезличен об инвестировании строительства жилого дома, согласно условиям договора Половинкин С.А. внес Номер обезличен рублей, что составляет 100% стоимости оплаты за долевое участие в строительстве. Дата обезличена года истец вселился в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... на основании акта приема-передачи.
Дата обезличена года между участниками договора инвестирования заключено соглашение о разделе долей в завершенном строительном объекте, за ТСЖ « Магистраль» распределены квартиры, в том числе, Номер обезличен и Номер обезличен..
Судом установлено, что Половинкин С.А. и Дьяконенко С.В. вселились в спорное жилое помещение, проживают в нем, оплачивают за жилье и коммунальные услуги, что сторонами не оспаривается.
В связи с исполнением сторонами условий Договора у истцов возникло право получения в собственность спорных квартир, а у застройщика возникла обязанность подготовить в установленном порядке документы для регистрации права собственности Дольщика на спорные квартиры.
Дата обезличена года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на проведение регистрационных действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество квартир Номер обезличен на основании соглашения о распределении квартир от Дата обезличена года за ТСЖ « Магистраль» в завершенном строительном объекте - жилом доме Номер обезличен по ... в г. Комсомольске на Амуре.
Стороны Договора в судебном заседании подтвердили, что договоры не расторгались, условия договоров в установленном порядке не изменялись, в одностороннем порядке стороны не отказывались от исполнения договоров.
Заключая с истцами Договоры, Сидоров А.И. как председатель ТСЖ гарантировал, что спорные квартиры правами третьих лиц, не обременены, в споре, под запретом, залогом, в судебных разбирательствах не состоят, а также ранее в отношении квартир не совершались сделки, следствием которых может быть возникновение прав третьих лиц.
На основании вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Дьяконенко С.В. и Половинкина С.А. о признании права собственности на квартиры, поскольку условия по договору истцами исполнены в полном объеме, объект сдан в эксплуатацию, истцы проживают в спорных жилых помещениях, владеют и пользуются ими как собственники.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дьяконенко С В, Половинкина С А к товариществу собственников жилья « Магистраль» о признании права собственности на квартиры - удовлетворить.
Признать за Дьяконенко С В, Дата обезличена года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру Номер обезличен, ... по ... в г. Комсомольске-на-Амуре, общей площадью 49,2 кв.м.
Признать за Половинкиным С А, Дата обезличена года рождения, уроженцем ... право собственности на жилое помещение - квартиру Номер обезличен, ... по ... в г. Комсомольске-на-Амуре, общей площадью 48,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный г. Комсомольска на Амуре в течение десяти дней с момента изготовления его в окончательной форме.
Судья М.А. Храмова.