РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2010 г. Центральный районный суд
г.Комсомольска-на-Амуре
Хабаровского края
В составе:
Председательствующего судьи - Кузнецовой Т.В.,
При секретаре - Черненко И.Ю.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Продайко Юрия Владимировича, Продайко Е.М., Продайко М.Ю. к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Продайко Ю.В., Продайко Е.М., Продайко М.Ю. обратились в суд с иском к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре. В обосновании исковых требований истцы указали, что на основании ордера они проживают в муниципальной квартире Номер обезличен ... по ... в г.Комсомольске-на-Амуре. В квартире была произведена перепланировка: демонтирован встроенный шкаф в коридоре, демонтирована несущая перегородка между коридорами с объединением их площадей, демонтирована несущая деревянная перегородка между лестничной клеткой и жилой комнатой, разобран встроенный шкаф с присоединением площадей лестничной клетки и встроенного шкафа к жилой комнате, объединены санитарно-гигиенические помещения в совмещенный санузел с общим входом в туалет и ванную комнату и устройством дополнительной гидроизоляции покрытия, утеплены ограждения балкона оконными блоками из ПВХ профиля с двухкамерными стеклопакетами остекления с устройством теплого пола, демонтирована двустворная балконная дверь в жилой комнате второго этажа. В результате перепланировки жилая площадь увеличилась на 2,5 кв.м., площадь подсобных помещений уменьшилась на 3,5 кв.м, общая площадь квартиры уменьшилась на 1,0 кв.м из-за отделки стен ГВЛ по металлическому каркасу. Указанные строительные мероприятия не оказывают влияния на несущую способность конструкций и безопасны для проживания в квартире, не противоречат санитарным, техническим, пожарным, строительным нормам. Просили сохранить жилое помещение - квартиру Номер обезличен, расположенную в г.Комсомольске-на-Амуре по адресу: ... в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Продайко Е.М. на иске настаивала и дала пояснения, полностью совпадающие с установочной частью решения.
В судебном заседании представитель истца Галкина П.Д., допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца исковые требования поддержала и дала пояснения, аналогичные вышеизложенным обстоятельствам.
В судебном заседании представитель истцов Богомолова М.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и дала пояснения, аналогичные вышеизложенным обстоятельствам.
В судебное заседание истцы Продайко Ю.В., Продайко Е.М. не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов.
В судебном заседании представитель ответчика Калашникова В.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала и пояснила, что из заключения по результатам технического обследования жилого помещения, представленного истцами, следует, что к жилым помещениям второго этажа был присоединен балкон площадью 9,4 кв.м., была демонтирована двухстворная балконная дверь в жилой комнате второго этажа, ограждения балкона были утеплены, возведен козырек (крыша) над балконом, балкон остеклен оконными блоками из ПВХ профиля с двухкамерными стеклопакетами с устройством теплого пола. В результате чего, согласно представленному техническому паспорту жилого помещения от Дата обезличена г. после произведенных ремонтных работ границы объекта были изменены, т.е. фактически произошло увеличение площади жилых помещений второго этажа и помещение балкона используется жильцами как жилая комната. Кроме того, площадь созданного жилого помещения была увеличена с 9,4 кв.м. до 11,1 кв.м. Указанные работы по фактическому увеличению площади помещения определяются не как перепланировка, а как реконструкция. Заключение ООО НПФ «Альтернатива плюс», выполненное в декабре 2009 г. считает недопустимым доказательством, т.к. оно не отражает фактически произведенную реконструкцию. Поскольку истцами произведена не перепланировка, а реконструкция жилого помещения, просила в иске отказать.
В судебное заседание представитель КГУП «Хабкрайинвентаризация» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
В судебном заседании свидетель ФИО11. пояснила, что работает и.п.начальника отделения Федерального БТИ. С целью составления технического паспорта она дважды выезжала по месту жительству истцов по адресу: ..., .... В момент первоначальных измерений Дата обезличена г. у нее из строя вышла лазерная рулетка, в связи с чем замеры были сделаны неверно и габариты балкона по измерениям вышли за фактические пределы. При повторном измерении Дата обезличена г. было установлено, что границы объекта не изменены и площадь балкона не изменилась, однако при составлении технического паспорта была допущена техническая ошибка и из него не было исключено указание, что границы объекта изменены. Дата обезличена г. она совместно со специалистами из ООО НПФ «Альтернатива плюс» выехала по месту жительства истца, были сделаны новые замеры, по результатам которых составлен новый технический паспорт. Также по результатам этого обследования ею была составлена справка от Дата обезличена г., в которой она указала, что площадь балкона составляет 9,4 кв.м., а по данным инвентаризации на Дата обезличена г. площадь балкона была указана 11,1 кв.м. ошибочно. Фактически границы объекта изменены не были, и площадь балкона составляла 9,4 кв.м.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение - квартира ... в ... по ... в ... является муниципальной собственностью, истец Продайко Ю.В. является нанимателем данного жилого помещения, вместе с ним в квартире зарегистрированы жена Продайко Е.М., сын Продайко М.Ю.
В квартире с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания был произведен ремонт, в ходе которого демонтирован встроенный шкаф в коридоре, демонтирована несущая деревянная перегородка между коридорами с объединением их площадей, демонтирована несущая деревянная перегородка между лестничной клеткой и жилой комнатой, разобран встроенный шкаф с присоединением площадей лестничной клетки и встроенного шкафа к площади жилой комнаты, объединены санитарно-гигиенические помещения в совмещенный санузел с общим входом в туалет и ванную комнату и устройством дополнительной гидроизоляции покрытия, утеплены ограждения балкона оконными блоками из ПВХ профиля с двухкамерными стеклопакетами остекления с устройством теплого пола, демонтирована двустворная балконная дверь в жилой комнате второго этажа.
В последующем в дверном проеме между жилой комнатой и балконом произведена установка дверных полотен, как было в первоначальном состоянии при строительстве дома, система теплого пола на остекленном балконе демонтирована. Фактическая площадь балкона осталась неизменной и составляет 9,4 кв.м, как и было до перепланировки.
Таким образом истцами была произведена самовольная перепланировка жилого помещения, в результате которой жилая площадь увеличилась на 2,5 кв.м., площадь подсобных помещений уменьшилась на 3,5 кв.м, общая площадь квартиры уменьшилась на 1,0 кв.м из-за отделки стен ГВЛ по металлическому каркасу.
Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела копией ордера на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена года, справкой формы 519-р, копией поквартирной карточки, техническим паспортом жилого помещения от Дата обезличена г.
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью ( п.4 ст.29 ЖК РФ).
Из заключения ООО НПФ «Альтернатива плюс», имеющего лицензию на проведение технического обследования жилых помещении ГС-7-27-01-1026-0-2703040900-010680-1, справки-дополнения к заключению от Дата обезличена г., по результатам обследования объекта - квартиры ... в ... по ... г.Комсомольска-на-Амуре следует, что при перепланировке жилого помещения несущие конструкции жилого дома в границах перепланированного жилого помещения конструктивным или каким-либо другим изменениям, способным ухудшить (снизить) их несущую способность не подвергались. Сохранность несущей способности строительных конструкций здания обеспечена. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует.
Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона.
Также в судебном заседании исследованы и приняты во внимание заключение Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю от 15.04.2010 года о соответствии жилого помещения по адресу г.Комсомольск-на-Амуре, ул.... после перепланировки санитарным правилам и нормам, заключение ООО «Защита-ДВ» №58 от 07.04.2010 года о соответствии указанного жилого помещения Нормам и Правилам пожарной безопасности РФ.
Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что истцами была произведена реконструкция жилого помещения по следующим основаниям.
Так, согласно ст.1 п.14 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, изменение параметров и площади объекта при перепланировки квартиры Номер обезличен ... по ... не производилось.
В техническом паспорте жилого помещения по состоянию на Дата обезличена г. в части указания площади балкона - 11,1 кв.м. и записи о том, что границы объекта изменены, и также в техническом паспорте по состоянию на Дата обезличена г. в части указания на то, что границы объекта изменены, специалистом была допущена техническая ошибка. Указанное обстоятельство подтверждается пояснения специалиста ФИО12., допрошенной в судебном заседании, справкой-дополнением к заключению от Дата обезличена г., составленной по результатам повторного технического обследования жилого помещения от Дата обезличена г., справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от Дата обезличена г.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить жилое помещение - квартиру ... в ... по ... в г.Комсомольске-на-Амуре в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на Дата обезличена года.
В соответствии с Положением об организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04 декабря 2000 года № 921 технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее именуется Единый государственный реестр). Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Техническая инвентаризация объектов учета, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос)… На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр.
Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Продайко Юрия Владимировича, Продайко Е.М., Продайко М.Ю. к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... в г.Комсомольске-на-Амуре в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Федеральным Государственным унитарным предприятием «Российский Государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное Бюро Технической инвентаризации» по состоянию на Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска н/А в течение 10 дней.
Судья Т.В.Кузнецова