о сохранении ж/п в перепланированном состоянии



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2010 г. Центральный районный суд

г.Комсомольска-на-Амуре

Хабаровского края

В составе:

Председательствующего судьи - Кузнецовой Т.В.,

При секретаре - Черненко И.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жерноклеевой Н.Б. к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Жерноклеева Н.Б. обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что она является собственником квартиры ... по .... В квартире была произведена перепланировка без согласования государственного органа. Согласно заключению ООО «Проектная мастерская», Территориального управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю и заключению ООО «Защита», перепланировка выполнена с учетом требований строительных, санитарных и противопожарных норм. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствуют. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, о дне рассмотрения дела извещена должным образом. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Трушина А.Л., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, полностью совпадающие с установочной частью решения.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, о дне рассмотрения дела извещен должным образом. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебное заседание представитель КГУП «Хабкрайинвентаризация», Управления архитектуры а градостроительства администрации г.Комсомольска-на-Амуре не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

В судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что является директором ООО «Проектная мастерская». По заявлению Жерноклеевой Н.Б. он делал заключение по результатам технического обследования объекта - квартиры Номер обезличен в ... по ... в г.Комсомольске-на-Амуре. При составлении заключения им была допущена описка на листе № 6 заключения в третьем абзаце. В частности, в выводах заключения он написал, что «демонтированная перегородка не является несущей конструкцией и, следовательно, на пространственную жесткость и прочность здания не влияет». Фактически истцом было демонтировано 4 перегородки, и следовало указать их во множественном числе - демонтированные перегородки. В выводах заключения он имел в виду все четыре перегородки.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение - квартира ... в ... по ... в г.Комсомольске-на-Амуре является муниципальной собственностью, истец Жерноклеева Н.Б. является нанимателем данного жилого помещения, вместе с ней в квартире зарегистрирован ее сын ФИО5

В квартире с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания был произведен ремонт, в ходе которого демонтирована перегородка между кухней и коридором, демонтированы двери ванной комнаты и кухни, демонтированы перегородки между туалетом и ванной комнатой, между комнатой и коридором установлена перегородка с дверью.

Таким образом истцом была произведена самовольная перепланировка жилого помещения, в результате которой жилая площадь и общая площадь квартиры не изменилась.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела копией ордера на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена года, справкой формы 519-р, поквартирной карточкой, техническим паспортом жилого помещения от Дата обезличена г.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью ( п.4 ст.29 ЖК РФ).

Из заключения ООО «Проектная мастерская», имеющего лицензию на проведение технического обследования жилых помещении ГС-7-27-01-1026-0-2727120551-011149-2, по результатам обследования объекта - квартиры ... в ... по ... в г.Комсомольске-на-Амуре установлено, что при перепланировке жилого помещения несущие и не несущие конструкции квартиры находятся в нормальном состоянии. Каких-либо заметных трещин, прогибов влияющих на целостность здания не обнаружено. Пространственная жесткость в квартире обеспечена. Технические решения, принятые по перепланировке квартиры, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, обеспечивают безопасное для жизни и здоровья людей проживание в данном доме.

Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона.

Также в судебном заседании исследованы и приняты во внимание заключение Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю от Дата обезличена года о соответствии жилого помещения - квартиры ... в ... по ... в ..., после перепланировки санитарным правилам и нормам, заключение ООО «Защита-ДВ» Номер обезличен от Дата обезличена года о соответствии указанного жилого помещения Нормам и Правилам пожарной безопасности РФ.

Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить жилое помещение - квартиру ... в ... по ... в ... в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на Дата обезличена года.

В соответствии с Положением об организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04 декабря 2000 года № 921 технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее именуется Единый государственный реестр). Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Техническая инвентаризация объектов учета, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос)… На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр.

Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жерноклеевой Н.Б. к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... в ... в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на Дата обезличена года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска н/А в течение 10 дней.

Судья Т.В.Кузнецова

-32300: transport error - HTTP status code was not 200