Дело № 2-2389/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 сентября 2010 года Центральный районный суд г. Комсомольска -на- Амуре
Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Бузыновской Е.А.,
при секретаре Лусниковой С.А.,
с участием прокурора Бражниковой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губиной Любови Викторовны к Администрации города Комсомольска -на- Амуре о признании членом семьи нанимателя, о признании права пользования жилым помещением; по встречному иску Муниципального образования Городской округ «Город Комсомольск -на- Амуре», в лице Администрации города Комсомольска -на- Амуре, к Губиной Любови Викторовны, с участием третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении препятствий в распоряжении имуществом, о снятии с регистрационного учета,
У с т а н о в и л:
Губина Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Комсомольска -на- Амуре, Стародубовой С.В. о признании членом семьи нанимателя жилого помещения -комнаты 10,5 кв.м. в квартире № ... дома № ... по ... г. Комсомольска -на- Амуре, о признании права пользования жилым помещением. В заявлении указала, что она в марте 1994 года вселилась и проживала совместно с нанимателем этого жилого помещения Кушнаревым А.М., вела с ним общее хозяйство, несла солидарно с нанимателем ответственность по оплате жилого помещения.
Определением суда от 07.06.2010 года принят отказ истца от её требований к Стародубовой С.В..
В ходе рассмотрения дела ответчик Администрация г. Комсомольска -на- Амуре предъявила встречный иск к Губиной Л.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении препятствий в распоряжении имуществом, о снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Губина Л.В. и её представитель адвокат Зайцев С.В., действующий на основании ордера № 81 от 26.08.2010 года, на исковых требованиях настаивали. Губина Л.В. пояснила, что в 1994 году её дядя Кушнарев А.М., являющийся нанимателем изолированной комнаты размером 10,5 кв.м., находящейся в коммунальной квартире № ... дома № ... по ... в г. Комсомольске -на- Амуре, предложил своим родственникам, в том числе и её родителям, прописать кого-нибудь в занимаемом им жилом помещении. При этом вселяться и проживать совместно с ним он не предлагал. Посоветовавшись, родственники решили, что нужно прописать её - Губину Л.В., В марте 1994 года Кушнарев А.М. прописал её в этом жилом помещении, но вселяться он ей не предлагал, и она в 1994 году в квартиру не вселялась. В январе 1995 года у неё ухудшились отношения с родителями, и она решила переселиться к Кушнареву А.М., о чем ему и сообщила. Он не возражал против её вселения. Совместно с Кушнаревым А.М. она проживала около двух лет, до 1996 года. Они оба работали и совместно приобретали продукты питания, купили холодильник. В комнату она привезла свой шкаф и раскладушку. За свой счет сделала в комнате ремонт. Больше с ними никто не проживал. В 1996 году она из квартиры выехала, стала снимать для себя жилье. Весной 2002 года Кушнарев А.М. пропал, был объявлен в розыск, а впоследствии по решению суда был объявлен умершим. С мая 2002 года она вновь стала проживать в этой комнате постоянно, но Кушнарев А.М. в этом помещении уже не проживал. Другого жилья в собственности, в аренде, в найме она не имеет. Просила исковые требования удовлетворить. Признать её членом семьи нанимателя Кушнарева А.М, и признать за ней право пользования по договору социального найма жилым помещением - комнатой 10,5 кв.м. в коммунальной квартире № ... дома ... по ... ... в г. Комсомольске -на- Амуре. Исковые требования Администрации г. Комсомольска -на- Амуре не признала.
Также в предварительном судебном заседании Губина Л.В. пояснила, что в 1994 году её дядя Кушнарев А.М., являющийся нанимателем изолированной комнаты размером 10,5 кв.м., находящейся в коммунальной квартире № ... дома № ... по ... в г. Комсомольске -на- Амуре, прописал её в этом жилом помещении. До мая 2002 года она проживала в этой комнате периодически. Когда Кушнарев А.М. уезжал в командировку, она проживала в этой комнате. Когда он возвращался назад, то она уходила из квартиры. Весной 2002 года Кушнарев А.М. пропал, был объявлен в розыск, а впоследствии по решению суда был объявлен умершим. С мая 2002 года она стала проживать в этой комнате постоянно, но Кушнарев А.М. в этом помещении уже не проживал. Совместно хозяйства с дядей она не вела, и совместно с ним в жилом помещении не проживала.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Комсомольска -на- Амуре - Удалова И.В., действующая на основании доверенности от 06.07.2010 года, исковые требования Губиной Л.В. не признала, на требованиях Администрации г. Комсомольска -на- Амуре настаивала. Пояснила, что действительно нанимателем жилого помещения - комната размером 10,5 кв.м. в квартире № ... дома № ... по ... в г. Комсомольске -на- Амуре по договору социального найма до 12.12.2009 года являлся Кушнарев А.М.. Жилое помещение ему было предоставлено по ордеру. Совместно с нанимателем в этом помещении Губина Л.В. не проживала, была зарегистрирована в нем по договору поднайма. Считает, что право пользование жилым помещением Губина Л.В. не приобрела, в настоящее время занимает помещение неправомерно. Просила требования администрации г. Комсомольска -на- Амуре удовлетворить3, а в удовлетворении требований Губиной Л.В. отказать.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Просил рассмотреть дело без участия УФМС по Хабаровскому краю.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, считающего, что требования администрацией г. Комсомольска -на- Амуре заявлены правомерно и подлежат удовлетворению, пришел к следующим выводам:
В соответствии с положениями статьи 5 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Так как спорные правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, и продолжаются по настоящее время суд считает необходимым, для рассмотрения данного спора, применить нормы Жилищного кодекса РСФСР (действовавшие до 01.03.2005 года) и Жилищного кодекса РФ (введенные в действие с 01.03.2005 года).
Статьями 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР установлено, что наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение иных лиц (не являющихся детьми, супругом или родителями нанимателя), получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с настоящими правилами, приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи, и если при вселении между этими гражданами и нанимателем не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Членами семьи нанимателя в исключительных случаях могут быть признаны лица, проживающие совместно с нанимателем и ведущие с ним общее хозяйство.
Статьями 67, 69, 70 Жилищного кодекса РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Иные лица, не являющиеся детьми, супругом или родителями, признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Системное толкование указанных норм права позволяет суду сделать вывод, что право пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, у лиц, не являющихся детьми, супругом или родителями нанимателя жилого помещения по договору социального найма, возникает при наличии следующих условий: волеизъявление нанимателя на их вселение в жилое помещение в качестве члена семьи; признание их членами семьи нанимателя; их вселение в занимаемое нанимателем по договору социального найма жилое помещение с письменного согласия всех совершеннолетних членов его семьи; постоянное совместное проживание с нанимателем в этом жилом помещении и ведение с ним общего хозяйства.
В судебном заседании установлено, что на основании ордера № 2870, выданного 17.12.1975 года, наниматель Кушнарев Анатолий Михайлович вселился в жилое помещение - комнату размером 10,5 кв.м. в коммунальной квартире № ... в доме № ... по ... в г. Комсомольске -на- Амуре. В июле 1986 года наниматель вселил в занимаемое им помещение сожительницу Дубровину Л.Т., которая проживала в комнате до дня своей смерти, которая наступила ... года. В марте 1994 года в жилое помещение, с согласия нанимателя, по договору поднайма была прописана Губина Л.В.. Но, после оформления прописки по месту жительства, Губина Л.В. в жилое помещение, занимаемое нанимателем Кушнаревым А.М. не вселилась, совместно с ним в этом помещении не проживала. Оказывала помощь нанимателю тем, что присматривала за комнатой во время его отсутствия по причине выезда в командировки. Весной 2002 года Кушнарев А.М. перестал проживать в этом жилом помещении. Он был объявлен в розыск в связи с длительным отсутствием. С мая 2002 года, после ухода Кушнарева А.М., в эту комнату вселилась и стала проживать Губина Л.В.. А в августе 2003 года Губина Л.В. приобрела в личную собственность по договору мены вторую комнату размером 17,10 кв.м. в этой коммунальной квартире, и с этого времени стала занимать всю квартиру. С мая 2008 года в квартире постоянно проживает Стародубова С.В., к которой по договору дарения перешло право собственности на комнату размером 17,10 кв.м. в квартире № ... дома № ... по ... в г. Комсомольске -на- Амуре. Кушнарев А.М. решением суда от 24.11.2009 года объявлен умершим.
Эти обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями сторон, показаниями свидетелей.
Так свидетель Доценко О.А. в судебном заседании пояснила, что в начале 1994 года она вселилась в квартиру № ... дома ... по ..., в которой стала проживать со своим мужем. Ей известно, что в это время в квартире этажом ниже - № ..., в меньшей комнат проживал мужчина. Как его зовут ей неизвестно. С ним она никаких отношений не поддерживала, встречалась один раз, по поводу затопления его комнаты из её квартиры. В начале 1995 года из её квартиры вновь произошло затопление квартиры № .... Но с жалобой на затопление квартиры к ней пришла девушка (указала на Губину Л.В.). После этого она видела эту девушку часто в подъезде, когда утром шла на работу. Мужчину она не видела. Ей неизвестно, в каких отношениях эта девушка состояла с мужчиной, проживавшем в квартире № 3.
Свидетель Стародубова С.В. в судебном заседании пояснила, что Губина Л.В. приходится ей двоюродной сестрой, Кушнарев А.М. - дядей. Ей известно, что в 1993-1994 году дядя предложить прописать кого-нибудь в комнату, в которой он проживал в квартире № ... дома № ... по .... Кого именно он хотел прописать, дядя не говорил. Также он не предлагал кому-нибудь переселяться в его комнату. На совете родственников было решено, что к дяде пропишут Губину Л.В., что и было сделано в 1994 году. В январе 1994 года Губина Л.В. решила переселиться к Кушнареву А.М., против чего он не возражал. Сделала за своей счет в его комнате ремонт. Привезла в его комнату шкаф и раскладушку. Совместно Губина Л.В. и Кушнарев А.М. проживали в комнате по ... около двух лет, после чего Губина Л.В. выехала из квартиры и стала снимать жилье. Кушнарев А.М. периодически отсутствовал, так как уезжал в командировку. Со слов Губиной Л.В. ей известно, что они совместно приобретали продукты питания. Поэтому она считает, что они жили единой семьей и вели общее хозяйство.
Свидетели Гаджий Э.В., Якушева И.В. в судебном заседании пояснили, что в 1994 году, сразу после Нового года, Губина Л.В., с которой они поддерживают дружеские отношения, переехала в комнату, которая находится в квартире по ... в г. Комсомольске -на- Амуре (точно адрес они не помнят). Губина Л.В. сделала в комнате ремонт, перевезла свой шкаф и раскладушку. В этой комнате проживал её дядя, с которым Губина Л.В. стала совместно проживать. Со слов Губиной Л.В. им известно, что с дядей она вела общее хозяйство, приобретали продукты питания. В этой комнате Губина Л.В. прожила около двух лет, после чего стала снимать другое жилье. На каких условиях вселялась Губина Л.В. в это жилое помещение им неизвестно.
Суд критически относится к показаниям свидетелей Гаджий Э.В., Якушевой И.В., Стародубовой С.В. в части вселения Губиной Л.В. в начале 1994 года в жилое помещение, занимаемое Кушнаревым А.М., и ведении ими общего хозяйства. В этой части показания свидетелей противоречат пояснениям самой Губиной Л.В., которые она давала в ходе рассмотрения дела. Кроме того, давая пояснения в суде свидетели не смогли пояснить, почему они так хорошо помнят события 1994 года, имевшие место более пятнадцати лет назад. При этом не смогли вспомнить и пояснить где и с кем проживала Губина Л.В., после выселения из жилого помещения по ....
Установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что Губина С.В. вселилась в жилое помещение - комнату размером 10,5 кв.м. в квартире № ... дома № ... по ... в г. Комсомольске -на- Амуре без соблюдения установленного законом порядка. Наниматель Кушнарев А.М. не выражал своего желание вселить Губину Л.В. в занимаемое им по договору найма жилое помещение в качестве члена семьи. Он пожелал только прописать кого-нибудь из родственников в занимаемом им жилом помещении, без их вселения и проживания в нем. Решение о вселении в это жилое помещение было принято самой Губиной Л.В., против чего Кушнарев А.М. не возражал. Поэтому суд считает, что вселение Губиной Л.В. в жилое помещение, нанимателем которого являлся Кушнарев А.М., произошло не по волеизъявлению самого нанимателя, а по желанию Губиной Л.В.. Факт совместного проживания и ведения общего хозяйства нанимателя Кушнарева А.М. и Губиной Л.В. не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Губиной Л.В. не было предоставлено суду достоверных доказательств, подтверждающих эти обстоятельства. А в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, она должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований. Пояснения самой Губиной Л.В. о периоде её проживания в жилом помещении совместно с Кушнаревым А.М. противоречивы. Показания свидетелей в этой части противоречат пояснениям Губиной Л.В.. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Губина Л.В. не стала членом семьи нанимателя Кушнарева А.М. и не приобрела право пользования жилым помещением - комнатой размером 10,5 кв.м. в квартире № ... дома № ... по ... в г. Комсомольске -на- Амуре. Поэтому её требования не подлежат удовлетворению.
Положениями статей 301, 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями статей 82, 83 Жилищного кодекса РФ в случае смерти нанимателя его права по договору социального найма жилого помещения переходят к дееспособному члену его семьи. Договор социального найма жилого помещения прекращается со смертью одиноко проживающего нанимателя.
В ходе рассмотрения дела установлено, что одиноко проживающий наниматель жилого помещения - комнаты размером 10,5 кв.м. в квартире № ... дома № ... по ... в г. Комсомольске -на- Амуре, вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Комсомольска -на- Амуре от24.11.2009 года объявлен умершим. Отделом ЗАГС ЛО администрации г. Комсомольска -на- Амуре 17.02.2010 года составлена актовая запись № ... о смерти Кушнарева Анатолия Михайловича, дата смерти указана 12.... года. Право пользования этим жилым помещением никто не имеет. За Губиной Л.В. не признано право пользования этим жилым помещением, и она не признана в установленном законом порядке членом семьи нанимателя Кушнарева А.М..
Так как договор социального найма жилого помещения - комнаты размером 10,5 кв.м. в квартире № ... дома № ... по ... в г. Комсомольске -на- Амуре, прекратил свое действие 13.... года, со дня смерти одиноко проживающего нанимателя Кушнарева А.М., то лица, занимающее это жилое помещение обязаны его освободить по требованию собственника.
Выпиской из реестра муниципальной собственности г. Комсомольска -на- Амуре от 21.06.2010 года подтверждается, что жилой дом № ... по ... в г. Комсомольске -на- Амуре внесен в реестр муниципальной собственности г. Комсомольска -на- Амуре.
Губина Л.В. занимает жилое помещение - комнату размером 10,5 кв.м. в квартире № ... дома № ... по ... в г. Комсомольске -на- Амуре, право пользования жилым помещением не имеет Несмотря на неоднократные требования собственника добровольно освобождать жилое помещение она не желает. Поэтому требования Администрации г. Комсомольска -на- Амуре к Губиной Л.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении препятствий в распоряжении имуществом, о снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению. На Губину Л.В. необходимо возложить обязанность освободить занимаемое жилое помещение - комнату площадью 10,5 кв.м. в двухкомнатной квартире № ... в доме № ... по ... в городе Комсомольске -на- Амуре.
В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (с последующими изменениями и дополнениями) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На Губину Л.В. судом возложена обязанность освободить занимаемое жилое помещение - комнату площадью 10,5 кв.м. в квартире № ... в доме № ... по ... в городе Комсомольске -на- Амуре. Фактически Губина Л.В. обязана выселиться из этого жилого помещения, поэтому она подлежит снятию с регистрационного учета по этому адресу, как не имеющая права пользования им и кК лицо, подлежащее выселению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Губиной Любови Викторовне в удовлетворении её требований к Администрации города Комсомольска -на- Амуре о признании членом семьи нанимателя Кушнарева Анатолия Михайловича, о признании права пользования жилым помещением - комнатой размером 10,5 кв.м. в двухкомнатной квартире № ... в доме № ... по ... в городе Комсомольске -на- Амуре, - отказать.
Исковые требования Муниципального образования Городской округ «Город Комсомольск -на- Амуре», в лице Администрации города Комсомольска -на- Амуре к Губиной Любови Викторовны об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении препятствий в распоряжении имуществом, о снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.
Истребовать недвижимое имущество - комнату площадью 10,5 кв.м. в двухкомнатной квартире № ... в доме № ... по ... в городе Комсомольске -на- Амуре из незаконного владения и пользования Губиной Любови Викторовны.
Обязать Губину Любовь Викторовну освободить занимаемое жилое помещение - комнату площадью 10,5 кв.м. в двухкомнатной квартире № ... в доме № ... по ... в городе Комсомольске -на- Амуре.
Снять Губину Любовь Викторовну, ... года рождения, уроженку города Комсомольска -на- Амуре, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: город Комсомольск -на- Амуре, ... (комната площадью 10,5 кв.м.).
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Комсомольска -на- Амуре.
Судья: Бузыновская Е.А.